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根據中信房屋昨（28）日公布的「宅指數第二季報告」，消費者對 景氣復甦信心提升下，有購屋意願的民眾從首季54.5％增加3個百分 點，但因房價偏高，民眾買房預算也越墊越高。其中，台北市民平均 預期購屋預算為1,012萬元，但實際購屋總價卻要1,650萬元，遠遠超 出預算63％。

央行上周無預警調升利率，並祭出選擇性信用管制，中信房屋在「 宅指數第二季報告」中也指出，有九成民眾已感受到政府打房具體作 為。

在有購屋計畫消費族群中，中信房屋指出，購屋目的仍以「自用」 為主（54.7％），較上季小增0.9％；「買給父母／子女用」的成長 稍緩；分戶與自住比率持續上升，以投資為目的佔比微降。

另外，「第2次以上購屋」佔44.1％，較上季成長0.8％，可推估換 屋需求仍是支撐第三季房市的主力。

中信房屋鄭余正全董事長表示，促升購屋意願的功臣，主要還是因 不動產的抗跌保值力。

另方面，中信房屋也進一步了解民眾對最近政府一連串的打房措施 的觀感，發現有九成的消費者明確感受到政府打房行動，其中各有約 兩成受訪者認為以「停止北市國有地標售」、「勸說金融機構嚴控投 資客放款」、「點名建商有炒作之嫌」最為具體。工商時報 記者袁延壽／台北報導

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永慶房屋忠孝建國店店長曹佶皓表示，本物件屋齡33年，坐落於忠 孝新生站附近，步行不到10分鐘就到忠孝新生捷運站，交通相當方便 ，周邊生活圈十分完善，家有小朋友的家庭，附近有懷生國小及懷生 國中，想購物的話，光華商場及SOGO商圈就在附近。

此外，屋主已貼心地將房子裝潢好，可輕鬆省下裝潢費，直接入住 。而由於電梯大樓物件本身戶數少，所以住戶相當單純，素質也高， 且面向後棟，在吵雜的市區中，居住於此可說是鬧中取靜。

本物件屬電梯大樓產品，但公設比僅14.8％相當低，3房的格局也 讓家中的成員，各自擁有自己的隱私及空間。工商時報 馬婉珍

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內政部營建署昨（10）日首度公開標售「高雄新市鎮第一期發展區 」，結果出乎原先意料之外，20筆土地、脫標達14筆，脫標率高達7 0％，創下高雄新市鎮土地標售有史以來最亮眼的佳績。
營建署公開標售高雄新市鎮土地，地點在高雄縣橋頭鄉後壁田段， 脫標總面積3萬634.52坪，標售總金額39.23億元，平均溢價幅度18. 73％。至於每坪平均標售價格，約在7至17.1萬元，是高雄不動產界 多年來少見的榮景。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高雄新市鎮是近來高雄相 當受到矚目的區塊，可說是一掃過去一年來高雄縣市合併話題熱炒， 卻還沒有出現房市熱潮的陰霾；如今營建署標售高雄新市鎮土地，意 外出現佳績，顯見建商對於高雄前景看好。

台灣房屋分析，高雄新市鎮雖開發進度緩慢、生活機能尚未完備， 但鄰近都會公園旁的視野不錯，大多興建透天獨棟別墅，產品類型鎖 定所得較高的客戶。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

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原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，引起熱烈響應，沿線房市商機再現，永慶房屋預估，各站周邊房市價量可望再成長1至2成。

搭花博順風車 11月將提前開通

永慶房屋研展室協理黃增福指出，北縣潛力區三重與蘆洲的房市交易及人口移入持續成長中；這兩區最具代表的三重國小站及徐匯中學站，今年1至5月交易量都較去年同期大幅成長超過5成以上。

另外，新莊線市區段(從大橋國小站到忠孝新生站)也同樣在今年底將通車，其中具都更題材的行天宮站周邊，房價年增2成以上，交易最火熱則屬中山國小站周邊，因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校，學區優勢帶動交易量成長，今年1至5月成交量較去年同期增加高達5成。

三重國小及徐匯中學站 交易熱

據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站的每坪房價，分別為15.7萬、16.0萬、18.3萬、16.9萬、16.5萬元，住宅價位每坪介於15至19萬之間，相對於北市房價每坪近50萬，房價差距約3倍；因此，有相當多的新婚首購族與北市上班族在購屋預算、上班通勤及學區的考量下，逐漸往三重、蘆洲買房設籍。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，蘆洲線周邊房價早在一、兩年前就率先反應，客層除了本地換屋客，來自士林、北投的台北客也占了相當大一部分，整體而言，蘆洲線周邊生活機能完整，聯外交通便利，且可說是距離台北一水之隔最便宜的區段之一，磁吸效應明顯，長期來說房價易漲難跌，購屋人可擇優進場布局。

黃增福表示，近期三重、蘆洲不斷有新建案推出，未來開發完成之後，將會為當地帶來新風貌，預期捷運通車前房價將可再上漲1至2成。中國時報【王莫昀／台北報導】

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彰化銀行昨標售中正區濟南路巷內59坪土地，底價1億3567萬元、每坪230萬元，最後以1億3688萬元、每坪232萬元脫標。
彰化銀行副總施建安表示，因為獲知隔壁土地醞釀開發，擔心此地變畸零地才趕緊釋出，本次只有1張投標單，脫標價「符合彰銀預期」。
該地緊鄰一塊59坪土地，是2008年國有財產局標售、由自然人陳慧娟以每坪146萬元得標，彰化銀行評估投標者以隔壁地主的可能性最大。


所有權少利整合
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，標地附近街廓約300坪，所有權人少，成功整合的機率高。
記者王柔雅


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　經濟表現最為強勁的亞洲國家，已開始將經濟政策從「保增長」調整至「抗通膨」。新加坡大華全球資源基金經理人亞達耶(Robert Adair)認為，企業併購風潮勢必會帶動全球資源基金，尤其在現今全球經濟復甦引發通貨膨脹將臨之際，正是投資全球天然資源基金絕佳時機。
　亞達耶擁有超過11年投資天然資源相關產業經驗，所操盤新加坡大華黃金及綜合基金，則拿下2009和2010年理柏台灣基金獎最佳三年期黃金及貴金屬股票基金，以下為亞達耶接受專訪內容摘要：

　問：通貨膨脹情況下，為何要加碼全球天然資源基金？

　答：根據Bloomberg統計資料顯示，自1995年以來美國消費者物價指數(CPI)年增率、路透CRB商品指數和MSCI世界原物料指數走勢相關性高，顯示天然資源和天然資源公司股價具備良好抗通膨特質。

　問：新加坡大華全球資源基金在佈局天然資源標的上優勢為何？

　答：這檔基金採絕對報酬策略，以更積極投資策略(投資中小型具併購題材或擁有稀有礦產的天然資源公司)，掌握各類天然資源投資獲利契機。舉例來說，目前我看好具併購題材的Lihir Gold、Red Back Mining、Medusa Mining和Atlas Iron，以及擁有稀有鋯石礦產的Iluka Resources，今年來股價皆有20％以上的漲幅。此外，在今年3月份新加坡理柏（Lipper）總回報及穩定回報評等上更獲得五分最高評等。

　問：新加坡大華全球資源基金現階段投資策略為何？

　答：一為持續看好黃金：由於歐洲部份國家財政赤字過大引發歐元區債信風暴，具有「避險」特質的黃金自然成為絕佳的避風港之一。這檔基金目前在黃金類股持股比重為36％。

　二為併購風潮將起，看好中小型類股表現：大型天然資源公司滿手現金，未來礦產開採漸趨不易，併購中小型天然資源公司將是必然經營策略，因此優質中小型天然資源公司未來股價看俏。

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繳稅季節即將來到，為避免企業因繳納營利事業所得稅，影響正常營運與周轉，華南銀行與臺灣企銀都提供「企業營所稅優惠貸款專案」，年利率分別自1.65%和1.68%起，可為企業節省利息支出。

華銀針對營運、繳息正常企業，只要去年結算有盈餘，就符合新台幣短期周轉金減碼25個基本點（1個基本點是0.01個百分點）的規定，最低年利率為1.65%，貸款金額最高為企業繳納稅款的八成、最高500萬元；華銀預計提供100億元辦理企業營所稅周轉金貸款。

臺企銀則針對中小企業推出貸款專案。臺企銀統計，中小企業平均一年的營所稅約75萬元，因而計畫提撥總額20億元的優惠貸款專案，預計2,600多家中小企業可申請，貸款主要是提供企業短期周轉、融通。

臺企銀主管表示，只要是符合行政院核定「中小企業認定標準」，就能申請中小企業營所稅貸款，貸款期間最長十個月，貸款利率依銀行2年期定期儲蓄存款機動利率加0.455個百分點（目前為年息1.68%）機動計息，為確保資金用於繳稅，企業須提供指定繳稅帳戶讓銀行匯入資金。

臺企銀指出，並非所有中小企業都可適用1.68%的優惠貸款，必須是信用保證基金保證的企業，或提供足額的不動產為擔保；若中小企業不具上述條件，營所稅貸款平均利率約2%，貸款金額則以100萬元為上限。

目前僅少數銀行提供企業營所稅貸款優惠專案，行庫主管表示，企業若因繳交營所稅而導致資金缺口，也可向長期往來的銀行申請短期周轉金，只要信用紀錄良好，一樣能要求利率減碼。

以公營行庫對中小企業提供的1年期以下的周轉金為例，平均利率約2%至3%；若中小企業營運正常、提供十足擔保或加入信保基金保證，年息可再降1碼（0.25個百分點）以上，仍有機會申請到2%以下的貸款。銀行指出，對中小企業周轉金放款，通常會依資本額大小、營運項目而有金額限制，如果企業備妥資料，通常一星期內就能撥款。【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

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「東協＋1」自由貿易區已躍升為全世界總人口最多的經濟體，寶來投信將從27起至30日舉辦「致富關鍵-贏在新興亞洲市場」投資說明會，剖析新興亞洲各國優勢產業及投資趨勢。
　寶來4場說明會從晚間7點開始，27日在高雄寒軒飯店、28日在台中日華金典酒店、29日在新竹國賓飯店、30日在台北六福皇宮飯店舉辦，報名電話0800-092-888。

　寶來投信總經理劉宗聖表示，看好新興亞洲未來的投資前景，在韓國、中國、台灣均為新興亞洲首選投資標的下，寶來投信與韓國最大資產管理公司、也是新興亞洲投資專家-南韓未來資產管理公司（Mirae Asset）攜手合作，一起為投資人挖掘當地最具潛力個股。

　寶來新興亞洲龍頭基金經理人李忠翰則表示，國際資金重新擁抱新興亞洲市場，在出口快速成長與工業生產增溫加持下，企業獲利可望水漲船高，新興亞洲兼具消費內需、天然資源、科技創新、基礎建設等優勢，將為未來股市上漲動能提供更堅實驅動力。

　寶來投信全省四場大型投資說明會將由Mirae Asset投資長薛永輝剖析2010投資贏在新興亞洲；中華經濟研究院博士馬道主講後金融風暴下耀眼的新興亞洲；寶來新興亞洲龍頭基金經理人李忠翰將以東協＋1後的投資新趨勢發表精闢觀點。

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預期人民幣今年內一定升值，台灣人「搶人民幣」已成為全民運動。

大陸商務部主管外貿的副部長鍾山昨天在廣州交易會表示，經過與美國協商，中美初步達成協議，人民幣匯率保持基本穩定，此說等於給各省代表團團長一顆人民幣「維穩」的定心丸。

儘管如此，台灣人瘋人民幣一時間恐難停息，人民幣現鈔供貨兩大外商銀行匯豐及美國銀行能收購到的人民幣，幾已全數賣給台灣。外銀業者稱，台灣幾乎是中國大陸和香港以外，全球擁有人民幣最多的地區。

匯豐及美國銀行是市場的兩大人民幣現鈔供貨行，目前兩家外銀一個月供貨兩次，還不夠讓台灣人買。

據了解，今年過年前，兩家外商銀行一周交易量約人民幣數百萬元，但過年後，從三月到四月中旬，本地銀行對人民幣需求量突然暴增，人民幣現鈔交易量升高，一周內人民幣買和賣的交易量加總曾突破三千多萬元，其中超過二千多萬元是「賣出」給台灣銀行同業，從台灣市場買回的人民幣不到百萬元。

本地銀行人民幣交易量最大的兆豐銀行表示，不少機構都預期人民幣年底前會升值至少百分之三，很多民眾都想先買些人民幣在手邊，導致人民幣現貨吃緊。本來銀行認為大陸客來台消費，至少可「回收」一些人民幣現鈔，但沒想到部分縣市的藝品店、禮品店也開始囤積人民幣，市場回流的人民幣現鈔量大幅減少。

民營銀行的人民幣交易量本來比較小，現在也告急。台北富邦、國泰世華和中國信託商銀四月起大幅拉高人民幣買入價格，希望刺激民眾將手邊人民幣賣回給銀行，效果並不顯著。北富銀還表示，近期好不容易跟一家外銀買到人民幣現鈔兩百萬元，居然一天內被搶光。 【聯合報╱特派記者賴錦宏、孫中英／廣州、台北連線報導】

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海外所得要不要申報？困擾名人。資誠聯合會計師事務所稅務暨法律服務部副營運長郭宗銘接受《2010節稅寶典》訪問指出，七大高風險族群海外所得被調查的機率較高。

郭宗銘指出，七大高風險族群包括：
（1）名人，且有海外所得並經媒體報導者，如收藏家送收藏品到香港拍賣、藝人在香港開演唱會等。
（2）已有被查紀錄者，例如曾被國稅局調查過遺產及贈與稅，海外資產已被稅捐機關掌握了。
（3）個人為外國上市公司董監事或大股東，其持股資料容易在國內外等公開資訊中查到。
（4）有經常性國外匯款者，含匯出或匯入。經由銀行的較大額匯出入款，都有資料可查。
（5）境外有投資或資產，而且投資活動頻繁者。
（6）經由國內金融機構進行大額境外投資者，包括透過銀行買賣境外基金、透過保險公司買賣投資型保單、透過證券商買賣國外股票等。
（7）境內所得低，但境外所得高者。

根據稅法規定，一申報戶合計海外所得超過100萬元就有申報的義務。稅捐機關根據實務，解釋為合計其他三項稅基未達最低稅負600萬元扣除額，免申報也不會有問題。對高所得者來說，還有一個更寬的申報門檻，沒有比綜合所得高也可以不必申報。

郭宗銘說，最低稅負必須比綜合所得稅額高才須繳納，台灣的綜所稅率高達40%，若海外所得等未超過綜合所得，一般繳不到最低稅負。既然該繳的稅額是零，即使被查獲未依法申報，處罰金額也是零，等於沒有欠稅和罰款的問題。 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】

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繼年初5檔新基金吸金約202億後，3月募集的7檔新基金持續大吸金！總計兆豐國際綠鑽、第一金亞洲新興市場、華頓全球高收益債券、復華全球原物料、安泰ING巴西、匯豐黃金及礦業股票、宏利亞太中小企業基金等共吸金286億元！

　比照上一波新基金募集的速度與量，3月份新基金吸金力道更強，顯見政府打壓房市後，市場游資有轉往基金與台股的趨勢，不只台股站回8,000點，各檔基金也是買氣旺。

　就目前市場熱度來看，「原物料、黃金、新興市場」仍是票房保證，就吸金量前4名來看，復華投信打出原物料牌最受歡迎，共吸金70億元，匯豐黃金及礦業股票基金則以53億元排名第2。

　就區域型基金來看，亞洲與巴西最為吸「睛」。第一金亞洲新興市場基金募得52億元，而安泰ING巴西基金也募集50億元。

　一般來說，基金募得好不好與保管銀行是否有動員相關。像此次復華投信的保管行玉山銀行就募集約21億元，而匯豐中華投信、安泰ING投信、宏利投信、華頓投信的基金保管銀行也挹注不少。當然，市場前景、基金進場時點也是關鍵。復華全球原物料基金就是打出「第2季是原物料最佳進場時點」口號，其經理人呂丹嵐指出，據理柏統計過去5年來的資料，西德州原油價格在旺季效應加持下，每年第二季均呈現上漲，CRB商品指數上漲的機率也很高，縱觀整體原物料市場，可望在強勁的經濟數據推升下持續走多。

　而悶了2年的綠能產業也再度出現契機。兆豐國際綠鑽基金經理人李家輔就重新定義綠能產業，他認為新的綠能應含括原物料、環境保護、綠能相關新技術等產業。

　緊接著四月份即將有群益印巴雙星、保德信拉丁美洲、德盛安聯中國東協新世紀等新基金上陣，想必又是一場硬仗！

•2010-04-12
•工商時報
•【記者魏喬怡／台北報導】
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距離5月報稅季節還有一段時間，銀行業者已替卡友精打細算如何 節省刷卡繳稅手續費，華南銀行祭出信用卡繳稅好康，卡友只要在2 至5月，月月刷3筆（或累計刷12筆）不限金額一般消費，刷卡繳納綜 所稅50萬元以內免收手續費。繳稅卡友6至8月不限金額一般消費，再享紅利3倍送，點數回饋無上限，點數還可以在便利商店換現金抵用券，貼心的為每位刷卡繳稅的卡友賺現金。
華銀信用卡近期以首創套卡模式發行的「華南Love悠遊聯名卡」， 成功吸引年輕族群目光，為讓卡友享有更多優惠好康，並提供高品質的服務，率先推出「美好稅月點點成金」刷卡繳納綜所稅優惠專案。

詳情請至全省各分行或上華南銀行網站查詢


( 2010/02/10 09:00 時報資訊 )
工商時報 張長根

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受薪階級釐清三大利率遞減型房貸事項，也能輕鬆付房貸。一：利 率遞減的規則；二：減碼限制條款；三：平均利率至少要比較7-10年 。

目前銀行推出的利率遞減型房貸，除了土銀前年就祭出低於2％的 優惠房貸專案，其他第一階段的利率都很高，且各家銀行在利率遞減 的配套，差異也很大，一般受薪階級到底要怎麼挑，才能輕鬆付房貸 。

首先除了看第一階段的利率外，就是要釐清利率遞減的規則，如土 銀只要前2年繳款正常者，第3、4年度享利率遞減0.24％（目前為2. 26％），第5年起如當月繳息正常，次月利率自動遞減0.01％，遞減 至I+0.28％（目前為1.31％）為止。

而上海銀則是對繳款正常者，次1年度遞減0.04％，最多遞減6次； 玉山銀則是前2年繳款正常者，第3年度遞減0.24％（目前為2.29％） ，第4年起如前1年繳息正常，次年利率自動遞減0.12％，遞減至定儲 指數（目前為0.91％）為止。

在了解各銀行利率遞減的規則後，也要看清減碼限制條款，因為各 銀行對於繳款正常定義也不一樣，如上海銀規定借款人須按月於約定 繳款日繳款，不可超逾繳款日10天或產生違約金。

土銀則是借款人須按月於約定繳款日前1日，將應繳款項匯入約定 扣繳帳號，並於約定繳款日凌晨扣款成功者。若前2年期間有１個月 繳款不正常，第3年由2.5％開始調降。

而玉山銀的定義跟土銀一樣，不過，若前2年期間有繳款不正常， 依正常還款月份數0.01％減碼，若逾期超過1個月以上將不再適用遞 減規則。

大眾銀行則是借款人必須按月於約定的繳款日繳款，超逾繳款銀行 將會催繳並請客戶繳納滯納金，次年遞減之減碼不變。

由於各家的減碼相當複雜，因此，民眾要了解到底那家實質利率較 低，則可請銀行試算至少前7-10年的平均利率，最後的平均利率做比 較。

如不管前7年或10年平均利率最低都是土銀，分別為1.94％與1.80 ％；至於前7年利率最高是大眾銀貸款20年專案，利率為2.35％，而 前10年利率最高則是上海銀2.3％。

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.投資車位就和投資房地產一樣，地點是決定賺錢或賠錢的關鍵。通 常車位都是跟著房價波動，房價越貴，其車位也會跟進起漲。城市的 黃金地段的中高價位的房子的車位和辦公大樓聚集的住宅車位最適合 投資，也最搶手。

尤其是過去的高級住宅區多半沒有設置停車位，或是停車位的配套 設施不完備，停車位非常少，所以這些高級住宅區的停車位就成為熱 門投資標的，因為不僅租金比其他地區昂貴，升值潛力也很大。最近 高級社區周圍的中高價位的房子的停車位，搶買下來後租給停車位不 夠的有錢人和公司行號都是很划算的投資。

如果現在買的市中心區域的公寓價格還不算太貴，就必須趕快搶買 車位，先下手為強，因為未來不管是出租還是增值的空間都很大。不 過投資車位，除了注意供需問題外，還要考慮以下3大問題： 第一是車位與住宅數目的比例。可以從房子的大單位（約100平方 米以上）的數目與車位的比例來加以判斷。因為有能力住大面積房子 的人大多有車，或者即將有車的居民。他們對於車位會有很大的需求 ，將直接帶動車位的升值。但仍需注意，要盡量關注車位與住宅比例 的變化問題。如果房子附近的公共交通非常便利，住戶雖然不介意付 出較高的租金，但大多使用公共交通工具，如此一來車位的升值空間 就非常有限。

第二是房子與車位的比例。高房價直接保證車位的升值能力，因此 能夠付出高房價的屋主，大多不會介意再花費一筆車位費。一般來說 ，偏遠郊區中低價公寓針對的目標客戶是買不起市區房的普通購房者 ，他們在買房之後已沒有能力消費汽車，即便是有，也不一定承擔得 起高昂的養車費用。因此，偏遠郊區低價公寓的交通主要還要靠大眾 運輸交通來解決。房價較貴的郊區房子，其客戶屬於中高收入者，他 們可以在市區買一套房的價格，來買到郊區的別墅和車子，因此需要 較多的車位，因為住在這類房子的的交通主要靠快速公路來解決，所 以車位就成為家家戶戶需要的。

第三則是停車場選址固然重要，但更重要的形象好，知名度高，甚 至門面設計好。有的地下停車場入口處轉彎太陡太急，有的照明不夠 ，車主不願意冒險駛入，升值空間也不會太大。因為車主大多以安全 、方便為首要考慮。


( 2010/01/03 09:00 時報資訊 )
工商時報 夏幼文／綜合報導

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