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高不可攀的房價，現在終於有下修的跡象，因為央行打房加上鬼月效應衝擊，台北12個行政區的屋主終於態度軟化，全面調降開價，降幅在3-9%之間，大安區一坪開價平均少3萬，中山區也少了2到4萬元，內湖區降幅最多，平均降幅達到9.2%。
拿起家當準備來搶生意，連下雨天也要站崗發傳單，鬼月賣房，仲介也要加把勁。房仲業者：「以前可能一天看3、4組，現在可能1組、2組，甚至一個禮拜都沒有。」 拿起賣房委託書，大筆一揮改售價，內湖開價1200萬的房，馬上少100萬，先前態度強硬的投資客，現在終於降價求售。 TVBS記者林婉婷：「央行打房，加上鬼月效應的影響，現在屋主賣房，全面調降售價，降最多的是內湖區，大約是1成左右，其次是文山區，再來是南港區。」 房仲業者：「加蓋面積大概是1/2，外面還留一半露台。」 推銷賣房，內湖區開價降最多，像這間中古屋本來一坪開價至少50萬，現在少5萬，喊價45萬一坪；台北12個行政區屋主開價，平均降30-90%，連豪宅林立的大安區每坪也平均降了3萬，中山區平均降2萬，就擔心央行要持續升息，市場預估可能9月底，央行還會再升息半碼。 口袋不夠深的投資客，不出脫手中空屋，房貸壓力會更大，不過對真的想買房的民眾來說，省錢買房的議價空間也增大了。


( 2010/08/30 19:15 TVBS新聞 )

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　買到物美價廉的超值屋，是民眾在高房價時代的最大夢想。根據永慶房屋針對網路看屋所作的調查發現，各縣市符合消費者心中「夢幻好屋」的待售物件，占所有銷售中房屋比例，以南投縣最高，超值購屋幸福指數最低的則是台南市，僅8.5，不到南投的1/10，甚至還低於台北市9.6，意即台南人想買到符合條件的划算房屋，難度是南投的11倍，換言之，民眾在台北市想買到心中的超值好房，居然比台南市容易。

　　調查分析顯示，隨著區域房價行情以及房市大環境不同，消費者對於划算房價和超值房型的定義，也各有所異。像是大安區購屋者看屋價格平均值落在1997萬元，換言之，在大安區能買到1997萬元以下的房子，就算超值了。不過，大安區合乎划算的夢幻價格居然是文山區995萬的2倍。


　　至於台北縣，則以板橋的1116萬最高，其餘都落在1000萬以內。台北縣六大房市熱區(板橋、新店、中和、新莊、永和、土城)，最高為板橋的1116萬元，最低為土城，平均價位落在728萬元。


　　至於購屋者心中最愛的超值屋房型，也是各區域「各自表述」。台北市購屋者最想買到五大房型，分別為900萬以下的三房、700萬以下的二房、400萬以下的一房、1200萬以下的市中心三房和500萬以下的市中心一房。


　　台北縣網友心中最夯的超值屋，則是500萬以下買到三房、350萬以下買到二房、500萬以下買四房以及350萬以下買到三房；台中市則是700萬以下的透天別墅、500萬進駐台中豪宅區，以及400萬買到4房。


　　至於高雄市民眾，則認為若能在高雄買到400萬以下的透天別墅、500萬以下進駐高雄豪宅區，以及100萬以下的1房，就算超值。


　　許多人都認為，所謂的夢想划算屋，市面根本缺貨，「可望不可及」。但永慶房屋研展室協理黃增福表示，根據目前委託案來看，符合上述條件待售物件其實為數不少，台北市即有200多筆，台北縣和高雄市則更有400多筆，因此，入住超值好屋「非夢事」。


　　被列為全台最幸福超值購屋區的南投，在大量陸客的加持下，房地產效應持續發燒。而印象中房價遠低於台北縣市和台中市的台南市，想買到超值好屋卻比其他縣市難，成為超值購屋幸福指數最低的都市，主要原因在於房屋供給量少，以及民眾對於市況的認知落差太大所致。


　　而台北縣市的購屋者，即便眼看著行情飆漲，也調整心中的目標價，卻仍對低價好房存有期待，造成理想和現實脫勾。只有高雄市、新竹縣市和桃園縣的民眾理想價位，則和現實房價較為吻合。

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「買好屋、住好房」是許多人的夢想，但近幾年房價不斷飆高，市井小民想要買房自住越來越難。房仲業者建議，如果懂得透過議價，民眾就有機會替自己省下一筆支出，同時減輕房貸壓力。


　　像是房價資訊的問題，一向令消費者最頭痛，但現在各房仲公司網站上都會提供物件委託價、成交行情分析等資訊，購屋人可以將自己看中的物件，拿來跟網站上資料做比較，分析出合理的價位區間。



　　而近期政府也設有相關網站，民眾可加以利用，例如「不動產價格e點通」就是由內政部營建署所建置資訊站。



　　東森房屋董事長王應傑表示，在自己掌握了物件資訊之後，可委託並透過專業的房仲經紀人代為出面，協助爭取議價空間，尤其當賣方同樣委託房仲經紀人銷售時，如果不懂得房仲的銷售方式時，往往溝通時會產生落差。



　　此外，王應傑更建議，民眾可至地政處網路資訊服務調出該物件謄本，瞭解屋主購屋時間進而判斷屋主當初的購買價，以利分析屋主可讓價的空間，並且從此知道，屋主當初購屋的動機，是投資或自住，如是投資，遇到利息調升時，可能售出的急迫性較高，議價空間則更大。



　　至於熟悉銷售期時間也是技巧之一。將自己看到喜歡的房子記錄下來，或可向房仲人員探聽該屋委託出售的時間，一般來說，屋主對房屋的出售期望與耐心約三個月，當銷售期時間拉長時，屋主的對議價的態度，也有機會隨之軟化。



　　以往有些民眾會採取嫌棄策略，也就是數落房屋不理想之處，但王應傑認為，其實應理性提出問題與屋主溝通較佳，趁機瞭解售屋動機後，才能有因應對策打動屋主的心意，例如對數字較有概念的，則可以提醒屋主「現金落袋為安」的重要性，或可早日處理資產、解決問題，或可轉做他用、投資獲利等。

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除中和線外，捷運路線通過房屋地下，土地及建物謄本上會有註記 ，捷運工程局也會有所補償，斗大「隱瞞捷運樓底過，賣方判賠74萬 」新聞，讓人有所警覺，購買房子時別忘了要詳閱並且一定要實際走 訪留意。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說，對通勤族而言，捷運住宅 有極大且無可擋魅力，但位於北市熱門商圈捷運住宅，非一般民眾所 能購買得起，動輒數千萬，更非是升斗小民所能及，因此「多兩站， 也能入主捷運住宅」。對大都市居民而言，沿捷運購屋，就像買汽車 附安全氣囊一樣成基本配備，大台北捷運網絡成影響台北房價最重要 因素。

購買捷運周邊住宅者，可遵守5大注意守則：一、辨明購買動機： 21世紀不動產行銷經理曹若琪說，若購買為捷運共構住宅時，結構設 計、消防設施及公共安全等事項就要注意，至於捷運共構產品，建議 「宜租」，也是說是報酬率不錯，是可考慮買下來收租作投資，但如 要買下來自住，則要考慮到下列事項：1、公共安全問題，災害處理 與應變難以控管；2、公設比率過高與結構；3、出入人數多（戶數多 ）：較複雜、素質不一，對住戶品質不易掌握；4、住商混合，可能 較吵雜；5、貸款問題，相對成數較低。

二、選擇有點近又不會太近的標的：江怡慧說，未必走路3分鐘到 站就一定比8分鐘貴，而是要選「有點近，又不會太近」第2條巷子內 住宅為佳，因可享交通便捷又兼具寧靜。

三、了解十分鐘路程商品底價：中信房屋行銷企劃經理江龍名說， 若購買捷運站周遭住宅，要注意步行10分鐘可達捷運站半徑內房價， 約比範圍外高出約1～2成，消費者應先了解，在面對「捷運產品」， 要有「底部價格認知」，因此，在選購捷運住宅，除要有高於行情價 格準備外，別忘還得仔細去考量進場時機、產品坐落地點、使用分區 、鄰近環境等條件。

四、有無噪音問題：近捷運站的住宅，對於捷運所產生之噪音，是 否能不影響生活，相當重要。

五、留意轉手性：若要與捷運為鄰，在產品的選擇上要注意轉手性 高之產品，華廈大樓則比老舊公寓在未來轉手性方面來得較為容易。

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政府大動作打房，難道「雷聲大、雨點小」？央行昨日公布消費性貸款餘額統計，與房市前景關係最密切的兩大指標，包括購置住宅及建築貸款，單月淨增都飆破百億元，4月底餘額未減反增，更雙雙創下歷年新高。
　到4月底止，整體房貸餘額為4兆9674億元，較前月增加185億元；放款給建商的建築貸款餘額，連三個月走揚，單月淨增160億元，達1兆952億元。

　統計數據似與央行「打房」態度不同調，央行經濟研究處副處長陳一端表示，房貸餘額增加，主要是公教人員房貸，新承做金額較多；建築貸款逆勢走揚，應是建商看好329及520兩個檔期，向銀行申貸也較為集中所致。

　未減反增 單月都增逾百億

　銀行則普遍認為，政府打房的成果，還沒那麼快反應在數據上，至少要半年後才會顯現。

　行庫主管表示，在央行要求公股行庫，對投資客及豪宅貸款，祭出「三縮政策」，即利率加碼、成數降低，也不提供寬限期後，近期投資客申請房貸現象，確實不如過去熱絡；而從央行資料來看，幾乎都是華銀的公教房貸在撐場，可見一斑。

　至於建築貸款部分，行庫主管認為，因房價位於相對高點，他們對建築貸款也很謹慎，所以近兩個月新撥款，很多都是先前舊案的分段撥款。至於未來半年新案，很多銀行都已經喊卡，尤其針對風險較大的空地放款，更是敬謝不敏。

　行庫主管透露，繼投資客、豪宅貸款緊縮後，主管機關動作頻頻，對建築放款「異常關心」，讓他們承受不小壓力。據了解，國內多家大型行庫也心知肚明，雖未有共通的緊縮建築貸款作法，但授信都較先前嚴謹，放款成數甚至不到五成。

　行庫:至少半年後才會見效

　央行昨日公布，整體金融機構消費者貸款餘額，4月底為6兆8155億元，較前月淨增220億元，主要來自購屋貸款。其餘如房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款、信用卡循環信用餘額，都較3月底減少。

【新聞來源：中時電子報】2010.5.27

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都更宅已非房市萬靈丹，老公寓頻創天價，再加上都更題材熱炒過頭，買氣反轉為疲弱，北市公寓產品成交比重，自去年第2季達到35.5％的高峰後，一路下滑至目前31.3％，而中古大樓卻大幅成長，顯見在比價效應下，具有較低公設的中古大樓，成為購屋人的新歡。

　等待都更變身黃金屋，必須長時間的煎熬，看得到卻吃不到。根據住商不動產的調查，北市不少區域的公寓價格已脫離市場行情，統計去年第1季迄今，新成屋、中古大樓與公寓產品的成交比重，發現北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第2季以來（至25日止）與去年同期相比，公寓成交比重下滑4.2％，顯見失真的價格已反映在買氣上。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓產品具有公設比少、坪數實在等優點，且因公寓多位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓的房價較大樓為低，成為自住客兼顧預算與生活品質的首選，但近年來由於都市更新議題熱炒，更有不少法拍公寓標出天價，公寓價格直線攀升，甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪象。

　不過，購屋人受限於荷包預算，對於飆漲的老公寓，已承擔不起，因此不願買帳，導致公寓的買氣趨弱，以台北市為例，公寓成交比重在去年第2季達到35.5％的高峰後，一路下滑至目前31.3％，而中古大樓卻大幅成長，顯見在比價效應下，具有較低公設的中古大樓，成為購屋人的新歡。

　除了價格因素，銀行貸款也成為衝擊公寓買方的原因之一，徐佳馨指出，不少銀行都發現，過高的公寓價格將拉高放貸的風險，因此對於太過老舊的公寓，給予較差的貸款成數或利率等條件，相較之下，公設較低、屋況較佳的中古大樓更受買方喜愛。

　台灣房屋也認為，由北市歷年都市更新「申請案件數」與「核定案件數」，推算成功率不到5％、微乎其微，民眾搶進都更宅應審慎。

　而在北市高房價的擠壓之下，有不少購屋人寧願以同樣價格換取較佳生活空間，加上近2年北縣新成屋交屋不少，因此促成北縣新成屋買氣的升溫。
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ECFA即將簽署，房市提前上演慶祝行情，深具「ECFA概念」色彩的商辦、店面及豪宅，4月份交易尤其熱絡，據永慶房屋調查，台北市商辦每坪均價已突破50萬大關，達52.2萬，較去年同月成長20.14％，頂級豪宅（成屋）成交行情也逼近百萬元，達96.2萬元，成交量較去年同月成長1.13倍，刷新單月歷史新高。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，後金融海嘯牽動通膨隱憂，讓資金積極前進黃金、不動產等商品避險，而台資、中資、外資三資匯流的台灣，這種情況更明顯，其中豪宅、店面、商辦等高總價產品漲幅最大，連帶拉抬動能較弱的一般住宅。

　徐佳馨指出，現階段外有國際情勢不安，內有國內股市動盪，但在經濟成長持續趨穩，失業率節節下滑影響下，加上6月簽訂ECFA與松山虹橋直航利多，較具資金動能的高價產品可能再起波瀾，而台灣不動產市場M型化趨勢，也勢不可免。

　現階段的ECFA投資熱，也逼出為數不少的高資產客群，使得頂級豪宅格外搶手，以6000萬以上的頂級豪宅來看，永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，統計至今年4月底每坪單價已達96.2萬元，而成交量則較去年同月成長1.13倍。

　他分析，包括信義計劃區、大直、天母、大安、中正等行政區的頂級豪宅產品皆擁有超人氣，詢問度居高不下，進而帶動頂級豪宅交易量擴增，今年4月份單月交易量即創下歷史新高，顯示著重資產配置的傳統高資產客戶，置產意願增強。


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各類型購屋人，買房子最擔心碰到的狀況皆不同，房仲業者便調查，首購族荷包吃緊，最怕買貴了；新婚小家庭則耽心買到問題屋，造成難解的糾紛；至於換屋族普遍認為房子要愈換愈有「保值性」。因此，專家建議，上述3大族群，應掌握勤查房價、保值抗跌如北市中山區等區域、慎選優良房仲，才能確保開心、安心入住。

　根據台灣房屋的調查，購屋人最害怕碰到的狀況，各類族群皆有不同考量，首購族荷包有限，有40％比率深怕「買貴了」，台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧認為，一般首購族年齡層多介於30歲至35歲，因目前房價高漲，但所得增加速度不及房價，相對購屋壓力大，因此最在意的是購屋價格，常再三比價，深怕一衝動就買貴了。

　江怡慧建議，首購族可上各大房仲網站，查詢成交行情，再到房仲店頭訪價了解，「勤查房價」有助於清楚掌握市場行情水準。

　而換屋族資產較豐厚，換屋時皆認為房子要愈換愈有價值才值得，因此最重「保值抗跌」性。

　根據東森房屋的調查可見，北市中山區腹地廣，產品多元，房市活絡，今年來單價漲21％至每坪40萬元，保值力最強勁，是換屋族不錯選擇。

　至於新婚小家庭，因夫妻皆要工作，家中又育有幼童，37％比例最害怕買到「問題屋」，也就是遇到滲漏水、凶宅、海砂屋等瑕疵，衍生許多難解的糾紛。

　因此江怡慧建議，新婚小家庭這類族群，平日空閒時間不多，應慎選優良房仲代為介紹物件，大型房仲品牌的經紀人，會善盡調查職責，詳細將房屋狀況記載於不動產說明書內，包括外觀上不易發現的瑕疵也會註明，並向買賣雙方解說，購屋較有保障。
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走進鼎宇建設高雄博愛之星，不僅是奢華豪宅，更是經典好宅，每 個角落都值得細心品味，頗受榮總、長庚、義大等鄰近醫師、教授與 企業界老闆之青睞。

鼎宇博愛之星位於高雄博愛路上，樓高26層，96席中，62坪、71坪 為入門款；該基地正對2,300坪噴泉廣場，後是福山校園，可快速連 接1號、3號、10號國道交通網，景觀及生活機能便利，也讓建築同業 趨之若鶩入住。

鼎宇博愛之星基地方正、長寬等比，全棟採用東和耐震鋼構，頂樓 規劃SKY-LOUNGE私人招待所，樓高26層，住家挑高3.4米，標準層4戶 共用2部電梯，戶戶3面採光，客廳前有景觀陽台，廚房採獨立空間規 劃，附L型廚具，主臥衛浴乾濕分離，購屋並送三菱分離式冷氣。

鼎宇博愛之星至新開幕的新光三越百貨高鐵店500公尺，散步可達 ，而高鐵左營站周邊，將與都市計畫更新審議通過之「半屏湖畔香榭 綠都」新計劃相連開發。未來將開發為節能示範住宅、生態社區、銀 髮族住宅等，結合高鐵左營站的商業機能，引進國際連鎖旅館與車站 複合式購物中心等；將讓長期位偏南高雄的商業聚落，有機會逐漸北 移。

鼎宇建設營業經理張斯茵表示，博愛之星強調將自然景觀與人文帶 進生活，要讓住戶走入社區，感受就像聆聽演奏會或欣賞名畫一般， 無論白天或夜晚，可隨心境的不同，感受不一樣的美，時刻都在提升 生活品質，這也是該公司多年來不斷追求的目標。

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目前台灣人買房子最怕什麼嗎？答案就是「怕買貴了」！根據房仲業者針對客戶的問卷調查結果發現，房價高漲，反應在民眾購屋行為上，購屋族最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」。


　　而其中「首購族」最怕買貴了比例最高達40%；「換屋族」則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰居；「新婚族」最不想買到問題屋，像是滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等的問題。



　　台灣房屋針對全台300家分店來店客進行調查，將受訪者分為首購族、換屋族、頂客族與新婚族四大類，並提出買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等十個選項`,讓受訪者點選，以得知受訪者對於購屋的避諱與購屋者的習性。



　　調查結果發現，一般「首購族」年齡層多介於30~35歲，由於房價日益增高，但所得增加速度不及房價，因此對購屋價格最為在意，一比再比就怕買貴了，產生首購族在購屋坪數方面，有趨向選擇小坪數的現況。另都會區中單身首購族，買小宅的比例也增加不少。



　　「換屋族」年齡層以介於45~50歲居多，最重視保值抗跌，認為換屋要愈換愈有價值才值得。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧則建議，換屋不能急，要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才有價值。



　　而「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰，而頂客族最注重的就是生活品質與環境，因此對鄰居的選擇更為要求，無形的芳鄰素質比有形的美宅，更吸引頂客族的目光。



　　雖然沒有人會喜歡買到問題屋，不過「新婚族」在不想買到問題屋比例中最高，佔37％，包括有：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等都算是所謂的問題屋。



　　江怡慧指出，首購族希望避免買貴，其實很簡單，除了在家上網查詢成交行情外，也可以到房仲店頭去訪價了解，只要清楚掌握市場行情水準，就不至於買貴了！



　　江怡慧並建議，購屋族在買房前要勤做功課，多看多聽，多方收集房屋銷售資訊，並確實到現場勘查，了解屋況，才能避開輻射屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，並了解市場行情，勤訪價，如此除了不怕買貴外，同時可以兼顧到增值、保值功能。



　　此外，房仲人員或代銷經紀人員也應盡調查職責，將房屋狀況詳細記載於不動產說明書內，一些外觀上不容易發現的瑕疵也都應載明，並向買賣雙方說明，以避免日後不必要的糾紛產生。

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近期蘆竹南崁地區，一般的住宅區建案皆已銷售至尾聲，近期的銷售速度明顯減慢。因此，當地的工業住宅案異軍突起，成為南崁地區近期熱銷的產品。

目前南崁區內共有三個工業住宅案(登記一般事務所)正在銷售，分別是「南崁華府」、「領航星世紀」及「宜誠君悅」等案，其中「南崁」案從第一手代銷預售至今已逾五年，目前餘屋多是後排透天產品，媒體正在更改方向，將朝工商綜合城為主軸，重新包裝。

至於「領航」案現已是第二手代銷，由於餘屋多是二房產品，近期市場上缺貨，因而銷售反應不差，目前社區入住率己達七成，其中出租客佔大多數。

而「宜誠」案因地段最佳，緊臨台茂購物中心，雖是工業用地，但因規劃純換屋產品社區，跳脫區內它案，銷售成績一路長紅，目前銷售已達八成，且成交價近16萬/坪，是南崁近期銷售成績最佳的建案。【住展企研室/桃園報導】

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雖然股市震盪，略有影響來人及成交，但新案陸續的進駐，內湖整體的房市狀況相較台北市區內，仍算平穩，包含五期、文德、成功路及東湖等區，皆有指標案帶動，房價持續拉高，來人多，成交比率普遍偏低，目前觀望氣息仍屬濃厚。

五期重劃區的住宅區部分，目前主要焦點遠雄系列「金華苑」，案場表示銷售量已經突破6成，50~67坪的產品去化平均，成交價約在70~80萬/坪，另外在辦公服務、工商混合區部分，大量強銷媒體的「新潤峰哲」，反應也算穩定，週來客量每週三十組上下，去化七成多。本區新案部分，『合康捷境』於處行善路、新湖二路口附近，正面高架道路，規劃22~40的中小坪數產品，雖然表價達80萬/坪，不過仍屬區內最低總價個案，月初公開至今已預約了10多戶，案場表示，客層以東區SOHO族居多。

捷運文德站內湖站這帶，指標案「長耀豁達」，打著在地品牌，銷況也頗為平順，目前去化3成多，以其中相對低總、成屋的46坪、58~59坪反應最好，成交價格已逼近7字頭。另外在明湖百貨前方，潛銷許久的『雲立方』終於公開了，表價約在100萬/坪上下，是目前內湖區內最高，產品為兩棟雙併(64、72坪)住家，室內採特殊的3米、4米2複層式空間設計，訴求空間坪效、內湖捷運站的地段機能性。

另外東湖地區的新案，位於哈拉影城後側的保護區前，達永機構新案『仰千里』，規劃60坪雙併大3房產品，強調綠意景觀第一排，以及捷運4分鐘距離，表價平均拉上67萬/坪，同樣是刷新區段的最高記錄。

新案的高開價效應拉高區域行情，案場皆有提到，區域客的態度趨向兩極化的現象，有實力購買者還多在猶豫不決；買不起的則認清事實，轉往區外尋覓物件，而目前市場上購屋主力已慢慢轉變成區外客，尤其是偏向西側的區段，區外客戶比例增加最為明顯。【住展企研室/台北報導】

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受到政府打房政策影響，近來房地產整體買氣稍有停滯，但仍有不少個案的銷售數字卻依舊亮眼，住展雜誌研發長倪子仁表示，這些建案之所以會熱銷，甚至再創區段房價新高，代表現階段房市屬「個案表現」，房市並未全面過熱或有所謂的泡沫化現象。


住展雜誌彙整近期熱銷的12個個案，其中7個位於北市、5個位於北縣，而北市除了萬華區2建案非豪宅案外，其他的5個建案都是豪宅預售個案，其中以位於台大校園旁的「基泰台大」，及華固建設位於南港經貿園區的「華固天匯」、中山區吉林路的「華固鼎吉」，3大豪宅建案銷售的速度最快，並分別創下區段行情的新高點，且依然熱銷一空，成為這波豪宅熱銷的領頭羊。


其他包括，由國美建設投資興建、位於松山區健康路的「新美館」，及由凱祺建設投資興建、位於士林區中山北路「鄉林士林官邸」旁的豪宅建案「天子」，都開出漂亮的價格面世，在地段優、產品力強的優勢下脫穎而出，為上半年的豪宅銷售表現錦上添花，繳出漂亮的成績單。


台北縣方面，位於新莊頭前段、思源路上的「昔詩」，及興富發建設投資興建的「新富都—綠藝首席」2案再傳捷報，兩案的開價已拉抬至45~46萬元，成交價更穩穩站上40萬大關，下半年包括冠德、宏普、全坤興、鄉林及興富發等一線上市櫃建商，也都將加入此區的新戰場。


新店「玉上園」的總銷售金額達100億元，是近期少有的大型造鎮案，初期公開的週來人組數高達300組，並持續熱銷至今，「玉上園」目前已有近9成的銷售佳績；遠雄林口造鎮的第11期（最後一期）建案「未來之光」，受近期林口其他建案已開出4字頭的高價催化，剩下不到一成的案量，更加速去化中，總計遠雄於林口的造鎮已銷售出超過3500戶的量體。〔記者黃宣弼／台北報導〕

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民眾買房子最擔心的是什麼問題？「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」分別位居前3名。房價高漲已形成民怨，購屋動輒千百萬元，勤做功課，多看多聽，收集房屋銷售資訊仍是購屋不二法門。


台灣房屋不動產研究中心針對民眾購屋最擔心的問題進行調查，提供買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等10個選項。


調查結果顯示，首購族最怕買貴了，新婚族最怕買到問題屋，換屋族則擔心不保值，頂客族最怕惡鄰居。


台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，首購族年紀多在30~35歲之間，在房價節節攀升同時，購屋壓力提高，特別擔心第一次出手就出錯，才有高達4成的首購族擔心買貴了。


而換屋族群年屆45~50歲間，最在意房屋是否保值抗跌，未來要再轉手換屋時，才不會有財務壓力。


新婚夫妻最怕遇到漏水、凶宅等問題屋，單身貴族則是擔心擾鄰的惡鄰居，最重視無形的鄰居素質。〔記者簡明葳／台北報導〕

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馬英九在雙英ECFA大辯論裡形容台灣的過去的兩岸與全球經濟政策 時說：「人家都跑了三圈，你還在綁鞋帶。」海悅廣告協理王中芳認 為這個比喻非常適合用來形容台北市房地產投資心法。

購屋不要再觀望了，王中芳在一個接一個的國美精選銷售案中，常 常會碰到少數「一再錯過購屋機會」的老面孔。這些人對每個案子都 很有興趣，也有購屋意願，但往往就因為最後在計較3％到5％的價差 而錯失購屋機會，結果只能眼睜睜看著別人因為大膽出手，賺進翻倍 財富、懊悔不已。

「從金融海嘯台北房市面臨盤整過後至今約1年多，各區漲幅都有 15％到20％的空間，台北房價最保值的事實再次得到鐵證。」海悅廣 告協理王中芳表示，對首購族來說，有能力趕快趁著利率只有1.5％ 到2％，買入人生第一棟房子，才是上策。

她認為，不要一味只聽信學者的保守建議，一再錯失購屋良機。對 換屋、置產的人而言，可以的話盡量買在市中心，不僅交通方便，同 時保值、增值的力道也比市郊強。尤其以豪宅品牌國美所推出的「新 美館」為例，民生社區千坪基地，又是美學建築品牌建設，口碑好、 品質佳，不管自住、投資都是最好的選擇。

從國際的角度看台北精華土地，量少，資源有限，擔心買在高點、 擔心房價會跌都是過慮，台北市房價哪時超跌過？尤其是金價飆漲， 預期通貨膨脹即將到來，不敢做高風險投資的人，買房子是最好的投 資。

王中芳回憶一位購屋客跟她分享心得說，「趁現在一定要買，不能 再觀望期盼房價會下跌，因為再不買台北的房子會更貴，會更讓你買 不下手，而且台北的房子奇貨可居，當你賣掉後，恐怕還要付出更大 的代價，才可以買回來。」

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「法國之星」在公開預售後，隨即獲熱銷3成成績，為回饋顧客支 持，法國之星日前舉辦歡慶公開嘉年華的抽獎活動，即日起到5月30 日止，只要成交、訂足簽，就能抽10萬現金、液晶電視等家電獎項， 在5月30日更將抽出MITSUBISHI汽車Lancer Fortis一部。

法國之星鄰近將於102年開通的機場捷運線環北站，由於環北站被 評定為是最可能聚集人潮、廠商進駐意願也最高的站區，因此與新莊 副都心、長庚醫院、林口共同列為最優先發展的捷運站區，但環北站 週邊地區卻與上述三者房價有不小的差距，所以普遍認為房價仍有強 勁的升漲力道。

法國之星距環北站僅約800公尺，又是以預售方式銷售，因此法國 之星後續補漲潛力十足，是少有的小坪數歐式建築。該建案為感謝顧 客熱愛，除提供週週抽現金的好康活動之外，另外更有液晶電視、電 冰箱、洗衣機、除濕機、藍光DVD、微波爐等10項抽獎好禮大方送， 絕佳地段優勢、平實價格，加上好康無比的抽獎，讓「法國之星」的 銷售熱度持續上升。

法國之星座落於中壢政商匯聚的「白馬藝文特區」，擁有極佳的鄰 里素質，是中壢名人特區，媲美北市仁愛、天母特區，為首選購屋地 段，步行約1分鐘，即抵中壢高中、3分鐘抵面積相當於149座籃球場 的光明公園，開車約3分鐘抵SOGO商圈，加上鄰近家樂福、大潤發、 大江等購物中心，地段優勢，讓法國之星增值潛力不斷提升，成為中 壢置產最佳選擇。

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房價高漲，果然反應在民眾購屋行為上!目前台灣購屋人買房子最擔心的問題是什麼? 答案是最怕買貴了。根據台灣房屋不動產研究中心店頭調查發現，購屋族，最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」。 其中，首購族最怕買貴了的比例高達40%；換屋族則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；頂客族最在意就是怕遇到惡鄰居；新婚族最不想買到問題屋（包括：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等問題）。

其餘讓民眾購屋心怕怕的4-10名排名分別是：惡鄰居、公設比過高、周邊公共設遊缺乏、欠缺社區管理、貸款成數高低、建築品質不佳及生活能不完善。

首購族省荷包就怕買貴了

根據台灣房屋調查發現，一般首購族年齡層多介於30-35歲，由於房價日益增高，但所得增加速度不及房價，相對購屋壓力大，但受限財務，因此，首購族最在意就是購屋價格，主要是就怕買貴了，才會一比再比，產生首購族在購屋坪數方面有趨向選擇小坪數的現況。另外，發現都會區中單身首購族，買小宅的比例也增加不少。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧建議，避免買貴，其實很簡單，除了在家上網查詢成交行情外，亦可以到房仲店頭去訪價了解，只要清楚掌握市場行情水準，就不至於買貴了!

換屋族重抗跌保值 頂客族怕遇惡鄰

根據調查換屋族年齡層以介於45-50歲居多，該族群購屋者最重視保值抗跌，最怕不保值容易跌，認為換屋要愈換愈有價值才值得。江怡慧建議，換屋不能急切，要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才是有價值。此外，調查結果顯示，頂客族最在意的就是怕遇到惡鄰，一般來說頂客族，最注重的就是生活品質與環境，因此，對於鄰居的選擇更為要求，無形的芳鄰素質比有形的美宅更吸引頂客族的目光。

新婚族最不想買到問題屋 比重達37％

這項調查有一個有趣的發現，雖然沒有人會喜歡買到問題屋，但新婚族最不想買到問題屋的比例最高，佔37％，以上所指的問題屋包括有：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等都算是問題屋。

江怡慧表示，購屋前要勤做功課，多看多聽，多方收集房屋銷售資訊，畢竟，並確實到現場勘查，了解屋況，避開輻射屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，並且了解市場行情，勤訪價，除了不怕買貴外，同時可以兼顧到增值、保值功能。

此項調查由台灣房屋全台300家分店針對來店客作問卷調查，方式採10個選項，分別為買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等十個選項讓受訪者點選，調查期間99/5/8--99/5/16，有效樣本數為3375份，希望透過問卷調查，得知受訪者對於購屋的避諱與了解購屋者的習性，並分析受訪者族群與年齡等基本資料，將受訪者分為首購族、換屋族、頂客族與新婚族四大類。

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陽明山幾乎等同高價別墅的代名詞，但可建土地少，罕見新推案，昨日震大建設公開新成屋「菩方田」，位於陽明山菁山路上，是該區域睽違2年的唯一推案，價格也跳空區域行情，每坪開價81~94萬元，規劃30戶28~56坪休閒式住宅，為該區少見的小宅產品，業者認為具市場潛力。
「菩方田」專案經理李泰興表示，「菩方田」原是一棟老舊的私人別墅，佔地444.6坪，屬於住二用地，是當地難得一見的可建地；2006年時震大建設買下採先建後售，主要訴求陽明山休閒小宅，預計下月初開賣，開價領先區域行情，每坪81~94萬元。永慶房屋天母西路店店長林宏彰分析，陽明山名氣大，就連陸客也熟悉，對於高資產的人士頗具吸引力，該區推案多屬於大坪數別墅居多，小坪數產品相當少見，「有市場潛力。」

多保護區住宅可貴
專營陽明山住宅的大師房屋經紀人闕仁桀分析，陽明山土地多為保護區用地，房屋只能維護整修，無法拆掉重建大樓，因此住宅用地顯得難能可貴，因此陽明山一年僅一個推案，推案量少且房價連年升高。「菩方田」鄰近的「陽明帝景」，2007年預售時每坪約60萬元，現已完工且繼續銷售，面山景的每坪開價80~85萬元，無景觀的每坪60~65萬元。
闕仁桀表示，住宅用地多座落於菁山路及山仔后地區，之前推案是中庸一路「草山硯」，2008年時每坪開價68萬元，由於僅9戶，1周內就結案。


近年陽明山建案行情



註：「草山硯」近來無新成交案例，該行情為估價；「過院來」為別墅產品，行情單價已扣除地下室及停車位
資料來源：大師代銷


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近一年大台北地區房價持續飆高是不爭的事實；昨天更傳出老字號豪宅仁愛百吉大樓24年中古屋，以換算每坪達112萬之價格法拍標出。不過同時間某知名房仲也發消息稿指出，現階段北市萬華、大同、北投及文山區，都還有半數以上二手屋物件，總價在千萬以下，萬華區平均成交總價870萬，則為平均水準最便宜的區域。

該房仲之所以發出此消息，主要當然是對坊間有關北市房價持續衝高，一般自用族已難負擔的說法，稍做出『回應』，俾能刺激買氣。以台北市屋齡來說，扣除一些確實具有都市更新實質題材的物件，其實仍有價格還平易近人者；就算大安區也有相對低價區，比如臥龍街或樂利路一帶。當然以總量來說，上述四區一向是北市平價區，低於千萬總價之物件數量，肯定仍是北市較多者。

不過住展企研室仍要提醒自用消費者，特別是首購族群，雖然只要仔細尋覓，還是能在大台北找到總價相對較低的物件，尤其業者仍持續炒作相關題材，營造『現在不買，以後會後悔』的氛圍，因此對『涉世未深』的購屋人來說，很容易誤判形勢、貿然進場。

然而目前為止，所謂經濟好轉、景氣復甦的甜美果實，一般受薪階級還未嚐到。換言之，就算總價相對低，就算利率還在低水位，但以目前客觀條件換算，一般首購族群除非月薪能達四、五萬，否則負擔五、六百萬的房子，已相當沉重，遑論千萬總價。況且首購族還須評估，該物件是否真符合需求；因為千萬總價物件，有可能是小坪數產品，短期或許適用，但仍要考量中長期之實用性。

有專家建議購屋人，只要有需求，就是進場時機；這確是鐵律，但也不夠完備，應該要加上『需衡量自身能力』一項。意即，就算房價再低，如果本身收入不夠多且不穩定，或頭期款不足，則都不是適合的進場時機。

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女力驚人！永慶房屋調查，「女性經紀人越陳越香」，3年以上資歷的女性經紀人，不論銷售或開發業績皆明顯高於男性。信義房屋發現，去年前五大TOP Sales女性多達4人，男性只有1人躋進5名內。不僅女性業務員「吸金」功夫一流，購屋由女性決策比例也高出男生一成一，永慶房屋、信義房屋皆表示，將大幅提升女姓員工比例。
　據永慶房仲集團成交資料， 98年大台北地區女性購屋成交件數比例為54.5％，較男性46.7％多出近8個百分點。

　在台北市部分，女性購屋成交件數比為56.3％，較男性的45.6％，高出11.2個百分點。

　資料顯示，女性購屋平均總坪數為43.5坪， 平均成交總價為新台幣1446萬元，已是連續5年突破千萬；女性購屋的平均年齡為40.5歲。

　女性扮演主導家庭購屋角色越來越明顯，連帶影響房仲業聘雇員工政策。「婆婆、媽媽、姐姐、妹妹…，這些女性購屋者誰最了解？當然是女生！」永慶房屋指出，從集團內部資料分析來，女性經紀人的業務能力不輸給男性，戰力可不容小覷，而年資3年以上的女性經紀人，不論在銷售或開發業績更優於同年資別男性經紀人業績表現。

　永慶房屋總經理廖本勝說，未來三年要增聘3000名新進員工時，將會大幅提升女生比例，希望將女性經紀人占總體經紀人比例由目前的15％提升至30％。

　未來兩岸人力將新增3500人的信義房屋也表示，將會大幅提升女性經紀人比例。

　信義房屋指出，其實30年前創業時，信義房屋老闆娘也曾是業務團隊成員之一！因此一直歡迎優秀女性人才加入，這些年來，更有許多女性幕僚或秘書轉職業務團隊相當成功的案例,。

　女性業務員有何競爭優勢？信義房屋調查發現，由於房屋買賣的單價高，權益影響大，女性經紀人普遍較受到客戶信任， 且女性業務員心思普遍也比較細膩，較能觀察客戶真實需求，並做出最適當服務應對，客戶滿意， 口碑與商機也隨之而來。


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