瞄準自住客 房仲推「限時特惠」

低總價稀有屋 限時特賣正夯

 

廣編特輯
去年歷經政府打房、歐債危機等連番襲擊，讓不少以炒房為主的投機客逐漸退場，房價可望趨於合理，相對使有自住需求的民眾紛紛進場看屋。行庫主管指出，預計今年自住買方的成交量將比去年成長約5％，其中市場上的中古物件受到大多數首購族的青睞。

自住客紛出籠 低價屋超搶手

就今年房地產基本供需面來看，多數房地 產專家與學者，皆認定自住客看屋需求將逐步增加，但首購族普遍認為，台北市房價依舊偏高，找到心目中理想的住宅仍非易事。有不少自住客表示，在台北市中心要找3房物件動輒2000萬元以上，對一般單身或小家庭來說，負擔相當沉重、只能望之卻步！

針對自住客購屋需求，信義房屋於近日推出「稀有屋特賣專區」，精選各區稀有好屋，提供自住客購屋選擇。像是在台北市，信義房屋就規劃總價在999萬元以內的「北市低總價稀有屋」，並排除套房物件，讓購屋客同時擁有生活與居家品質，吸引自住客目光。
另外，針對單身或小家庭，信義房屋設立「北市都心精品稀有屋」專區，整理市中心總價在1500萬元以下2房產品，讓購屋客在台北市就能一次擁有買得起的千萬人生。

交通便利性也是自住客購屋時的重要考量因素，尤其對都會區的通勤族來說，捷運宅更具有強烈的吸磁效應，「逐捷運而居」已漸成自住客的購屋趨勢。信義房屋針對新北市捷運周邊 500公尺內，歸納出總價千萬以內的稀有屋，讓有需求的自住客也能找到適合自己的房子。

此外，房仲業者更歸納出「南高透天稀有屋」及屋齡10年內的「桃竹中南高首購稀有屋」兩種物件，精選低總價的物件，依照各地區民眾的不同需求提供自住客最適合的選擇。

房仲精選物件 加碼送禮回饋

活動期間101/02/10(五)~101/02/29(三)，凡指定購買信義房屋網站「稀有屋」特賣專區物件，且完成交易之買方客戶，即贈送「限時特惠」成家好禮，讓首購族除了用低價實現購屋夢，同時享受好康禮的超值服務！

資料來源：2012年 02月19日  蘋果日報

 

 

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首購、換屋 鎖定市郊二環

台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向新北市的 「輕移民 」風潮正夯。原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得 較高，房價負擔能力較強，但在房價持續高漲之下，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，追價意願薄弱，開始轉往台北市郊二環包 括南港、文山、北投等板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。

最 受注目的是曾經在房價上與內湖平起平坐的文山區，目前內湖因 為科學園區的加持，價位來到每坪70至80萬元的水準，純粹住宅社區 訴求的文山仍在50至60萬元之間。著眼獲利的投資客當然是追著議題 跑，選擇有科學園區加持的內湖，或者有大重劃區規劃正在進行中的 南港，但內湖側重工商機能、南港則是生活機能尚未成形，歷經去年奢侈稅與歐債風波後，自住需求抬頭成為購屋市場主流，文山區靠著 生活機能成熟、高綠覆率、安靜宜居、近山近水的社區環境反而成為 首選。

資料來源：工商時報  2012/02/20

 

 

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莊孟翰：房地產將呈「U＋V」形走勢

去(二○一一)年房地產最大變化乃上半年投資與投機風氣甚熾，且多以住宅為主，下半年不僅買氣遽跌，並逐漸轉為商辦與店面，主要分界點為奢侈稅開徵導致交易量大幅萎縮之後，商辦與店面將會在ECFA、陸客自由行與政府擬擴大陸資來台投資等利多預期下，再創新高價。

今年走勢最大差異，應是「U形」與「V形」同時存在，主要是一般產品受到超額供給與預售屋大量交屋雙重賣壓影響，將在年底觸底而盤整二至三年，應會呈現「U形」走勢。

另一方面，台北市精華地段區隔產品，在供給彈性小以及惜售與預期心理，縱然短期偏空，唯一旦價格修正超過一○％，在低利率與游資氾濫下，資金雄厚的投資人、財團、壽險業、港資、陸資背景企業必伺機搶進，可由半年來商辦與店面屢創高價見其一斑，就台北市精華地段這兩種產品，今年應會呈現「V形」走勢。

至於一般產品「U形」盤整期間，下跌最明顯應首推三峽、林口、淡水、新莊等。而部分超高價區域除非有捷運利多加持，否則亦會因替代性問題，跌幅超過二成，最明顯為板橋每坪開價百萬元，以及三重、新店、中和、永和等開價超過這一波漲價前一倍之預售案。

其次，「V形」走勢區域，主要係以供給彈性小又普遍惜售之大安區豪宅與信義區商辦最明顯，以準備在今年推案之信義計畫區F4、D5、亞太會館以及信義聯勤、頂禾華票大樓等豪宅為例，每坪開價都預定三百萬元之譜；主要商圈店面亦將隨陸客漸增而頻創新高，下修可能性極微。

可由前年十月安泰銀行標售忠孝東路四段店面，每坪五五六．六六萬元；去年五月三陽忠孝大樓一樓店面每坪六五○萬元標售，十一月香檳大廈一樓店面每坪八五二．八萬元標售；今年一月凌雲大廈一樓店面每坪一○五七萬元新高價出售等看出。

「U形」與「V形」走勢並存，其間隱含的問題，主管機關政策擬定時應再深入探討。

資料來源：2012-02-08  Yes娛樂

 

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永 慶房仲集團調查顯示，捷運、綠地或車站等「重大建設」可以為房價加分，具備「點石成金」效果，近2年來，大台北地區重大建設周邊房價不但相對抗跌，還能夠 「扶搖直上」，平均投資報酬率高達3成。永慶房屋調查南港三鐵車站、松山車站與大巨蛋周邊區域房價變化，發現規畫時間愈早，房價漲幅愈大；最早規畫的南港 三鐵車站周邊，近2年漲幅達31.47%，較晚推出的松山車站與大巨蛋等建設周邊，房價成長分別為27.2%與25.9%。

另外，機場捷運沿線的林口地區，近2年來房價漲幅達43.3%；捷運信義線東門站周遭，2年來漲幅22.7%。如果把「重大建設」分類來看，跟著捷運線買房子「最賺」，「捷運」如同房價的黃金軸線，例如捷運蘆洲線周邊房價，2年內投報率高達58.1%，令人咋舌。

資料顯示，捷運往往是購屋優先指標，尤其稠密的大都會，逐捷運而居已成為新的「居住」趨勢。

其他包括綠地、車站等重大建設周邊區域，2年來的平均投報率也有3成的亮眼表現；例如台北精華區中的大巨蛋、大安森林公園等綠地建設，周邊住宅房價相對抗跌，可以說「任何時候都是買點」。

永慶House Fun傳媒中心經理李建興說，民眾跟著重大建設買房子，若能把其他條件加入，比如說重劃區、都市計畫、產經園區、政府機關的區域，中長期的區域效應將更為驚人；例如北市的南港、內湖科技園區；以及新北市的新板特區、新莊副都心等，都是後市看漲的區域。

【聯合報／記者羅介妤／台北報導】

 

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奢侈稅上路後，市場上物件明顯變少，很多屋主順勢加上奢侈稅成本，將開價調高，以求保障基本獲利，這表示價格將一飛沖天嗎？房仲卻發現，最近台北市與新北市的房價，不但沒有向上攀升，反而向下修正！

■　股市大跌影響房市 賣方議價空間加大

　　住商不動產企劃研究室統計五月至九月底，雙北市的屋主開價後發現，八月起屋主明顯鬆動，近一個多月來，北市減幅將近一成，新北市也有超過一成五的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。

　　「股市大跌，是關鍵因素！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨 分析，七月之後整體經濟大環境明顯轉弱，不少賣方面對「股房雙套」的窘境，讓價意願增加，對買方而言，議價相對有利。

■　北市調幅較大 新北讓價意願高

　　部分屋主在六月後把奢侈稅的10-15%成本加入，有些是因為持有不到兩年，但還有一些不受奢侈稅限制，仍「趁火打劫」的賣方，也順勢拉抬價 格，不過，房仲發現，七八月後房市買氣不振，股票表現也不妙，加上許多屋主兩三年前買的預售屋開始陸續交屋，屋漏偏逢連夜雨，資金壓力更是大，也讓希望藉 著調降開價獲得買方青睞的屋主也多了起來。

　　北市與新北市在開價上都已經逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準，新北市開價甚至比五月還略低， 徐佳馨指出，不少屋主搶賣，除了是希望能夠提早變現，落袋為安，也擔心國際經濟山雨欲來之外，選前打房又出新招，讓未來買賣橫生變數，因而較願意讓價，如有打算購屋的民眾，其實可以多方比較，勇敢出價，更容易撿到便宜

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

 

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捷運藍線周邊可建素地有限，位於土城的捷運海山站周邊，光是大同、宏璟、永豐餘等3塊工業區土地，基地面積就超過4萬坪，相當於1/4的頭前重劃區，已可規畫一定規模的造鎮案，房地產業者認為是捷運藍線難得的房市亮點。

　信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，土城在捷運藍線算是相對低價的區域，捷運海山站旁的中古屋產品每坪單價約30萬元，房價仍是自住客可負擔區 域，電梯2～3房指名度高，還有很多客戶想到該區找新成屋，但區域內這類產品不多，若幾塊工業區土地未來順利開發，新推案站上4字頭不難。

　土城最精華的3塊工業區土地都鄰近捷運海山站，基地位於中央路一段兩側，基地面積最大的是大同的板橋廠區，基地面積約2.6萬坪，將由工業區變更開發，目前廠區內的生產線已外移，待審查通過就能變更開發。

　樂屋網調查，奢侈稅上路後，新北市土城的人氣旺，新北市土城區位居捷運土城線未始段，雖位居邊陲區，但因緊臨交通便捷都市發展完善的板橋，群聚效益陸續發酵，吸納相關產業移入，人氣指數飆升。

　李熒芝表示，大同板橋廠南側是宏璟建設與其大股東的土地，基地面積達1.2萬坪，該筆土城中央路的土地已變更為商業用地，預估除了規劃住商混合大樓，還要興建一座小型的Shopping Mall，可滿足周邊居民的消費需求。

　中央路一段西側的永豐餘土地，基地面積也有4,000餘坪，但永豐餘該筆土地今年還沒有處分計畫。

　李熒芝認為，還不知道此3筆工業區土地細部的規劃，但工業區變更可望提供更好的生活環境，包括商業設施可能增加，有開放的公園綠地供住戶使用，原先板橋的海山站就是生活機能成熟的區域，新的住宅供給出現可讓商圈更熱絡。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市有不少工業區廠房與土地隨都市發展向外擴散，早期低價取得的工業區土地因而有新開發價值，包括土城與 新莊都有大面積的工業區土地變更開發案，其中不少聚集在捷運站周邊，這些地塊完整、基地具備一定規模的土地，可望是新北市下一個房市亮點。

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

 

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在ECFA利多訊息持續醱酵之下，大台北地區的房價持續飆升、看回不回，沿著捷運線買屋，已成為時下最流行，也是公認保值抗跌的不二法則。但是在房價不斷的推升下，放眼全台北縣市，捷運站旁的房子沒有一個案子賣低於50萬，連台北縣板橋都要賣到50幾萬，南港上看100萬，內湖超過60萬以上的比比皆是，「五鐵共構」的台北車站特區「京站」居然只有50萬左右，相對於台北火車站附近新大樓房價每坪80~90萬元，剛落成的「京站酒店式公寓」50萬元一坪的房價真的很便宜。據房仲專家表示，以現在的市場行情，「京站」融匯住宅、商辦、購物廣場、五星級飯店、交通轉運站等多功能的產品規劃肯定在70萬以上。市中心捷運共構宅，在保值性上永遠比其他區域更勝一籌，畢竟買房子就是一種投資，尤其對於年輕人來說，更應該選個會保值的殼，別盲目追逐低總價，買下偏遠地區產品。
台北市哪裡還有這種行情？不到600萬，坐擁2萬坪時尚大衣櫥

不只是女人大聲驚叫，連男人看了都想要。打開電梯，就是2萬坪Qsquare 購物廣場，威秀影城、異國美食街，也在樓下，逛街Shopping、看電影、嚐美食，只要一趟電梯直達。還有五星級君品飯店，無論是Brunch、或是悠閒下午茶，抑或是宴請親朋好友，大氣排場就像私人招待所。除了本身就像一座微型城市，結合職、住、商、遊、憩、食、衣、住、行、育、樂，一次滿足住戶對於工作與生活的需求，鄰近西門、南京、中山北路商圈，生活機能非常完善。未來更有五鐵共構台北車站與華山藝文中心串聯，讓城市在吃喝玩樂之外，更以複合型態呈現的最佳印證，引領著台北，邁向時尚的國際之都，並成為台北市西區的新地標。

台北市哪裡還有這種行情？不到600萬，台北車站酒店式公寓，租不如買

隨著ECFA簽署、兩岸直航，台商往返兩岸愈加頻繁，想在台北投資置產，想要旅居台北住得有家的感覺，「京站酒店式公寓」不僅是台商、華人旅居台北第一選擇，投資專家、理財置產更不容錯過。匯集高鐵、捷運、交通轉運站、機場捷運（興建中）等十幾種便捷交通工具的台北車站，對南來北往或是經常往返兩岸的台商、國際商務人士而言，不僅具有「台北出站即到家」的交通優勢，酒店式的服務，也滿足商旅人士對家的眷戀，此外租金行情也比周邊住宅高1到2成，因此最抗跌。

台北市哪裡還有這種行情？租金投報6%~12%，主題式酒店公寓，國際人士最愛

面對零利率的時代、物價上漲的壓力下，當「包租公」賺取租金收益將成為投資房產的主要模式。在選擇區位時，以往投資客鎖定的傳統辦公商圈，高收益光環已逐漸褪去，取而代之的是主題式酒店公寓。根據統計，這兩年台北市租屋平均投資報酬率約4~5%，是定存收益的3~4倍，具有捷運優勢的酒店式公寓，報酬率則更高，可達6-12%。尤其是ECFA簽署、兩岸直航、陸客自由行相繼開放後，陸客來台觀光、商務人士、外派來台工作的白領高階主管、以及海外長期居住的退休銀髮族有逐漸增多的現象，家庭式空間佈局、酒店式服務、交通方便、以及豐富生活機能的酒店式公寓，成為國際商務人士最愛。

( 2010/08/13 03:29 中時電子報 )
中國時報【台北訊】

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北市成屋價格回跌，但預售新成屋市場仍因高價個案的拉抬，而讓房價持續攀升，住展雜誌最新統計至7月底，北市新屋平均房價突破60萬元、達62.4萬元，購屋壓力持續加重，光是2房產品，北市12大行政區的購屋總價全都飆上千萬元，以主計處公布的薪資來看，新婚首購族雙薪年所得約78.7萬元，購買2房小宅，換算下來平均要19.8年不吃不喝。
北市房價高不可攀，住展雜誌昨（12）日公布最新的「購屋痛苦指數」報告，截至7月底，北市預售、新成屋房價達每坪62.4萬元新高，以主計處統計的「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」來看，30歲至34歲族群平均每月工作收入32,787元，多數人在這個年齡層結婚成家，推算雙薪夫妻年所得大約是78.7萬元。

住展雜誌研發長倪子仁說，將房屋平均總價除以夫妻年所得，就可算出「購屋痛苦指數」，現今「少子化」時代來臨，購屋時多以25坪的房產品為考量，以平均成交單價62.4萬元計算，2房小宅總價為1,560萬元，可推估雙薪夫妻買北市新屋，要19.8年不吃不喝才買得起。

北市各行政區的預售、新成屋市場，以大安區的購屋痛苦指數最高，成交均價每坪已達110.4萬元最驚人，25坪的2房小宅就要價2,760萬元，而文山區則最平易近人，每坪單價43萬元，2房總價約1,075萬元，新婚首購家庭較能負擔得起。

中古屋方面，有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，近7年家庭可支配所得成長緩慢，遠落後房價漲幅，以「購屋所得比」來考量民眾的購屋壓力，北市達10.9倍最高，也就是要不吃不喝超過10年才可在北市買得起房子，購屋負擔明顯高於其他都會區。

北市由2004年的6.3倍、平均購屋總價774萬元，增加至今年的10.9倍、平均購屋總價1,386萬元，增加倍數達4.6倍，購屋負擔加重了612萬元，可見在寸土寸金的台北市，想要有個窩，必須付出不小的代價。


( 2010/08/13 03:29 中時電子報 )
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

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央行祭出房市緊箍咒，尤以「利率調升」、「成數下降」兩大致命 傷，讓投資客大喊雙輸，紛啟動退場機制，但手中擁有不少套房物件 的投資客，卻因接手買盤弱，想拋售套房也甩不掉。
根據中信房屋的統計，政府積極抑制炒房，中信房屋6月、7月份的 大台北地區成交量及委售量皆下滑，委售物件量雖遞減，但套房產品 的委售比例，卻始終超過3％，7月更較6月微增0.06％、達3.08％。

套房委售量逆增，但卻脫不了手，住展雜誌研發長倪子仁表示，套 房的總價低、單價高，是最容易炒作的產品，景氣好時，買最多套房 的就是投資客，而現在央行打擊投資客，尤以「利率升高」、「成數 降低」是兩大致命傷，投資客等於是雙輸，在財務緊縮的壓力下，當 然要先拋售手中的套房產品。

套房市場雖掀起拋售潮，但對於買方來說，現階段房價過高，且套 房可承作的貸款條件較差，等於是自備款要足夠，買套房才不會財務 吃緊，倪子仁說，在種種限制之下，接手力道轉弱，投資客想要拋售 套房退場，還未必甩得掉。

此外，即將完工交屋的套房建案，目前也感受到投資客急於脫手， 永慶房屋總經理葉凌棋指出，2年前投資客進場預售屋時，房價較低 ，2年的建造期間，房價漲幅不少，投資客早在辦理房貸之前，就先 獲利了結，以減輕資金壓力，因此近期套房新成屋的委售量，釋出比 例較高。

( 2010/08/13 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者陳欣文、馬婉珍／台北報導

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繼承法拍取得土地 以拍定價報稅

橋頭鄉劉先生來電詢問：他的父親不幸於日前過世，其死亡前經由法院拍賣買進拍定價格較公告現值為低之土地，且迄死亡時仍未辦理移轉登記，該請求權如何申報遺產稅？

南區國稅局岡山稽徵所答覆：按財政部98年10月14日台財稅字第09800427750號函釋「被繼承人於死亡前經由法院拍賣買進農業用地，迄死亡時尚未取得所有權，既經查明其拍定價格低於土地公告現值，該項請求權價值之估算，參照本部94年10月24日台財稅字第0944560770號令，准以實際拍定價格為準。」依繼承人劉先生所云，其父生前購進土地於申報遺產稅時，得按上述財政部解釋令規定，以實際拍定價格為請求權價值估算申報遺產稅。

【經濟日報╱台北訊】

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北市房市買氣 7月衰退一成

台北市房地產市場成交量明顯縮減。台北市政府昨天公布，7月台北市整體買賣移轉棟數為5085棟，比6月的5630棟減少9.7%，衰退幅度一成，較去年同期大減23.2%，創下近13個月的最低紀錄。

台北市外圍區買氣降幅比市中心明顯，如萬華、大同、文山、南港、士林區，移轉棟數降幅都超過1成5。

從各行政區來看，全市各行政區僅松山、中正、大安區逆勢上揚，其中又以松山、中正較上月成長幅度較大，增幅分別為36%及24%，大安區僅小幅增加5.8%，其他行政區均呈現衰退。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第三季房市交易步調通常會放慢，央行政策造成的量縮效應，在北市可說是全面發酵，接下來的鬼月與颱風季節，交易量可能持續盤整，價格也略見鬆動。

永慶房屋新聞經理李建興指出，目前買賣雙方對價格認知仍呈現拉鋸，屋主持續看好後ECFA經濟遠景，寧可惜售也不願降價，買方更是追價意願低落，雙方呈現僵持。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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慶豐銀行不但被中央存保接管，旗下多筆不動產11日也公開對外標售，其中總行大樓，每坪底價就高達474萬，結果台灣人壽以總金額25.6億元，每坪833萬的價格拿下，成為站前新地王，台灣人壽表示除了出租使用外，未來將進行整合開發。
位在台北車站對面，人來人往的南陽街許昌街交叉口，這棟慶豐銀總行大樓，以底價14.56億，每坪474萬元對外標售，還是吸引12組人馬來搶標，結果台灣人壽以高於底價七成五的25.6億元拿下，等於每坪高達833萬，成為站前地王，更躍居台北第三高價的區域。

買下慶豐總行，台灣人壽除了當上包租公，更重要的是，隔壁壽德大樓正是台灣人壽總部所在，如果聯合中間的YMCA大樓，以及旁邊的凱撒飯店一起開發，基地面積可達3000坪，只是整合還得費上一段時間，加上前面緊鄰的街道才九米寬，未來拆掉重建的空間，勢必得往後退，不過隨著台北市釋出的菁華地越來越少，地價飆漲的趨勢，儼然擋不住。

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央行打房，代銷業者估算，近期大台北地區預售案場來客數掉了三至四成，銷售率也下降約三成，不過，928檔北台灣推案量上看2500億，海悅代銷總經理曾俊盛表示，原本估計北台灣928檔有4000至5000億的案量，但受到建照尚未核定等因素影響，大直、南港各還有逾千億案量將延後問世。

　央行總裁彭淮南一再澄清未「打房」！但實際上對投資客的緊箍咒卻是愈下愈緊。住展雜誌調查，7月北台灣房市還是延續6月的低潮，尤其是投資客部分，買氣縮手更加明顯，一些以投資客為主的區域個案，來客量及成交量續降，促使房巿出現「旺季不旺、淡季更淡」的現象。

　曾俊盛表示，這波打房以來，預售屋的來客量和銷售率都下滑，來客量少了三至四成，銷售率也下滑了三成左右，但房價受影響有限，業者推案「開價一案高出一案」的狀況不再出現。

　「現在一些自住型、具補漲型的產品表現最佳。」曾俊盛說，像是北縣三峽、淡水，以及桃園地區，或者北市的北投、文山地區銷售率都相對較佳。

　目前表現出色的個案，大多是北市比較外圍的區域，像是北投區及文山區都還能維持一定的成交量，北投區打著昇陽品牌的「昇陽麗石」，以及文山區的「岳泰峰範」及「水沐青華」等案，表現還是頗為亮眼；市中心區總價在3000萬以上的個案都很辛苦，投資客及換屋族群同步縮手，僅剩價格相對平實的個案如中山區的「水美璞麗」、大同區的「京美術」等案表現最佳。過去三十年深耕新店，最近進軍北巿，在信義計畫區、陽明山都將有個案推出的啟昇建設總經理林鼎城說，現在推案選擇一些休閒等產品，做出巿場區隔，也可避免這一波政府調空的衝擊。

　曾俊盛說，未來 ECFA效應發酵後，台灣房市將會邁向另一個新紀元。

【新聞來源：中時電子報】2010.8.10王莫昀／台北報導

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今天是農曆七月一日，俗稱鬼月，不少購屋人選擇休兵，卻也有民眾在購屋難度提高下，願低價購入面向福地（即墳地）住宅，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，賣方不只開價低，讓價機會也大，價差至少都會低於周邊行情15％以上
就算是豪宅也不例外，以信義路五段的寶徠花園廣場為例，面向福地的價格落在每坪100至120萬元之間，不面向福地的價格則提高為每坪120至150萬元，如果純粹自住考量，每坪價格立即少了20萬元。

鬼月來臨，部分民眾購屋行為轉趨保守，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，像是成屋交易快的話三周就可以入住，只是一般民眾多不希望在鬼月「入厝」，在購屋時都會估算一下，不是提前，就是延後。

除了交屋時間會避開鬼月，多數民眾也不想「開窗遠眺，福地盡收眼簾」情況發生，「這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受！」徐佳馨說，一是風水考量，二是面向福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。

但這幾年房價狂飆，「福地概念宅」價格至少低於周邊行情15％至20％，讓購屋人接受度提高，其中以寸土寸金的台北市接受度最高，像是文山區辛亥路一帶，大安區捷運六張犁站周邊，信義區的信義路五、六段尾，內湖區文湖路附近，都位於台北市，房價相對親民，讓很多預算有限的購屋人願意進場。

對在意福地民眾，徐佳馨建議，相較於預售屋，中古屋可以觀察周邊是否有福地，或是就近詢問在地住戶，較不會有類似的糾紛。

但預售屋由於不少位處新開發的地區，房地產業者認為，民眾最好到建案工地的大看板後面去看清楚，因為某些陰宅旁個案會將這些嫌惡設施用大型的看板遮起來，或是接待中心乾脆就設在其他地方，讓看屋民眾失去戒心。

徐佳馨說，購屋人可到預售現場的制高點往下查看，因為看不看得到墳墓堆的房屋，未來轉手時，價格也有差距。若未來住家只有一條主要出入道路，也建議在多多走訪探勘，避免買了以後發現有不妥之處，對心裡造成影響。


( 2010/08/10 03:12 中時電子報 )
中國時報【王莫昀／台北報導】

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慶豐銀總行大樓將於明(11)日開標，由於賣相極佳，據了解，已吸引超過10多家金融機構、建設公司領取標單，國泰人壽、富邦人壽、新光人壽及台灣人壽、中國人壽等大型壽險公司全員到齊，連台新金旗下資產管理公司也公告積極參與搶標。
慶豐銀行總行大樓位於台北市南陽街1號，土地307坪，使用面積約2144.7坪，底標14億5640萬元，將在明日標售，由於競爭激烈，預期可創新天價。

慶豐銀行總行座落台北車站最熱鬧商圈，加上3 鐵共構交通便利性，除了地段佳，更是全棟完整產權標售，產權單純，未來不論規劃為企業總部使用或改建為商旅，發展潛力可期。

正因有相當大優勢，國壽及台灣人壽上周董事會都決議，將購買大台北區不動產；新光人壽也公開表態會競標慶豐銀行大樓；其他包括：中國人壽、富邦人壽、三商美邦人壽都有興趣。除壽險業外，台新資產管理公司也確定投標；其他還有建設公司、飯店業者都表示不排除搶標。

其中，國壽上週董事會通過將在83億元額度內，參與全省精華區不動產，賦予外界想像空間，包括站前商圈南陽街的慶豐銀行總行大樓、敦北商圈的台北金融中心及新莊地區的歌林購物中心，都可能成為國壽標的。

而台灣人壽的總部壽德大樓臨近慶豐銀行總行，台壽保董事長朱炳昱已多次表示，希望能買下這筆土地，與凱撒飯店、YMCA等4筆土地共同進行都更，整筆土地占地將可達3000坪左右，因此市場人士認為，台壽保此次標售將展現勢在必得決心。

台新金昨日代子公司台新資產管理公司公告，將參與明日慶豐銀總部大樓投標，此將是台新金在沈寂超過2、3年未買不動產後，首次參與不動產標售案。

底價落在14.5億元的慶豐銀，在搶標激烈下，財金官員表示，這筆不動產多年前就有人出價15億、16億元，當時房地產行情還沒有太好，因此現在賣2、30億元應該沒問題。


( 2010/08/10 10:10 鉅亨網 )
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中央存款保險公司11日標售台北火車站前的慶豐銀行總行大樓，底價新台幣14億5640萬元。房仲表示，近日已經有數十組建商、壽險業者領標，預期應可創新天價。
慶豐銀行總行大樓位於台北市南陽街1號，土地307坪，使用面積約2144.7坪，底標14億5640萬元，將在11日標售。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，這棟大樓是全棟完整產權標售，座落台北車站最熱鬧商圈，加上3 鐵共構交通便利性，未來不論規劃為企業總部使用或改建為商旅，發展潛力可期。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，慶豐銀行總行土地除了地段佳、產權單純之外，更重要的是位於台北車站商圈，不論產品條件或是位置，都有相當大優勢。

她說，這個案子備受矚目的原因，除了產品本身，更重要的是各界都在看已經許久沒有指標不動產成交的台北車站商圈的價值，據聞近日已經有數十組建商、壽險業者領標，預期應可以創出市場新天價。

台北市西區店面交易熱絡，外資亞太置地（AsiaPacific Land）日前以30.5億元購入土地 386坪的西門町萬國商業大樓；西門町的西寧大樓，也以 9億6988萬元標脫；峨嵋街 1家 16.9坪的服飾店更以 1.63億元出售，每坪單價達964.5萬元，是西區新地王。西區土地交易搶搶滾，也讓慶豐總行標售案更為看好。

徐佳馨分析，長期以來價值被低估的北市西區，雖然有台北市政府的軸線翻轉計畫加持，但似乎總是只聞樓梯響，不過在後ECFA（兩岸經濟協議）時代，未來雙子星大樓與機場線完工的前景看好，加上有不少容積高達800%的商用土地，台北車站商圈重啟風華指日可待。


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住展雜誌昨天公布7月預售市況，和6月相較，推案量、來客組數及議價率雖變動不大，成交量則明顯下滑，住展風向球7月總分為38分，較6月下降2分，仍維持在「衰退注意」的黃藍燈。

住展房屋網總監陳韻如表示，房市景氣在央行打房及淡季因素的雙重夾殺下，顯示黃藍燈並不意外。現況是市場仍有買氣，不過買方觀望氣氛濃厚，形成僵持局面。

7月表現較佳的個案，大多是北市外圍區域，像北投區及文山區都還維持一定成交量；市中心區總價在3千萬以上的個案都很辛苦，投資客及換屋族群同步縮手。

北台灣之前訴求投資的區域，幾乎全數敗陣下來，像南港、新莊、竹北等地，「買方似乎都放暑假去了」，來人至少減少5成以上。

新莊即便有創新高價的標地結果，還是擋不住買方濃厚的觀望心態。在打房初期北市大同區及北縣三峽、淡水等地仍有不錯表現，，在7月也出現衰退。

也有一些地區異軍突起，像桃園地區包括中壢、桃園市、八德、蘆竹等都逆勢成長；北縣的汐止、泰山、新店安坑地區等區塊也維持買氣。三重雖因有年底通車的蘆洲線做支撐，成交情況也不錯。

陳韻如分析，目前買方減少，但建商仍頗為堅持，沒有降價現象，顯示建商對長期走勢仍具信心。






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大陸當局打房仍未鬆手，不過為避免房價驟然猛跌，打亂金融市場秩序，當局要求銀行將房價下跌情況放入壓力測試。國際財經媒體彭博社報導指出，中國銀監會下達指示，先前房價上漲過度城市內的銀行，必須假想房價下跌50%至60%，就此狀況進行壓力測試，而此項測試並未對外公開。
銀監會於7月底公布前一輪房貸壓力測試結果顯示，在房價下降30%、利率上升108個基點的前提下，樣本銀行房地產不良貸款率會上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%，46家農村商業銀行不良率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。

房市新政持續至今，中間市場傳出政策鬆動，但中國人民銀行（央行）、銀監會近日重申，將保持政策不放鬆，顯見房市短期仍陷於盤整，大陸當局為避免房價因市場成交量大幅萎縮而大跌，讓銀行方面措手不及，因此要求銀行進行壓力測試。

根據央行7月底公布數據顯示，今年上半年大陸房地產開發貸款新增4423億元，6月末餘額季增26.1%，分別比去年底和3月底減少4.5、5個百分點；上半年個人購房貸款新增9323億元，6月底餘額季增49.6%，比去年底高6.5個百分點，比3月底低3.8個百分點。


( 2010/08/06 02:55 中時電子報 )
旺報【記者張家銘／綜合報導】

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在桃園縣房地產業極具代表性的宜誠建築團隊，於桃園縣八德市東 勇重劃區興建「君臨天下」，獨特的建築風格與搶眼的外觀，讓熙來 攘往的民眾側目。
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( 2010/08/06 09:00 時報資訊 )
工商時報 桃園訊

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國內全面開放陸客來台今屆滿2年，據觀光局最新統計，今年以來 每天來台陸客平均達3,440人次、全年來台量可望突破100萬人次的政 策目標。觀光局更估計2年來陸客為台灣帶來逾611億元收益。
據大陸方面統計，去年大陸來台觀光旅客約60.6萬人次，加上商務 參訪團，則有97萬人次。中國國家旅遊局長邵琪偉年初時曾表示，今 年觀光與商務的陸客訪台人數將上看到150萬人次，仲量聯行董事總 經理趙正義也直言，今年陸客來台觀光和商務考察人次會有150萬人 ，一旦開放陸客自由行，精華地段觀光旅館、商辦、店面、休閒住宅 將會在未來一兩年內反應利多。

陸客來台可望年底前開放自由行！行政院長吳敦義日前透露，兩岸 在重慶舉行江陳會時，陸方已向我方表達意願，將以北京、上海、天 津、重慶、南京等城市成為自由行首波開放城市。而馬英九總統已裁 示由各部會研究，原則上初期每日僅開放300～500人，配合增加兩岸 定期航班，希望今年底前能夠成行。

房地產業者也表示，開放自由行代表陸客可以常常來，尤其是商務 型的陸客，以及投資型的陸資企業，也因此，常常來台的陸客就有在 台灣買據點的需求。

( 2010/08/06 09:00 時報資訊 )
工商時報 張海雲

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