- Dec 27 Mon 2010 12:06
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信貸•房貸•二胎•車貸•企貸• 銀行貸款陳老師免費諮詢電話0980-939-129
- Apr 02 Mon 2012 16:28
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瞄準自住客 房仲推「限時特惠」
瞄準自住客 房仲推「限時特惠」
低總價稀有屋 限時特賣正夯
廣編特輯
去年歷經政府打房、歐債危機等連番襲擊，讓不少以炒房為主的投機客逐漸退場，房價可望趨於合理，相對使有自住需求的民眾紛紛進場看屋。行庫主管指出，預計今年自住買方的成交量將比去年成長約5％，其中市場上的中古物件受到大多數首購族的青睞。
自住客紛出籠 低價屋超搶手
- Apr 02 Mon 2012 16:24
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出具財力證明 退休族辦房貸易通過
出具財力證明退休族辦房貸易通過
提供連帶保證人 選長期配合銀行申貸
退休族在台灣被認為是所得高、消費力強的族群，許多人在退休後會考慮投資房市或選擇換屋，但因無固定收入，在申辦房貸時較難通過。專家建議，民眾應選擇過去長期配合的銀行，並出具財力證明，來提高貸款成功機率。
信義房屋地政士聯合事務所新店事務所所長葉惠玲表示，退休族申請房貸重點在衡量「未來還款能力」，假設民眾月領3萬6000元的月退俸，扣除生活費後，以房貸本金和利息的70%來計算，有能力月繳2萬5000元房貸，估計可向銀行借500萬元貸款，建議民眾購屋前先計算好每月可償還金額，作為購屋預算的考量。
月退俸可證明收入
- Apr 02 Mon 2012 16:20
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首購、換屋 鎖定市郊二環
首購、換屋 鎖定市郊二環
台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向新北市的 「輕移民 」風潮正夯。原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得 較高，房價負擔能力較強，但在房價持續高漲之下，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，追價意願薄弱，開始轉往台北市郊二環包 括南港、文山、北投等板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。
最 受注目的是曾經在房價上與內湖平起平坐的文山區，目前內湖因 為科學園區的加持，價位來到每坪70至80萬元的水準，純粹住宅社區 訴求的文山仍在50至60萬元之間。著眼獲利的投資客當然是追著議題 跑，選擇有科學園區加持的內湖，或者有大重劃區規劃正在進行中的 南港，但內湖側重工商機能、南港則是生活機能尚未成形，歷經去年奢侈稅與歐債風波後，自住需求抬頭成為購屋市場主流，文山區靠著 生活機能成熟、高綠覆率、安靜宜居、近山近水的社區環境反而成為 首選。
資料來源：工商時報 2012/02/20
銀行貸款 陳 小姐～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
- Apr 02 Mon 2012 16:15
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土地貸款 放寬差額還款限制
土地貸款 放寬差額還款限制
中央銀行昨天放寬，一般民眾「非屬投資」以土地抵押貸款，資金用於日常生活或理財周轉的「舊貸戶」，貸款成數超過原鑑價金額6.5成者，可有最長1年的調整期；調整期後，仍無法將成數降至6.5成者，差額可分3年償還。
舉例來說，王先生土地鑑價為1,000萬元，在貸款成數8成時代，已向銀行貸到800萬；但央行99年起規定土地貸款最高6.5成，這塊土地貸款上限須降至650萬元。王先生必須償還150萬元「差額」。
央行新規定出爐之後，王先生可與銀行協商把150萬的差額分3年償還。
為穩定房市、防堵建商利用銀行資金炒作土地，央行99年底頒布「中央銀行對金融機構辦理土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業務規範」等「打房」措施。
- Apr 02 Mon 2012 11:28
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玉山銀行一般貸款專案
- Apr 02 Mon 2012 11:22
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玉山銀行公教族群專案
- Apr 02 Mon 2012 11:10
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玉山銀行菁英專案
- Apr 02 Mon 2012 10:59
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金管會：卡債轉信貸 利率應降3~5%
許多卡債族反映「卡債」轉換成「信用貸款」之後，「利息還是很高」，金管會昨天對銀行喊話，債務轉換之後，利率也要適度調降，「調降3％至5％，應該是合理的範圍。」
金管會規定，從10月26日起，銀行必須針對使用循環信用的卡債族提供「債務轉換機制」，讓他們把循環信用的餘額轉換成「個人信用貸款」或「信用卡分期」，卡友如把卡債換成「個人信貸」，最長還款期間7年，如果是「信用卡分期償還」最多可分30期。
據了解，目前循環信用利率區間介於5.88％至19.71％，多數卡債族適用利率偏高，接近20％上限，而一般信用貸款利率在6％至10％之間，「卡債」如能轉成「信貸」應可省下不少利息。
不過，實際上，銀行轉換方案中「小額信貸」利率卻暗藏玄機，也就是說，卡債換成小額信貸後，利率雖略為調降，但與一般個人信用貸款戶比較，還是偏高，結果卡債族利息負擔略微減輕，卻因還款年限縮短，還款壓力大增，許多卡債族抱怨「政策騙人」。
金管會昨天召開銀行總經理連繫會議，會中，官員暗示銀行「債務轉換的利率，調降幅度應該可以擴大」。
- Apr 02 Mon 2012 10:46
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中國信託個人信貸
- Apr 02 Mon 2012 10:38
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循環信用轉換 卡友自選
信用卡轉換機制今（26）日起上路，信用卡持卡人可以選擇將循環信用轉換為小額信貸，而且可以選擇部分轉換或全部金額轉換，由消費者依自己的需求決定。
銀行業者昨（25）日表示，金管會4月宣布「長期使用循環信用持卡人轉換機制」，並給銀行六個月緩衝期，今天起所有銀行必須提供信用卡轉換機制供信用卡持卡人選擇，將循環信用轉換為小額信貸或信用卡分期還款。
據了解，這項新機制上路前，不少銀行業者已透過銀行公會向金管會詢問執行面問題，例如循環信用作轉換時是全部轉換還是部分轉換；金管會則說，可由持卡人自行選擇要全部轉或部分轉，並強調這項轉換機制是銀行提供給消費者選擇，不是強制所有持卡人都要轉換。
根據金管會方面掌握的資訊，所有銀行從今天開始都可以提供這項轉換機制，銀行公會也未向金管會反映相關制度上路有什麼問題。
為導正信用卡為支付工具的本質，減輕持卡人債務負擔，金管會要求銀行提供「個人信用貸款」及「信用卡分期」兩種還款方案，供長期使用循環信用的持卡人選擇轉換。
- Apr 02 Mon 2012 10:33
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存摺貸款 0980-939-129陳小姐
