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近兩年房市超夯,各行庫不動產放款額度,瀕臨銀行法規定的3成上限,再加金管會要求銀行呆帳準備占放款比率需達1%,將提高資金成本,各行庫明年不 動產放款利率將走揚。合庫與兆豐銀高層表示,明年新承作房貸與土建融資利率恐將從目前1.84%與2.5%,提高到2%與3%,「即使央行年底降息,都回 不去了!」。

 土銀為國內不動產放款龍頭,土銀高層預估,在全球經濟成長趨緩之下,明年房地產業務將是「零成長」,土銀在既有不動產業務優勢下,可望達到業務量 持平、房貸融資餘額不減。為調整不動產放款占總存款比重過高現象,未來將採「以價制量」方式,目前2.5%左右的土建融資利率勢必拉高。

 不過,一銀高層則認為,雖然各種法規命令勢必拉高不動產融資利率與條件,但銀行業間競爭激烈,若市場資金持續氾濫,銀行也只好少賺一點,利率拉高幅度有限。

 現行銀行法72-2條規定,商業銀行辦理不動產放款的總額,不得超過存款及金融債發售總和的3成,合庫等許多銀行都已「拉緊報」,額度瀕臨破表。甚至非屬商業銀行、不受此法限制的土銀,也因不動產占放款比重超過51%,風險過度集中而被金管會盯上要求改善。

 此外,為強化銀行風險承擔能力,金管會要求銀行多提準備,明年起放款覆蓋率(備抵呆帳準備占總放款比率)須達1%,才能申請新業務或投資,後年起則以法令強制規定。兆豐商銀高層指出,明年起每新增一筆放款,都要增加提存,將拉高銀行資金成本,放款利率勢必再向上加碼。

 不動產放款市占率第2名的合庫銀高層則指出,合庫不動產放款占存款比重已超過28%,為符合銀行法規定,增加存款量的成本較高,因此勢必控管不動 產放款部位,放款利率預計將拉高至2.8%以上。合庫內部已從嚴審核新的不動產申貸案件,「已准但未撥」案件的額度撥放也將同步控管。

 

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為了幫年輕人圓留學夢,台北市政府今年下半年推出的「青年留學免息貸款方案」,到十二月中為止,一共有九百零六人申請、七百九十六人核准,明年一百零一年「青年留學免息貸款方案」持續開辦,從一百零一年的元月一號起,開放送件申請。

台 北市政府的「希望專案、青年留學免息貸款方案」,從100年6月1日起正式受理到現在,進修博碩士申請人數為八百六十一人、進修專技證照四十五人,其中到 目前為止的申請案件,以赴美國就讀碩博士學位的案件數最多,在比例上佔申請案件數量6成,其次是赴英國修讀碩、博士學位,佔申請數量2成4,其後依序是日 本、澳洲、法國、加拿大、德國等,至於申請進修專技證照類貸款,已核定有餐飲管理、兒童諮商輔導、休閒活動、戲劇藝術、建築設計、航空飛行及糕點製作等 類,目前以申請出國就讀航空飛行及餐飲管理證照的案件數最多。為了持續協助年輕人圓留學夢,台北市教育局101年度的「希望專案.青年留學免息貸款方 案」,從明年1月1日起,會再重新開放1,000個名額,有出國進修規劃的年輕人,只要備齊相關文件,可以向臺北富邦銀行提出送件申請。

(林麗玉報導)

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金管會要求全體國銀在今年底須將銀行整體放款覆蓋率拉高到1%,部分資產品質佳的銀行,甚至規劃主動加速提高放款覆蓋率至2%。

京城銀行高層就表示,該行正評估明年就把放款覆蓋率提升至2%;兆豐銀行則是9月起增加提存,未來也不排除視盈餘而加速增提,拉高放款覆蓋率至2%。

京城銀行至9月底逾放比降到0.36%的低水準,備抵呆帳覆蓋率則高達413.39%,均優於國銀平均數;整體放款覆蓋率則是達到1.5%,已經高於金管會要求的年底達1%水準。該行正評估,明年就把總放款覆蓋率從現在的1.5%拉高到2%。



【經濟日報/記者夏淑賢/台北報導】

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百貨周年慶即將開打,發卡銀行也搶搭刷卡商機,打出刷卡滿額回饋戰。國泰世華銀行宣布,民眾持有太平洋SOGO百貨悠遊聯名卡,在SOGO周年慶時刷滿6000元,就送禮券600元,回饋率10%是業界最高。

今年百貨周年慶陸續上檔,銀行也推出各項刷卡滿額回饋好禮,多家銀行不約而同打出禮券回饋戰。發卡銀行表示,經過調查,消費者認為回饋禮品以「禮券或刷卡金」最為實惠,禮券也成為近年最熱門的周年慶回饋禮。

國泰世華今年重新包裝推出太平洋SOGO悠遊聯名卡,祭出刷滿6000元送禮券600元的優惠,回饋率10%堪稱業界最高。

兆豐銀行也與全台18家指定百貨公司合作,周年慶期間單日單店刷卡滿額,也回贈各公司禮券;兆豐表示,像是新光三越、遠東、漢神及漢神巨蛋等百貨公司,卡友累積刷滿5000元,就能獲得禮券200元,回饋率4%。

第一銀行信用卡在全省新光三越及遠東百貨,也推出刷滿5000元送200元商品禮券。

此外,一銀自掏腰包在SOGO周年慶加碼,卡友刷卡滿5000元,即回饋「刷卡金」100元;刷3萬元回饋300元。

台新銀行也和多家百貨公司合作,例如台新卡友在微風廣場刷滿1萬8000元,回饋微風商品禮券300元,刷滿6萬元回饋禮券1000元;在台北101周年慶期間,刷台新卡滿5萬元回饋101電子禮券1000元,滿15萬元送電子禮券3000元。

【聯合報/記者孫中英/台北報導】

 

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100年地價稅將在11月開徵,新北市政府稅捐稽徵處昨(23)日表示,土地所有權人在今(100)年8月31日以前,持有符合自用住宅用地要件的土地,且尚未適用優惠稅率課徵地價稅者,應在9月22日前提出申請。

新北市稅捐處指出,只要提出申請並經審核符合規定者,100年度的地價稅就可按0.2%(千分之二)自用住宅用地稅率課徵地價稅,否則將以一般用地稅率(1%以上累進稅率)計算。

官員指出,地價稅的納稅義務基準日為每年的8月31日,只要是當天持有土地所有權的民眾,都須負擔整年地價稅。

稅 捐處表示,適用地價稅自用住宅優惠稅率要件包括:一、地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記;二、該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有;三、無 出租或供營業用情形;四、都市土地面積以300平方公尺(約90坪),非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限;五、土地所有權人與配偶及未成年受 扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者,以一處為限。

往年已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地,100年如要再次適用優惠稅率,除了不得變更土地使用方式,土地所有權人或配偶、已成年直系親屬中任何一人保留在原戶籍內、未全部遷出,才能繼續適用地價稅優惠稅率。

官員說,納稅義務人應在戶籍遷出30日內,向稅捐機關申報,恢復一般用地稅率。否則等到稅局查調戶政系統戶籍資訊比對,發現不符資格後,將要求補稅。補稅金額超過2.5萬元者,還須繳納0.5倍罰鍰。

【經濟日報/記者陳乃綾/台北報導】

 

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台新銀行個人金融總經理吳清文昨(2)日表示,近期會推出與政府推出同條件的青年優惠貸款專案,同時也希望透過銀行公會向主管機關爭取貸款額度,不讓公股銀行專美於前。另外,台新銀行也在昨日宣布,全省96家分行,營業時間全部延長至下午5時。

吳清文說,台新銀正在評估銀行客戶中符合青年優惠貸款的人數與房貸戶的需求,將在近期內向主管機關申請推出相同條件,前兩年利率1.5%、第三年起1.8%,申貸金額上限500萬元的青年優惠貸款。

此次政府推出的青年首購優惠房貸,以低於中央銀行規範的1.62%最低門檻,加上申貸金額上限為500萬元,從政策公布後並委由八家公股銀行承作後,已引起民營銀行不滿。

儘管八家公股銀行同樣以自有資金承作,釋出優惠房貸金額僅2,000億元,各銀行分配額度約250億元,但為了爭取新客戶及公平原則,各民營銀行、外商銀行也相繼向主管機關爭取,希望能以相同條件推出青年優惠貸款。

吳清文指出,以台北市為例,儘管青年優惠貸款上限為500萬元,但對購買台北市地區的房屋,仍顯不足,因此結合青年優惠貸款的房貸專案,是各銀行積極爭取的主因。







【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】

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銀行貸款 信貸 信用貸款 0980939129陳小姐

存款保險全額保障今年底到期,銀行業為搶資金,渣打和安泰銀行近期大幅提高新台幣存款牌告利率;例如,渣打3年期牌告利率升破2.2%,比其他銀行高1個百分點,若存100萬元,3年後可多拿回3萬元利息。

安泰銀行日前也提高1年期定儲牌告利率,比照同業的「專案」利率標準,升到1.3%。安泰銀行財務長李治平指出,近期銀行同業用專案高利率搶錢互挖牆角動作明顯,安泰升高牌告利率是必要的「防禦」手段,免得客戶因為別家銀行利率高,而移轉資金。

據了解,中央銀行規定,「專案」存款利率需先送央行審查;但銀行調整「牌告利率」僅需向央行報備,也讓這波搶錢大戰從專案利率一路打到牌告利率。

在年底前,已推出台幣高利存款「專案」的銀行,還有星展、萬泰、遠東商銀等,這些銀行的1年定存利率都維持在央行規定的上限1.3%。大眾銀行近期還沒有大動作,但大眾銀行主管坦承,存款人的確「逐高利率」而居,該行已經發現有部分存款戶流失。

渣打銀行也同步調高1、2、3年期定儲利率,尤其3年定儲牌告利率高掛2.2%,讓同業傻眼,因為目前銀行業的3年定儲牌告利率僅1.2%左右,且渣打定儲還接受大額資金,就算存款高達1,000萬元,也是2.2%。

雖然一般存款戶多以存1年期左右存款為優先,但渣打銀行表示,升高到2.2%後,吸收到不少長年期儲蓄;由於比同業高出1個百分點,若客戶此時存入100萬元、適用2.2%利率,3年後,可拿回利息6萬8162元,但若存其他銀行的1.26%利率、100萬元在3年後利息為3萬8503元,相差2萬9659元。






【聯合報╱記者孫中英/台北報導】

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耶誕節、新年假期旅遊旺季將到,台北國際旅展也將在今(5)日開跑。消費者規劃年底出遊,不妨利用各銀行針對海外旅遊加碼的現金回饋好康,現金回饋比率達1%,讓出國旅遊玩得更輕鬆。







銀行業者指出,過去信用卡普遍提供紅利積點,但紅利積點換贈品,對持卡人來說不一定實用,而現金回饋愈來愈受持卡人歡迎。但要提醒消費者的是,現金回饋大多是在次月帳單中將前月回饋金額直接扣抵帳單金額,因此後續要以同張卡消費,才可以獲得現金折抵。

另外,有銀行採取專案方式,持卡人必須在刷卡前先向銀行登錄,才有資格參與回饋方案,否則刷多還是沒回饋。

信用卡是普遍的海外消費工具,可以避免現鈔、旅行支票臨時不足的問題,而且不少信用卡提供失卡零風險,不像現鈔掉了就產生損失。不過,海外刷信用卡必須支付海外換匯手續費,使用成本較高。銀行業者為了鼓勵持卡人海外刷信用卡,會特別針對海外旅遊消費加碼現金回饋,回饋比率比起國內消費可達倍數以上。

包括永豐銀、萬泰銀、玉山銀、北富銀,都提供信用卡持卡人海外消費現金回饋。永豐銀、玉山銀特別針對大陸、越南或港澳等地的消費,提供較高回饋;永豐銀新發行的永漢和風聯名卡,則是專門針對日圓消費,提供1%現金回饋;而萬泰銀鈦金商務卡海外消費回饋比率固定為1%,卻不設回饋金額上限,讓持卡人刷多少就回饋多少;北富銀則是全行卡片在今年底前專案推出海外旅遊消費現金回饋,回饋比率達1%。

另外,永豐銀的永漢卡針對日圓消費,另設有滿1萬日圓自動分三期零利率的機制。一般銀行信用卡針對國內消費的現金回饋比率,大多落在0.5%左右,但出國旅遊消費的現金回饋可以拉高到1%以上,因此民眾若規劃出國歡慶耶誕或跨年,以信用卡消費,可以為自己省下一點支出,累積下次出遊金。【經濟日報╱記者夏淑賢╱台北報導】



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民眾在申辦信用卡時,除了挑選免年費的卡片外,也可申辦電子帳單,來免除繳年費的煩惱。像是花旗(台灣)銀行、台新銀行等,都相繼推出年底前申辦信用卡電子帳單,就可免年費的專案活動,進而提高電子帳單的用戶數量。


  銀行推動申請電子帳單已行之有年,標榜e化環保之外,對信用卡營業成本更是有「省很大」的效益,可是礙於使用習慣,仍有許多卡友並未採用,通常都必須略施小惠後,才能誘使民眾申辦。



  以花旗(台灣)銀行為例,先前推動除了送紅利、禮券外,年底前申辦信用卡電子帳單,且不限金額任消費一筆,就能享免年費,同時e化帳單還會定期寄送好康優惠券下載網址。



  同時,台新銀行也採用相同手法,除了無限卡、尊爵世界卡、白金商務卡、鈦金卡、太陽御璽卡、玫瑰御璽卡外,持其他卡種的卡友,年底前申辦電子帳單,就可享免年費一年。



  不過也有卡友表示,碰到要繳年費時,打電話去「ㄠ」客服,幾乎都可把年費消掉,所以這樣的誘因實在太小氣。但也有人給予肯定,認為如此一來,年底就不用再為年費的事費心煩惱。



  銀行業者也呼籲,使用電子帳單搭配銀行自動扣款,卡友不需要為了繳卡費東奔西跑,也不會再出現逾繳情形,好處其實很多。



  目前還有國泰世華銀行、渣打銀行、永豐銀行,同樣推出優惠鼓勵卡友申辦電子帳單。國泰世華送7-ELEVEN 100元禮券;渣打銀行則結合City Caf’e下午茶,卡友可一口氣拿到兩張中杯拿鐵兌換券。



  至於永豐銀行卡友申請電子帳單,雖然有六次到萊爾富免費兌換指定商品的好康,但前一個月還得新增消費達3,000元,門檻明顯較其他業者高。



  根據統計,台灣每個月產生將近7,000萬份帳單,若以每份帳單加上信封共使用4張A4紙計算,一個月就相當於用掉了2億8,000萬張的A4紙,比例相當驚人。若能採用無紙化的電子帳單,確實能為環保盡一份心力。



  但消基會也曾質疑,銀行鼓勵辦信用卡電子帳單的環保美意,往往已淪為口號,因為許多民眾還是自行列印繳費,等於是把營運成本轉嫁消費者,應該搭配帳戶自動扣繳,才能達到預期目標。



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看中利率升息速度越來越快,外銀搶先將3年期定儲利率加碼,固定利率升破2%、達2.2%,期望先以誘因鎖住長期大筆資金。

 這些日子,長天期利率領先各銀行的渣打銀,率先調升2年期與3年期定儲利率,3年期定儲固定利率從1.5%調升到2.2%,成為市場第一家3年期定儲固定利率突破2%的銀行,其次為京城銀行的1.32%,接下來的大眾銀等三家,利率則為1.285%。

 但面對長期定儲利率,各銀行本身卻不同調。光以老行庫來看,台銀、土銀、合作金庫的3年期定儲固定利率,分別為1.26%、1.240%、1.245%,但兆豐銀、上海商銀、中華郵政都在1.2%以下,中華郵政為1.165%,兆豐銀與上海商銀則為1.190 %。

 外商銀行中,3年期定儲固定利率差距也甚大,星展銀僅有1.15%,花旗銀則為1.24%,若加上渣打銀的2.2%,最高與最低差距了1.05%,實際計算,若定儲199萬元現金,3年下來利息可差到2萬多元。

 不過存越多、利息也越高。現階段多家銀行大額存款多以1,000萬為標準來給予優惠,但渣打銀1,000萬(不含)以下,也可享2.2%的3年期高利定儲利率;玉山銀相同金額定儲3年期,利率則僅有1.21%。若實際定儲990萬計算,3年下來利息可差到快9萬元。

2010-11-04 01:14
工商時報
記者楊筱筠/台北報導

3年期定儲利率前10名


 

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信用卡持卡人使用存款帳戶自動扣繳信用卡帳款,經常「凸槌」扣款失敗,金管會昨天宣布,明年元月起,信用卡自動扣款失敗,發卡銀行應在「第一次扣款失敗」後,以簡訊、電話或電子郵件等通知持卡人。

金管會說,如果持卡人是以發卡機構帳戶自動扣款者,即發卡銀行與扣款銀行是「同一家」銀行,第一次自動扣款失敗,銀行需在「當天中午12時前」通知持卡人。

但持卡人在「其他金融機構」開戶,也就是說,發卡與扣款是兩家不同的銀行,此時發卡銀行收到扣款失敗通知就有「時間差」;如果發卡銀行在「當天營業時間開始前」收到通知,發卡銀行必須在「同日中午12時前」通知持卡人。

如發卡銀行在「當日營業時間開始後」才收到通知,應在「次一營業日中午12時前」,通知持卡人。

為避免持卡人因為扣款失敗,而被要求多繳交利息或違約金。金管會昨天邀集36家信用卡發卡機構開會,針對銀行如何「通知持卡人扣款失敗」,達成以上共識。

金管會表示,由於銀行必須調整資訊系統及內部作業,這項新機制,將在明年、民國100年1月1日起正式實施。

金管會還提醒持卡人,每月接獲信用卡帳單後,應留意繳款截止日期並按時間繳納,也要注意「繳款截止日當天」的帳戶餘額夠不夠,是否足以支付當期信用卡帳款,以避免負擔不必要的利息及違約金。 【聯合報╱記者孫中英/台北報導】



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你不知道的信用卡循環息祕辛!


小美和阿強是朋友口中的「閃靈刷手」,出手十分闊綽,卻又常因為還不出錢來,不幸動用到循環利息。不過,奇怪的是,對照兩人的帳單,兩人同一天在百貨公司週年慶刷了十萬,同樣也適用20%利率,只不過發卡行不同,小美的利息竟比阿強多了330元,難不成是銀行偷A錢?還是算錯?答案都不是,原來問題出在「起息日」。

什麼是循環利息?

所謂的循環信用是指持卡人與發卡銀行之間所約定的一種消費信用貸款。持卡人不用在繳費期限內一次還清所有的消費金額,只需繳納最低金額(消費金額的10%)。銀行則將未償還部份來計算循環信用利息,並累計到下次消費帳單。

目前,國內銀行是按持卡人的信用狀況來評估風險,且考量資金及營運成本等因素,訂定循環息差別利率。也就是說,各業者給予客戶的利率未必相同,還款正常的卡友利率會比較低,反之,若常拖欠卡費不還,可能就得承擔高利率。

據銀行公會最新資料,各銀行制定的循環利率從2.63%~20%不等。以安泰銀行為例,舊卡友最低可獲得2.63%的循環利率,最高為19.71%;而最大發卡行中國信託的循環利率則落在6.89%~20%%的區間。

起息日不同 利息真的「差」很大

多數人只關心信用循環利率高不高,卻忽略了起息日的重要性。現今國際間對於循環信用利息的計算方式有三種,入帳日(銀行墊款日)、結帳日,或是繳款截止日,起息日不同,利息可是會「差」很大,現在就看看小美和阿強的例子吧!

信用卡循環息計算公式為:累積未繳消費款×年利率/365(日息)×天數

案例:小美持有A銀行信用卡,阿強的是B銀行信用卡,兩張卡片的結帳日同樣是每月5日、繳款截止日為次月23日,而循環利率20%,換算日息後0.0005479%,唯一不同的是「起息日」。

兩個人都在3月27日刷了10萬元,同一天(3/30)入帳,結帳日是4月5日,直至下一次結帳日(5/5)沒有其它消費。他們選擇繳款截止日(4/23)支付了最低應繳金額10,000元,剩餘部份次期再償還,5月份帳單會看到多少利息?

小美的信用卡起息日為入帳日:

100,000元x24天(3/30~4/22)x0.0005479%+90,000元(100,000-10,000)x13天(4/23~5/5) 0.0005479%=約1,960元

阿強的信用卡起息日為結帳日:

100,000元x18天(4/5~4/22)x 0.0005479%+90,000元(100,000-10,000)x13天(4/23~5/5)x0.0005479%=約1,630元

由此可知,為何兩人利息會差了330元。目前國內銀行普遍用入帳日當作起息日,包括中國信託、國泰世華、玉山銀行在內等32家,最不利消費者;依結帳日的只有土地銀行、台灣銀行、高雄銀行等3家,而台中商銀則是自結帳列印日起算。

各發卡機構循環利息起算日:

計息方式
銀行名稱

自各筆帳款入帳日起
三信商銀、上海商銀、大眾銀行、中國信託、元大銀行、兆豐商銀、日盛銀行、台北富邦、台新銀行、台灣大來卡、台灣永旺信 用卡、台灣中小企銀、新光銀行、玉山銀行、合作金庫、永豐銀行、安泰銀行、花旗銀行、美國運通、匯豐銀行、國泰世華、第一銀行、澳盛銀行、渣打銀行、華南 銀行、華泰銀行、陽信銀行、萬泰銀行、彰化銀行、遠東商銀、聯邦銀行、星展銀行

自各筆帳款結帳日起
土地銀行、台灣銀行、高雄銀行

結帳列印日起
台中商銀


資料來源:銀行公會99年8月4日公布之「各項共通費用及收取方式彙整表」

信用卡制度大變革 卡友有福啦!

行政院消保會日前通過「信用卡定型化契約應記載及不得記載事項」,其中最重要的就是計息方式的轉變。過去,卡友即便已繳納部份欠款,銀行仍會用「全額」來計算利息,對消費者相當不公平,新法則規定改以「未繳餘額」來計算,可減輕不少還款負擔,新措施預計明(100)年4月27日上路。

依小美的案例,新的計息方式實施後,算式變更為:

90,000元(100,000-10,000)x37天(3/30~5/5) x0.0005479=約1,820元,減幅近1成。

信用卡制度大翻修,雖然多數卡友可望受惠,但攸關消費者權益的起息日,決定權卻依舊落在銀行手上。對此,銀行公會表示,據國際慣例,大部份國家都以墊款日為起息日。由於銀行借款給持卡人,存在授信風險,考量消費者權益與業者立場後,依使用者付費原則,採用未繳付款項來計息,對兩邊都公平。

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今天起,民眾到各銀行結購人民幣現鈔,不僅可買到全新的鈔票,匯率也比昨天便宜1%。以昨天兆豐商銀1元人民幣現鈔賣出牌價4.766元新台幣為例,今天將比昨天便宜4.7分。

兆豐商銀和台銀指出,第一批由兩大人民幣現鈔拋補銀行進口的人民幣現鈔,昨天已經到位,並自今天起在各銀行正式「開賣」。

據了解,台銀和兆豐銀分別香港進口4,000萬元及2,500萬元人民幣現鈔,提供國內數十家外匯銀行銷售。

兆豐銀和台銀表示,中國銀行(香港)這次提供台銀和兆豐銀都是「全新」的人民幣現鈔,「品質」比以前佳。

除買價比以前便宜外,銀行業者表示,為縮小人民幣現鈔的買賣差價,銀行「買入」(民眾賣給銀行)人民幣現鈔的價格也調整,但幅度不大。 【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

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由合作金庫等3家銀行共同主辦,中悅酒店7年期、新台幣18億元聯貸案簽約,聯貸資金主要用以支應興建「林園中悅酒店」。

 合庫表示,「林園中悅酒店」由「林園婚旅機構」投資興建,2000坪基地座落台中七期新市政中心內,預計2013年試營運。

 「林園婚旅機構」目前在台北及台中地區已有典華、僑園、陶園等共 8家連鎖婚宴餐廳,是台灣主要婚宴餐飲連鎖集團。

2010-10-26 12:12
中央社
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景氣好轉,第一、華南和彰化銀行等三家商銀除積極布局海外及大陸據點,也「重新啟動」手中未使用的分行執照,預計新增四家新分行,並將搬遷經營效益不彰的分行。

銀行主管指出,公股銀行存放利差約1.3個百分點,但因房價高漲,新增分行得面臨房租貴到嚇人的窘境;行庫主管透露,曾接洽景美地區的商辦大樓,每坪租金喊到逼近5,000元,比台北101金融大樓的行情還貴。

行庫表示,原本要新增台北市分行,選定景美地區後,相中一、二樓的辦公大樓,室內可用空間150坪,含公設合計200多坪,屋主開價每月租金100萬,等於每坪租金近5,000元,讓公股銀行大喊吃不消。

台北市房價平均漲幅兩、三成,公股銀行表示,台北市部分分行屋主也趁機調高房租三成,一年等於要因而多支出逾200萬元租金。

一銀也受不了台北市的高租金,預計明年初承租的吉林分行搬至與地主合建的新大樓,一年省下幾百萬元租金支出。

公股銀行表示,超過一半的分行屬於自有行舍,未來仍傾向以自有行舍為分行據點,並於房價合理時以買代租,降低房租高漲的衝擊。

彰化銀行昨(25)日開設國內第181家分行,下個月龍潭分行也將開幕,屆時彰銀分行數將擴充到182家。華銀手中持有兩張分行執照,可能選定台北市、高雄市,華銀表示,近期會能找尋合適地點,在金管會核准的期限內開幕,分行數可望增至185家。






【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】
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星展集團控股執行長古普塔昨(25)日抵台主持台北後勤中心啟用儀式,強調台灣是星展銀行亞洲市場相當重要的一環,並會鎖定中小企業與財富管理業務為重點,希望在2015年前成為台灣前三大外銀,明年3月前會申請升格子行並在9月前完成。

古普塔此次來台也將瞭解台灣各項業務的推動進展與目標。他表示,星展是亞洲金融集團,相較其他國際銀行更瞭解亞洲市場,特別是亞洲區域網絡建置,有助擴展台灣、大陸、香港、新加坡、印尼與印度六大市場的市占率與獲利。

星展銀行台灣區總經理陳亮丞表示,星展銀2008年5月收購寶華銀行後,定下「三階段」發展目標,第一階段定位為「整合期」,且已於去年完成,整合軟、硬體設備、組織人員,並建置核心資訊系統。

第二階段是「成長期」,也是星展銀行現在最重要的任務,陳亮丞指出,除了希望在2015年之前成為國內外銀市占規模與獲利前三名,也會達成存款規模2,500億元、放款規模2,000億元的目標。

第三階段則是朝向「標竿企業」邁進,陳亮丞指出,星展銀行已暫定明年3月前向金管會申請升格子行,明年9月完成。澳洲的ANZ澳盛銀行同樣計劃今年底、明年初提出子行申請,屆時星展將與花旗、滙豐、渣打、澳盛等外銀在台子行一較長短。

談及升格子行規劃,陳亮丞提到,除須符合國內金融法規成為「公開發行公司」、還要籌設董事會與獨立董事,暫訂董事會席次共八席,包含兩席獨立董事;星展銀也將擴大在台徵才,包含儲備幹部(MA)與各業務人才,預估徵才規模近百人。 【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】

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民眾愈來愈重視居家生活品質,「裝潢」是購屋必備的重大開銷,且裝潢不得貸款、分期,多以「現金」支付;銀行主管建議,購屋者不妨多申請房貸額度,取代透過小額信貸,以節省利息支出。







房貸繳款金額

要預留三個月


中信銀副總魏爾彰表示,目前優質地段房屋貸款的核貸金額可至八成,部分台北市、台北縣精華地段核貸成數最高更可至八成五,民眾多貸得的資金可用在購屋初期裝潢、添購家具。

魏爾彰建議,房貸戶初期可先保留三個月的房貸繳款金額,作為短期周轉運用資金,讓自己漸進適應每月新增的房貸支出,避免突如其來的支出,衝擊原先生活品質。

過去民眾裝潢,多以向親友求助或申請小額信貸來支應,但小額信貸平均年利率介於6%至12%,僅有少數具職業優勢、信用良好的客戶,能申請到3.99%以下的優惠利率。反觀房貸利率前半年已降至2%以下,多借一些房貸,可趁利率優惠期節省貸款支出。


透過房仲轉介

爭取較低利率


至於裝潢預算怎麼估算,住商不動產企研室主任徐佳馨建議,以資金有限的首購族為例,中古屋一坪的裝潢費預算(含家電、廚具),可以3萬元為基礎,假設室內坪數25坪,裝潢預算合計約75萬元;若是中、高價位的房子,且裝潢注重格局、品味,每坪裝潢費至少要5萬元以上。

購屋者若想向銀行爭取較佳的房貸成數,魏爾彰建議,不妨善用本身的職業身分,再提供良好信用資歷、穩定收入證明,且負債總額佔收入比率數最好不要超過55%,就有機會爭取較高的核貸成數。

其次,透過國內優質房仲業轉介,因為房仲業者會與銀行長期合作,銀行為爭取客戶,可能主動提供購屋者較佳的利率或核貸成數,民眾可省下四處比價的時間。【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

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台北市一家當舖為了招攬客人,竟然學超商推出集點卡,集滿10點可以折抵1000元利息,最高可以折到1萬元。對此,業者苦笑說,實在是因為當舖競爭太激烈,才會想出這個花招搶生意。
台北市有近300家當舖,為了搶客人,有一家業者印了一大疊集點卡。不過,借一次錢才拿一點,顧客很快就會興趣缺缺,業者乾脆在櫃檯上擺了一個摸彩箱,上門借完錢先摸個彩,決定你得多少點,最少有一點,最多有三點,借越多還可以多摸幾次,加快集點速度,增加回客率。

只是當舖的集點到底送什麼才吸引人?答案是折抵利息,集滿10點下次的利息 就折1000元,20點折3000元,最高可以折1萬元。「客人說很有新鮮感。」穿著黑衣服,脖子上戴了條金項鍊,看起來很像兄弟的業者笑紅了臉,直說這招是「睡覺時想到的」。

當舖學超商推出集點卡,不僅聽起來很新鮮,也成了宣傳自家的奇數,但是否真能有效吸引客人上門,恐怕還值得觀察。(新聞來源:東森新聞記者呂儀君、許舒銘)


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