信用貸款•房屋貸款•二胎房貸•汽車貸款•企業貸款

信用貸款
軍公教 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 優質低利貸款－０利率專案實施中
上班族信用貸款－可超貸年收入３倍以上 信用不良可協辦
整合負債貸款－多筆貸款 信用卡 現金卡 整合債務降低月付款
通信貸款－信用卡持有一年即可辦理
國軍貸款專案－低利相挺志願役阿兵哥(上兵、士官、尉級軍官、校級軍官皆可申請)

房屋貸款
房屋轉增貸－免收入證明 免保人善加利用房屋調度資金 讓房屋不再只是負擔
房屋買賣購屋貸款－中古屋 新成屋 購屋貸款沒煩腦
預售屋全額貸款－讓您輕輕鬆鬆有個夢想的家
法拍屋代墊款－還在為代墊款煩腦嗎 可預審案件
銀行低利房貸代償民間私人二胎借款專案－銀行快速審核 幫您渡過難關★房屋貸款免費鑑價實施中

二胎房貸
房屋二胎－全省皆可辦理 房產無殘值亦可申請 免收入証明 免保人 最高200萬

汽車貸款
購車貸款－新車貸款 中古車買賣 網路購車 免保人可全額貸
原車融資－國產車10年 進口車13年 最高可貸車價110%
汽車二胎－分期車可再貸 原車使用
代償當鋪車專案－只要行照影本銀行快速審核 幫妳渡過難關 不用在被當鋪賺高利了

企業貸款
中小企業貸款－提供製造業 買賣業 服務業等中小企業貸款 信用不良可協助辦理
負責人信用貸款－急用資金週轉  企業社 商行 攤販 SOHO族 自營商 免保人免擔保品最高300萬
存摺貸款－持銀行往來存摺六個月即可申請低利銀行貸款

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瞄準自住客 房仲推「限時特惠」

低總價稀有屋 限時特賣正夯

廣編特輯
去年歷經政府打房、歐債危機等連番襲擊，讓不少以炒房為主的投機客逐漸退場，房價可望趨於合理，相對使有自住需求的民眾紛紛進場看屋。行庫主管指出，預計今年自住買方的成交量將比去年成長約5％，其中市場上的中古物件受到大多數首購族的青睞。

自住客紛出籠 低價屋超搶手

就今年房地產基本供需面來看，多數房地 產專家與學者，皆認定自住客看屋需求將逐步增加，但首購族普遍認為，台北市房價依舊偏高，找到心目中理想的住宅仍非易事。有不少自住客表示，在台北市中心要找3房物件動輒2000萬元以上，對一般單身或小家庭來說，負擔相當沉重、只能望之卻步！

針對自住客購屋需求，信義房屋於近日推出「稀有屋特賣專區」，精選各區稀有好屋，提供自住客購屋選擇。像是在台北市，信義房屋就規劃總價在999萬元以內的「北市低總價稀有屋」，並排除套房物件，讓購屋客同時擁有生活與居家品質，吸引自住客目光。
另外，針對單身或小家庭，信義房屋設立「北市都心精品稀有屋」專區，整理市中心總價在1500萬元以下2房產品，讓購屋客在台北市就能一次擁有買得起的千萬人生。

交通便利性也是自住客購屋時的重要考量因素，尤其對都會區的通勤族來說，捷運宅更具有強烈的吸磁效應，「逐捷運而居」已漸成自住客的購屋趨勢。信義房屋針對新北市捷運周邊 500公尺內，歸納出總價千萬以內的稀有屋，讓有需求的自住客也能找到適合自己的房子。

此外，房仲業者更歸納出「南高透天稀有屋」及屋齡10年內的「桃竹中南高首購稀有屋」兩種物件，精選低總價的物件，依照各地區民眾的不同需求提供自住客最適合的選擇。

房仲精選物件 加碼送禮回饋

活動期間101/02/10(五)~101/02/29(三)，凡指定購買信義房屋網站「稀有屋」特賣專區物件，且完成交易之買方客戶，即贈送「限時特惠」成家好禮，讓首購族除了用低價實現購屋夢，同時享受好康禮的超值服務！

資料來源：2012年 02月19日  蘋果日報

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出具財力證明 退休族辦房貸易通過

提供連帶保證人 選長期配合銀行申貸

退休族在台灣被認為是所得高、消費力強的族群，許多人在退休後會考慮投資房市或選擇換屋，但因無固定收入，在申辦房貸時較難通過。專家建議，民眾應選擇過去長期配合的銀行，並出具財力證明，來提高貸款成功機率。

信義房屋地政士聯合事務所新店事務所所長葉惠玲表示，退休族申請房貸重點在衡量「未來還款能力」，假設民眾月領3萬6000元的月退俸，扣除生活費後，以房貸本金和利息的70%來計算，有能力月繳2萬5000元房貸，估計可向銀行借500萬元貸款，建議民眾購屋前先計算好每月可償還金額，作為購屋預算的考量。

月退俸可證明收入

第一銀行表示，退休族年齡多為60~65歲間，在無固定收入之下，通常不鼓勵民眾貸款買房，民眾若能提出穩定收入證明，如租金收入、月退俸、公司負責人證明、財報表的紅利或股利、定存單或基金帳戶等，並為長期有帳戶往來的客戶，銀行在評估財務狀況之後，能以個案方式受理。
此外，退休族申請房貸屬於特殊個案，若能提供收入條件或還款能力不錯的「連帶保證人」，使銀行減低對其還款能力的顧慮，也能提高申貸成功的機率。

貸款成數最高75%

銀行對退休族通常列有條件限制，例如借款年限較短，一般是房貸戶年齡加上借款年限不超過80歲，貸款成數也較低，最高只到75%，整體的房貸利率也偏高，並且在總行控管之下，申請核貸的時間會較久，建議民眾多加注意，以免急著繳購屋款時卻等不到銀行放款。

退休族申貸注意事項

★因年紀較高，無固定收入，銀行放款意願偏低
★貸款年限較短，貸款成數較低，審核通過的時間也較長
★可出示租金收入、月退俸帳戶、財報表、定存單或基金帳戶等財力證明
★選擇固定、長期往來的銀行，申貸成功機率較高
★提供連帶保證人作擔保
★一般貸款年限加屋主年齡不超過80歲
資料來源：2012年 02月18日  蘋果日報

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首購、換屋 鎖定市郊二環

台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向新北市的 「輕移民 」風潮正夯。原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得 較高，房價負擔能力較強，但在房價持續高漲之下，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，追價意願薄弱，開始轉往台北市郊二環包 括南港、文山、北投等板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。

最 受注目的是曾經在房價上與內湖平起平坐的文山區，目前內湖因 為科學園區的加持，價位來到每坪70至80萬元的水準，純粹住宅社區 訴求的文山仍在50至60萬元之間。著眼獲利的投資客當然是追著議題 跑，選擇有科學園區加持的內湖，或者有大重劃區規劃正在進行中的 南港，但內湖側重工商機能、南港則是生活機能尚未成形，歷經去年奢侈稅與歐債風波後，自住需求抬頭成為購屋市場主流，文山區靠著 生活機能成熟、高綠覆率、安靜宜居、近山近水的社區環境反而成為 首選。

資料來源：工商時報  2012/02/20

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土地貸款 放寬差額還款限制

中央銀行昨天放寬，一般民眾「非屬投資」以土地抵押貸款，資金用於日常生活或理財周轉的「舊貸戶」，貸款成數超過原鑑價金額6.5成者，可有最長1年的調整期；調整期後，仍無法將成數降至6.5成者，差額可分3年償還。

舉例來說，王先生土地鑑價為1,000萬元，在貸款成數8成時代，已向銀行貸到800萬；但央行99年起規定土地貸款最高6.5成，這塊土地貸款上限須降至650萬元。王先生必須償還150萬元「差額」。

央行新規定出爐之後，王先生可與銀行協商把150萬的差額分3年償還。

為穩定房市、防堵建商利用銀行資金炒作土地，央行99年底頒布「中央銀行對金融機構辦理土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業務規範」等「打房」措施。

當時央行規定，凡以土地抵押貸款者須檢具興建計畫，成數最高為6.5成；已貸的「舊貸戶」則有1年的調整期；即成數逾6.5成者，調整期後須償還6.5成以上的「差額」。

銀行業者說，北部地區大部分土地集中在建商手中，問題不大；但中南部不少地主把土地抵押給銀行，借錢去買股票等投資理財，且大都只付息不還本。

資料來源：聯合報  2012/02/16

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許多卡債族反映「卡債」轉換成「信用貸款」之後，「利息還是很高」，金管會昨天對銀行喊話，債務轉換之後，利率也要適度調降，「調降3％至5％，應該是合理的範圍。」

金管會規定，從10月26日起，銀行必須針對使用循環信用的卡債族提供「債務轉換機制」，讓他們把循環信用的餘額轉換成「個人信用貸款」或「信用卡分期」，卡友如把卡債換成「個人信貸」，最長還款期間7年，如果是「信用卡分期償還」最多可分30期。

據了解，目前循環信用利率區間介於5.88％至19.71％，多數卡債族適用利率偏高，接近20％上限，而一般信用貸款利率在6％至10％之間，「卡債」如能轉成「信貸」應可省下不少利息。

不過，實際上，銀行轉換方案中「小額信貸」利率卻暗藏玄機，也就是說，卡債換成小額信貸後，利率雖略為調降，但與一般個人信用貸款戶比較，還是偏高，結果卡債族利息負擔略微減輕，卻因還款年限縮短，還款壓力大增，許多卡債族抱怨「政策騙人」。

金管會昨天召開銀行總經理連繫會議，會中，官員暗示銀行「債務轉換的利率，調降幅度應該可以擴大」。

至於降幅多大？合理利率為何？官員並沒有「明確指示」，不過，銀行局高層會後表示，調降3％至5％，應屬合理範圍。

官員說，「債務轉機制」目的在於導正信用卡為支付工具的本質，並且減輕持卡人債務負擔；金管會雖然「強制」銀行提出轉換方案，但是卡友可以自行決定轉不轉換。

不 過，「債務轉換機制」只適用使用循環信用的信用卡卡友，透過現金卡貸款的卡債族並不適用；另外，卡友必須使用循還信用達1年以上，並且繳款紀錄良好兩項條 件，才能申請轉換；若選擇「個人信用貸款」，最近1期的循環信用餘額需達10萬元以上，但申請「信用卡分期」就沒有信用餘額的限制。

‧聯合理財網 2010/11/11

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