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詐騙集團又有新招！以往成員行騙時，都會要求先領出鉅款，再交給車手，警方最近發現，詐騙集團又出招了，這回要被害人將存款集中，只要交出存簿、印鑑、金融卡及密碼等物供監管，高雄一名婦人就被騙走1200多萬元。

這名家住高雄的被騙婦人，月前接獲歹徒假借「高雄縣政府社會局」人員來電，謊稱她遭人冒名申請清寒證明，假裝詢問她有無遺失證件，還留下社會局電話，婦人向104查號台查詢，確認電話無誤。接著，婦人接獲歹徒假冒警察名義來電，騙說資料外洩，遭「台中地檢署檢察官」調查，提供台中地檢署電話，婦人查證也無誤。不久，假檢察官來電，說婦人涉及洗錢，要求將名下銀行存款全轉存至2個銀行帳戶，再以監管帳戶為由，騙婦人把存摺、印章、金融卡及密碼，全都交由「檢察官」監管，還要求設定約定轉帳功能。歹徒於40天內，用提款卡與臨櫃提領，以及約定轉帳轉出等方式，領款129次，將戶頭的1200餘萬元盜領一空。〔記者黃敦硯／台北報導〕

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租屋市場正火熱，不僅受惠於傳統旺季來臨，更因房市近期觀望氣 氛濃厚，因此不少屋主「以租待售」、買方更不急於進場，選擇「以 租待買」，靜待買屋時機，租屋業者統計，自6月份以來，網友上網 點閱物件的次數已突破百萬次，創下近3年新高。

台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏指出，租屋旺季今年更添柴火， 上網搜尋待租物件的網友持續增加，6月份北市物件點閱率已突破百 萬次、達100萬6,720次，創下近3年新高；7月份統計至7月15日止， 點閱次數已達64萬1,670次，廖秀敏預估7月份點閱率更加攀升。

而永慶HouseFun租屋的統計，7月份至目前為止，永慶HouseFun租 屋每日的平均流量較上月同期增加近20％，可見租屋需求直接反應在 網站流量上。

永慶HouseFun租屋網發言人涂金谷表示，暑假期間租屋需求以學生 和社會新鮮人為主，學生和社會新鮮人都屬網路重度使用者，因此， 網站流量顯著成長，且租屋市場處於「供應少、需求增」的狀況，租 金也緩步走揚。

涂金谷也提醒，因暑期租屋需求以年輕族群為多數，這些族群對於 租屋簽約、若租到二房東的房子、如何殺價等方面最為在意，因此， 涂金谷提醒租屋新鮮人，在確認租處之後，首要注意的就是簽約，必 須依照實際的屋況將各種情形及權責分擔，在契約書中加註清楚，以 免日後發生糾紛。工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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頂樓加蓋產品因使用空間大，一直是房仲網站的熱門搜尋關鍵字，有房仲業者統計，台北市頂樓加蓋物件的網路點閱率，比無加蓋公寓多5成，每坪也比沒有加蓋的產品貴上5.5萬元。目前銀行利率低，頂樓加蓋產品更吸引有閒錢在手的投資人，因為若做成隔間套房出租，可享有4~6%左右的租金報酬率，吸引有意晉身包租公、包租婆行列的投資人搶購。
■ 一層樓隔7間房 包租賺很大

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，頂樓加蓋的物件，市場上多用權狀每坪的1/2或1/3價格計算，舉例來說，北市有位從公職退休的張媽媽，在捷運木柵站以每坪21萬元投資頂加公寓，總共50坪的使用空間，買830萬元，加上隔間、裝潢費用，成本約70萬元，最後隔成7間套房，每月收入47,000元，投資報酬率高達6.2%，相較於一般套房投資報酬率4~5%高出許多。

■ 頂樓違建加蓋 檢舉拆除風險大

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，因為頂樓加蓋本身就是違建，即使屬於緩拆的舊違建，如果屋主隔間後出租不當得利，而遭住戶檢舉，並向法院提出侵占主張，仍會被判拆屋還地。

　　因為屋頂屬公有，可使用並不表示屬於頂樓住戶所有，建議擁有頂樓加蓋的屋主，首重敦親睦鄰，不妨主動負責樓梯間清潔管理，或定期的水塔清洗，以維繫鄰里關係。也呼籲有意想買「頂加產品」，並想出租獲利的購屋民眾，購屋前務必評估風險性，以免權益受損。

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6月畢業季，又是社會新鮮人租屋熱季。房仲說，由於大環境不利於包租型投資客，包租公婆都賣屋獲利了結，使得待租物件減少；加上6、7月是租屋旺季，預估租金價格可望回升。

根據永慶HouseFun租屋網統計，大台北地區待租物件由去年7月開始就緩步上升，至今年3月達到最高峰，不過，由今年4月起，則逆轉而下。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析，待租案件件數先升後降，主因是去年受到利率長期在低檔盤旋，加上游資充沛，資金大量流入房地產市場，不少投資客買屋後，先租待售，或直接當起包租公，擬以租金收入獲取報酬，導致租屋待租物件大增。

只不過待租物件一增加，連帶拉長待租時間；根據永慶HouseFun租屋資料統計，北市由去年第一季平均1.8月空租期攀升至今年第一季的2.6個月，北縣則由2.0個月攀升至3.2個月。

有趣的是，在空置期連續1年拖長後，讓投資客態度轉趨保守，不但買屋出租意願降低，甚至還紛紛將手上物件賣出，現金落袋為安，因此造成自今年4月起，待租物件變少。

除了受到空租期延長外，央銀祭出第二棟房貸戶，貨款成數降低至6.5至7成，利率上調1至2碼等多項措施，也不利於投資客買屋出租。再加上在房價一路走揚下，租金投報率也一路下滑，以台北縣來說，去年第一季為3.3%，到目前則僅剩下1.9%，這也讓投資客縮手。

值得注意的是，時序進入6月，在社會新鮮人租屋需求大增，卻偏偏碰到待租物件減少。涂金谷表示，在「供減需增」情況下，預計待屋物件去化將更快，空租率預期更低，進一步將使得租金上揚。

涂金谷提醒社會新鮮人，在找租屋時，應該要留意區位與工作的便利性，在捷運沿線交通便利的地段，仍是首選。在北市市中心外圍，捷運通勤30分鐘內可到達的地區，如新店、板橋、中和、永和、新莊等地區，仍是租屋的推薦處。（中央社記者林沂鋒台北2010年6月23日電）

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又到社會新鮮人進入職場的時節，房仲建議新鮮人租房子可慎選捷運站周邊，不但可由便利的交通網輕鬆上、下班，還可透過距離，降低房租負擔。
根據中信房屋調查顯示，市中心區的捷運站附近獨立套房（室內約 7到10坪）與台北市郊、台北縣郊的租金有倍數的價差。

例如大安區的各捷運站附近，獨立套房租金約每月新台幣 1萬2500到 1萬6000元之間。

但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等捷運站附近，每月租金只要8500元到 1萬 500元，再遠一點的土城更只要6000元到8500元。對於新鮮人而言，每月6000到8000元的結餘，當然是不小的補貼。

中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒社會新鮮人，可再精算交通成本後，再決定租屋地點。

例如以室內空間約 7到10坪的獨立套房計算，捷運沿線租金較低的永寧站周邊每月租金約6000到8000元，若上班地點在信義商圈，每天搭捷運到市政府站通勤，單程車票45元，以每月22個工作日計算，1 個月的交通費共計1980元，加上房租及未計每日通車時間成本下，總計至少需要每月7980元。

捷運市政府站附近獨立套房每月租金需約 1萬3500元起，兩相比較下，確實有明顯的費用差距。不過、生活環境與單純度及相關生活機能，就有所不同了。

若想兼顧市區的便利及租金負擔，胡佩蘭建議找同學或親友 3到 4人合租 1戶 3到 4房的住宅，取代過去找尋雅房的承租選擇，因為與陌生人共用衛浴、廚房及客廳的生活便利性，當然不若熟識的人來的好。

如果以大安區捷運站附近的25到35坪公寓，每月租金約 2萬1000到 2萬6500元來算，每人每月的租金負擔可控制在6600元到8800元左右；信義區 3到 4人合租的成本分擔則在6500元到8600元，可大幅降低每月的固定支出。

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畢業學子邁入社會的時節即將到來，租屋市場的「旺季」也隨之來臨，房仲業者建議社會新鮮人，每月租金最好以薪水的三分之一為上限，且由於同樣坪數的物件北市和北縣捷運站的行情可差上1倍以上，多花一點時間可節省不少荷包。

　根據中信房屋的調查顯示，市中心區的捷運站附近獨立套房產品（室內約7～10坪）與市郊、北縣郊的租金即有倍數的價差，如大安區的各捷運站獨立套房租金約12,500～16,000元/月間，但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等站只要8,500～10,500元/月，再遠一點的土城更僅有6,000～8,500元/月。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭建議新鮮人可善選捷運站周邊的房子，不但可由便利的交通網輕鬆上、下班，還可以距離降低房租負擔。

　社會新鮮人比起學生族群在經濟上更有餘裕，但卻也期待能夠享受更好居住品質與私密空間，往往不小心便超出預算，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，社會新鮮人在租屋時要把握以下3個原則，才能使租屋不至於成為經濟最大壓力源。一、嚴控預算。以一個大專畢業的社會新鮮人來說，月薪約在22,000-25,000之間，租屋時可動用的預算，建議以薪水的三分之一為限，避免過高的租金影響日常生活必須花費。

　二、選擇特定產品。如住家隔間套房或是頂樓加蓋，隱私性佳，價格也比一般套房便宜。

　三、時間換取空間。如大安、信義區上班的新鮮人，可以選擇土城、板橋、南港等捷運可達的地點租屋，生活機能不輸市中心，上下班交通時間也在30-40分鐘左右，但租金卻便宜3成以上，是省房租的好方法。
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六月畢業季，社會新鮮人初入職場，若沒有富爸爸、富媽媽金援，想以微薄薪水立足大台北地區，是要忍受高房租；住在巿區、還是「以時間換取空間」，選擇落腳郊區，費思量。據中信房屋調查，同樣在捷運站周邊租屋，新鮮人若願多坐幾站，在北縣第一圈或第二圈租屋，平均月租金往往較巿場便宜四、五成，每月可省下6000至8000不等的租金。

　中信房屋調查，市中心捷運站附近獨立套房產品(室內約7至10坪)與市郊、北縣郊的租金即有倍數價差。

　如大安區的各捷運站獨立套房租金每月每間約12,500至16,000元，但幾站之隔的北投、唭哩岸、新北投等站只要8,500至10,500元，再遠的土城更僅有6,000至8,500元。

　對想兼顧市區及租金負擔民眾，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，可找同學或親友3至4人合租一戶3至4房住宅產品，取代過去找尋「雅房」的承租選擇。

　家境優渥或小有存款的社會新鮮人往往會以自住、投資概念興起購買套房的打算，胡佩蘭建議以「辦公室商圈捷運網」概念加以挑選，再輔以生活機能、安全管理、鄰居素質等條件進行篩選。

　惟受政府打房影響，各行庫對套房放貸審核日益嚴格，除對成交價格認定從嚴外，甚至降低放款成數、或提高利率，購屋人的自備款勢必較以往增加一至二成。


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景氣回溫，手邊有閒錢的民眾，多半會選擇投資出租套房，當起快樂的包租公、包租婆，為自己增加額外收入，不過房客的品質問題，卻也著實讓人困擾。根據市調網調查，房東們最不能忍受「交友複雜」的房客，其次為「不愛乾淨」的房客，反之最偏愛的類型則是生活單純的「大專院校的學生」。

　　波仕特線上市調網調查，房東們最不喜愛的房客類型是「交友複雜」的房客，佔了43.17%，除了擔心房客因為複雜的交友圈，會給社區及居住環境帶來負面的生活品質外，多數房東的刻板印象是認為交友較單純的房客比較「乖」，相較之下不會引起紛爭及衝突。


　　房東們拒絕往來戶的第二名是「不愛乾淨」的房客，佔23.40%，看到自己的房子遭到髒亂對待，任誰都無法忍受；緊接排名是佔19.74%的「無固定職業」的房客，而其他像是「有養寵物」的房客、「喜歡自行裝設房屋」的房客，則是分別佔7.83%及4.86%的比例。


　　包租公王先生指出，自己就曾遇過惡房客，當時因為彼此有一些糾紛，對方退租時竟然挾怨報復，把整個房子搞得亂七八糟，還故意把一些髒亂的垃圾、嘔吐物排洩物弄得天花板、地板、牆壁到處都是，想起來真是痛苦的經驗。


　　有壞的當然也有好房客，調查顯示房東最喜愛的房客類型為「大專院校的學生」，因在既定印象中，其背景及租屋目的較單純，因此最受喜愛。其次是「單身白領階級」，在良好的工作環境上班，相對給人一種較穩定的信賴感；而「未育有小孩的夫妻」，因沒有小孩的嬉鬧聲，且兩人家庭相較下是較無經濟壓力的族群，所以名列第三名。


　　提供舒適的居住品質，是房東應盡的責任，而房客也應該負責維護好環境，避免造成租屋糾紛。因此租房子前，房東及房客應充分溝通並取得共識後，再簽訂租約，以免日後引發爭議。如此一來，雙方才能獲得公平及皆滿意的租屋情況。

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無殼蝸牛聯盟昨日舉辦「傾聽庶民及社會的住屋心聲蝸牛運動民間論壇」，發言人彭揚凱表示，政府應提供合適社會住宅、讓弱勢者承租，預計在六月底前就會彙整各民間團體的意見，送交台北市和新北市的市長參選人，希望儘快獲得具體回應。
論壇主講人、玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，政府除了興建平價住宅，也應該在意無產階級的住宅問題、同時興建出租住宅，因為社會上有一到兩成的家戶是需要租屋的，出租住宅應該被視為都市中必要的公共設施才是。

花敬群說，全世界幾乎所有的主要城市，大概都有三到四成出租住宅的比率，有非常多政府蓋的出租住宅，也在市中心非常好的地段，也就是說，出租住宅不能把它當城市很廉價的東西，而是應該把它視為都市中必要的公共設施來經營，這樣才能有效調和住宅問題。

彭揚凱表示，政府應該提供一定數量的社會住宅，讓身心障礙等弱勢團體可以承租，而且這些社會住宅，必須是具有無障礙空間環境，否則像現在很多身障朋友，即使有錢也租不到合適他們用的房子，他們都需要住宅的配套服務，但目前市場上這樣的產品卻很少，要由政府特別提供照顧。至於原住民和都更住戶，則在論壇上關心遭政府迫遷的問題，彭揚凱指出，未來還將召開三場論壇，並且整合各界對居住問題的意見，擬出民間版住宅需求建言，送交台北市和新北市兩黨四組市長參選人和相關部會。

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　學期末是許多大學生找新租處的時節，台北大學「蝸牛社」為幫助出門在外的同學，解決惱人的「房事」問題，十二日和校外房東舉辦「租屋博覽會」，讓學生與房東可以面對面討論租屋問題。
　蝸牛社成員彭韻如表示，蝸牛社成立至今已經四年，從一開始的個位數成員成長到如今約五十人，宗旨是希望同學租屋時能得到更多資訊協助，判別租屋處優劣。

　彭韻如說，蝸牛社平時即會主動聯繫校區周邊房東，接受學校相關約束，進而讓他們與學校達成合作關係，並將合作房東的租屋訊息，得以在學校官網刊載，使房東、學生租賃關係更透明、更有保障。

　為促成學生與房東面對面洽談，蝸牛社每年五月在學生「換屋潮」期間，都會邀集所有合作房東到校，參加「租屋博覽會」，提供展場作為學生與房東安全交易平台。

　昨天租屋博覽會上，包括三峽警分局及台北縣消防局都前來與校方簽訂「房東評鑑協議」往後想要參加評鑑的房東，可以透過蝸牛社，聯絡警消進行專業鑑定，通過的房東會授予官方認證標章，以昭公信

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