銀行貸款專家 房屋貸款 2胎貸款 汽車貸款 信用貸款 0980-939129 陳老師

在都會區房價飆高之時，銀行業整體壞帳率創下歷史新低，業界人 士對此相當擔心，房價看來將持續疲軟到明年第1季，近2年承作的房 貸物件將無上漲空間，尤其是泛公股行庫的整批房貸，多數是在「升 緩、跌快」的市郊區，亦是銀拍屋的集中地，若明年房貸呆帳湧現， 恐成為銀行業系統性風險爆發的最大來源。

為避免壞帳爆增牽連銀行的獲利，國銀和消金外銀間正默默建立共 識，絕對不能以「衝業務」的理由，在房貸市場推銷低利產品，不單 純是業者配合央行的特別監管，主要是台灣金融業再也經不起龐大虧 損。

銀行業的「壞年」定義，意指容易發生貸款壞帳的條件氛圍，最常 見的狀況即現階段的房價漲、投資氣氛濃；其相反即是「好年」，如 全球金融海嘯期間或SARS期間，雖然房市冷、價格縮，有能力消費或 擔保融貸的消費者卻都是「百中選一」的信用良好者，從銀行取得房 貸的標的，對成數不奢望，還款時間卻往往超前計畫的50％以上，銀 行鮮少因此發生壞帳。

根據金管會統計，目前本國銀行的壞帳持續改善，整體銀行平均逾 放比在歷史低點的0.96％，完全擺脫多年前動輒4個百分點的可怕記 錄。銀行業者認為，融貸逾放的來源有2大項目，信用卡和房地產， 前者經常維持在2-3％之間，後者則因貸出利率僅2％，銀行能夠獲利 的空間很小，長期以來平均逾放率在1％，實在經不起任何房價超跌 的折損衝擊。

房貸圈目前存有一種默認的共識，泛公股行庫的三商銀和民營銀行 的中信銀，不該帶頭促銷房貸產品，而消金外銀則繼續強化個人徵信 ，從風險管控著手，多管道降低「壞年」留下的逾放壓力。


( 2010/08/05 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者陳碧芬／台北報導

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

手續便利的銀行信用貸款有揩油之嫌！消基會調查發現有6家銀行在消費者要求提前解約時，違約金未依照時間遞減，吸血民眾荷包；另外，銀行將債務辦理委外催收時，有多達6家銀行不會主動告知消費者，消基會形容，銀行根本是吃定消費者。消基會表示，如果消費者願意提前清償借款，在願意支付銀行提前解約的違約金時，銀行應按距離合約期滿時間的遠近，給予遞減的計算方式，但目前只有台灣銀行照辦。消基會點名日盛、台北富邦、玉山、國泰世華、萬泰、遠東等銀行，違約金未依時間遞減。消基會要求金管會，應該要修正此一不得記載事項的可行性，以免阻礙消費者提前清償借款權利。消基會另點名，上海、台北富邦、國泰世華、萬泰、彰化、遠東等銀行，在變更利息時，消費者僅能選擇一種通知方式，部分未交代清楚如何通知，如果因為利息調升，會導致民眾負擔增加，但當事人卻無法透過便利管道取得資訊。另外還有7家銀行，以契約約定消費者拋棄審閱期，消費者報導雜誌社發行人游開雄表示，根據消保法規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應該提供30天供消費者審閱全部條款內容，若銀行業者違反，消費者可以主張其條款不構成契約的內容。消基會表示，主管機關應該考慮以法令強制要求契約內容的印刷字體大小，消費者因為字體太小，放棄閱讀，影響權益。另外金管會將在近期內公告施行消費性貸款的定型化契約，消基會建議公佈實施之後，應該加強查核業者。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

儘管目前仍處於暑假期間，但需要辦理就學貸款的學生，可千萬別忘記時間。99學年度的就學貸款將從八月份開始受理申請，一直到九月底截止，只要家庭年收入在120萬元以下就符合資格，負責辦理銀行包括有臺灣銀行、台北富邦銀行、高雄銀行及土地銀行。　　根據統計，去(98)年因受到金融海嘯影響，申請就學貸款的學生超過83萬戶，總申貸金額逾300億元，今(99)年預料將維持，不會有太大的增加。　　目前辦理銀行是以學校所在地來區分，像位於台北市和高雄市的學校，民眾申辦必須分別到台北富邦銀行、高雄銀行，其餘地區則由臺灣銀行負責，唯一比較特別是高雄大學，交予土銀獨立辦理。　　臺灣銀行表示，就學貸款的申貸資格共分為三種，家庭年收入114萬元以下者，就學及服役期間的利息由政府負擔；逾114萬元至120萬元者，就學及服役期間的利息，由學生負擔半額；逾120萬元以上且同時有兩名以上子女就讀國內高中以上學校者，也可申辦，但利息得自行負擔。　　現階段由於受央行升息半碼的影響，因此連帶讓就學貸款利率上揚至1.61%，等於如果一年申請100萬元的就學貸款，要多負擔約600元利息。　　臺灣銀行指出，學生申辦時可先上網填寫申請書，以節省現場等候時間，且來到現場前不要忘記攜帶身分證、印章及學校註冊繳費通知單。　　另外，如果是第一次申辦、同一學程第一次申請、轉學或家庭資料變動時，需攜帶戶籍謄本和保證人一起至銀行辦理。　　據瞭解，學雜費、實習費、校內住宿費、團體保險費等，申貸金額為該學期實際金額。而如果住宿校外者，最多也只能以校內住宿費最高額為上限。至於書籍費部分，每學期高中職在學生可申貸1,000元，專科以上則為3,000元。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

利率即將走升，不過，看升不升的氣氛，以及央行採取「緩升」的策略，多數蝸牛族對於「一價到底」的房貸，仍然感到怯步！銀行主管指出，現階段，一價到底的房貸利率，還是比階梯式房貸利率高一點，不少房貸族習慣先吃眼前甜頭，等利率走升再說！（張雅惠報導）買房子，評估利息負擔，最好多抓一個百分點，預留將來累計一段時間之後的升息空間，以免財務負擔超出預期。部分銀行持續推出二十年期、一價到底的房貸，利率落在百分之二點五到三點五之間，或者前幾年固定利率的信用貸款。不過，以房貸來說，平均每十戶房貸戶，選擇一價到底的商品恐怕不到三戶。第一銀行消金部經理陳惠蘭說：「問題是，民眾可能還不敢現在就決定用固定利率，雖然大家都認為，升息看得到，但是，似乎也沒有很明確的時間點，所以民眾會覺得說，其實每家銀行的差異也不會太大」公教人員鐵飯碗，仍然是銀行推房貸最想抓住的客層，除了華南銀行配合政策推出的公教人員住宅優惠貸款，利率目前百分之一點三之外，第一銀行也鎖定公教人員，目前利率同樣一點三；非公教人員，但是在大企業上班，優惠利率最低一點七五。金融機構的資金水位高，努力衝放款，除了房貸之外，還推信貸商品。中國信託也鎖定升息前夕，信貸前六個月固定百分之二點八八，如果貸款一百萬，分五年攤還，固定利率可以比機動利率省下六千三百多元的利息。另外，南山人壽也在保單質價大作文章，兩個月後進入繳稅季節，保單質借第一個月優惠利率百分之三點五，然後參加最高十萬元的現金抽獎。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

房貸松動傳言破滅首套房貸優惠難求貸款利率有所上浮

日前，在業界傳言部分地區三套房貸松動，引發地產調控將有所放松的猜測。

7月20日，中國銀監會召開2010年第三次經濟金融形勢通報會，銀監會主席劉明康在會上就房地產調控問題強調，要堅持調控力度不放松，確保政策穩定性和持續性，加強房地產開發貸款風險管理。

深圳三套房貸傳出松動之風后，多家銀行又集體宣稱一直嚴格遵守國家政策規定，對第三套房政策暫停發放。北京媒體有報導表示，各銀行已陸續接到了總行文件。無論是首次購房，還是買二套房，新政策都要求提高首付比例，減少房貸利率優惠。

昨日，記者從各大銀行官方口徑了解到，深圳各銀行并未接到總行通知，仍然嚴格按照政策規定實行差別化利率政策，首套房大部分銀行都在8折或8.5折，有的甚至按照二套房利率上浮10%。而對於第三套房貸，大部分銀行都表示已經暫停發放。

三套房：貸款被集體叫停

前幾日，記者從市場上了解到深圳多家銀行出現三套房貸開始松動的跡象，然而這兩天銀行的口風驟然轉向，銀行官方表示暫停了第三套房貸，各營業部網點也隨即表示近兩天開始暫停第三套房貸。

深發展有關負責人表示，深發展深圳分行近2天則明確發通知暫停了第三套房貸。問及對該行業績的影響，有關人士表示，“國家調控房地產行業，銀行責無旁貸。”具體影響在8月中旬出台的半年報中可以看到明確答案。

中國銀行深圳分行也回應道，總行規定從4月21日起暫停發放第三套及以上住房貸款，一直嚴格遵守規定，沒有新的通知和變化。

記者以購房者名義暗訪，招商銀行個貸部門王經理表示：“第三套房貸我們一直都禁貸。”她表示，新政出台后自己的業績也下降了不少。“去年到國土局過戶的人是人山人海，排隊兩三個小時，現在我去做抵押都不用排隊了。”

興業銀行深圳羅湖支行鄺經理則表示，以前對第三套房貸并沒有發文禁止，但近兩天又不允許貸款了，“最近所有貸款普遍收緊”。

首套房：利率最高上浮10%

記者昨日調查了解到，在目前實際操作中，各家銀行對於風險評估非常謹慎，利率方面均高於此前銀行官方發文要求，甚至首套房按照二套房的政策執行，首付5成，利率上浮10%。

招商銀行深圳分行營業部個貸部王經理告訴記者：“招行是按照風險定價的，一般是首付2成或3成，利率8折。但是如果征信狀況不好，非深戶或社保不足一年的，按照二套房政策執行，首付5成，利率上浮10%，甚至貸不到款。”

興業銀行深圳羅湖支行鄺經理告訴記者：“現在房貸利率收得更緊了，貸款難度很高。首套房根據個人信用記錄首付兩成或三成，利率最低是8.5折，也有9折，如果風險較大則利率上浮10%。”他詳細地詢問了記者的個人信用記錄，收入狀況、年齡是否超過30歲和是否已婚，表示這些因素將構成綜合評分，按照評分來制定貸款方案。

專家點題：

長期看有利於銀行

深圳大學國際金融研究所所長國世平表示：“實際上以前不少銀行沒有認真執行國家房貸政策，現在嚴格執行，短期來說，業績會受到影響，但長遠來看銀行將更有利。”

他認為，首先，目前房地產行業的風險較高，銀行暫停發放第三套房貸有利於防控風險。其次，預計七八月份將會加息，下一步銀行的存量貸款也會提高，利息提高將令銀行收益增加。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

房市買氣強強滾，建商爆發搶地大戰，顯示房地產交易正火熱！央行昨日公布，6月底房貸和建築貸款餘額，雙創歷史新高，投資客打死不退，讓央行在6月底，決定祭出「特定地區」投資客房貸成數，不得逾7成的殺手鐧，業者預估，7月底的房貸餘額，會比6月降溫不少。

　央行昨日公布最新數據，6月底的房貸餘額，較5月底大幅增加241億元，上月突破5兆元大關後，6月底再進一步，攀升至5.024兆元規模，顯示房市買氣超熱絡，迄今未見縮手跡象。

　銀行主管指出，象徵需求面的房貸餘額，和代表供給面的建築融資，在6月底締造歷史新高，顯示房地產無論在供給或需求面，交投都超熱絡，央行的道德勸說，以及定期回報數據等做法，根本不足以抑制市場炒房氣勢。

　所以，央行才會認為，必須祭出更嚴格的法令，並於6月底下令，特定地區的投資客成數，不得超過7成，且不能有寬限期。

　銀行主管認為，雖然央行持續祭出房地產信用管制措施，但是，主要還是衝著投資客而來，並不影響一般自用住宅戶的貸款，所以，房貸餘額才會持續攀高。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

民眾向銀行辦理房貸、車貸及其他消費性貸款，若提供的擔保品已經足額，可以向銀行拒絕提供連帶保證人。

如果民眾所提供的擔保品不足額擔保，銀行才可以徵提連帶保證人，但未來銀行求償時，必須先向借款人追償，不足額的部分才能向連帶保證人平均求償。

過去民眾不敢替人做保，就是擔心借款人借錢不還，銀行跑來向保證人要求還款，衍生許多問題。

銀行法第12條之1明文規定，銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得足額擔保時，不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。

金管會27日公告處分永豐銀行100萬元罰鍰。主要是因為永豐銀行辦理汽車貸款業務，已經徵提車輛設定足額擔保後，仍徵提保證人為本票共同發票人，形同徵提連帶保證人，且總件數達187件。

金管會表示，永豐銀行過去辦理自用住宅放款時，已經有取得不動產足額擔保卻仍徵提連帶保證人的情況，在96年時已經被金管會處分過，現在辦理汽車貸款，又發生相同缺失，屬於連續違法，顯示該公司的法令遵循有待加強，因此加重處分。

銀行局表示，銀行承做房貸、房屋性修繕、小額貸款、信用卡循環信用和汽車貸款等，不足額擔保才能要求民眾找連帶保證人。而且銀行有義務要讓連帶保人清楚知道保證範圍與金額，銀行與保人兩方都必須簽名，表示銀行有善盡告知意務，保人也充分知曉訊息。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

★優質低利 軍公教 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 0%貸款專案

超低利率0%起 可超貸年收入3倍以上~~
˙服務特色：軍公教 上市櫃 1000大企業員工，規劃高額度 低利率的靈活運用資金
˙申請資格：年滿20歲，工作年資滿三個月即可
˙貸款利率：超低利率0%起
˙輕鬆還款：最長7年，減輕您的還款負擔。
˙額度最高：貸款額度最高可貸月薪50倍 單一家銀行最高約22倍
˙準備資料：1.貸款申請書
2.身分證影本
3.工作證明：(1)派令 任官令 識別證(軍)
(2)勞保卡 識別證(公)
(3)教師証明 聘書(教)
4.收入證明：薪轉存摺近六個月+封面影本及扣繳憑單影本
˙貸款限制：◎信用不良可協助辨理(停卡退補 拒往 繳款不正常)
˙區域限制：一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 傳真辦理



貸款陳老師~小叮嚀
一般優質客戶 利率要低絕對不能有雙卡循環 大型公營行庫都不歡迎有雙卡債務來申請 一般申請50萬以上都需要保證人 透過貸款陳老師就無需保人即可申請高額度 無論是找銀行或是代辦公司 建議多比較多聽聽 千萬別因為急用就一頭熱的申請 浪費寶貴聯徵次數還貸不到錢

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

『買轉租』風氣大盛 大台北租屋市場意外增溫
市郊區及北縣空租期大減0.5個月 租金大漲逾8%表現超預期

央行打房效應持續發酵，大台北『買轉租』風氣大盛，加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動，大台北租屋市場意外增溫。現階段大台北租屋市場物件去化速度加快，空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，北市郊區及北縣更因受到市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，造成7月空租期大幅減少0.5個月，租月平均租金更是急速竄升逾8%。


根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，均呈現上揚，其中，北市中心租金較上月漲幅約2%，市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，表現最為超乎預期；另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場，7月北市中心空租期減少0.1月，市郊區及北縣減幅更達0.5個月，租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少，現階大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。


買轉租風氣大盛影響 大台北租屋市場意外增溫


永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響，第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影，去年至今短短一年半，北縣市房價漲幅達3-5成，高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率；第二，適逢6-7月畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大；第三，在央行採取信用管制打房影響下，原來打算買房的民眾現在期待房價下跌，而暫時轉為租房，也因此使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格，這也是近期租屋市場意外大幅增溫的主要因素。


涂金谷指出，由於央行打房政策不斷，不僅使得投資客貸款門款提高，對於民眾購屋意願影響也很大，目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚，近期發現不少民眾採取『買轉租』的方式，尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族，均紛紛進入租屋市場，這些新增的需求在央行6月採取選擇性信用管制後，近期在租屋市場明顯量增。預期在房市高檔盤整趨勢未明下，短期內『買轉租』將為市場主流。


租屋族遷徙潮 市郊區及北縣空租大減0.5個月 租金竄升8%超預期


另外，涂金谷表示，由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看，除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢，更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。由6月份北市買賣移轉件數大減349件，幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知，在目前就業市況味明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，一些都市中收入偏低者，成為這波漲價潮中受到影響最大的族群，這些人只好被迫遷徙到租金相對較低，如北縣及市郊區之區塊，以通勤時間換取租金及房價。


最後，涂金谷指出，因這波租金上漲推動主要仍為短期需求量增所導致，由於租金是反映實際收入水準的關鍵指標，即便近期租金短期上揚，但是一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落，由於目前市場就業狀況及實質所得並未有明顯改善，預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後，逐漸放緩並明顯回落。

【聯合線上/陳文娜企劃】

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

★預售屋全額貸款【新成屋買賣貸款】

一通電話 專家解說 免費估價 全省服務 通信辨理 讓妳輕輕鬆鬆有個夢想的家~~
˙服務特色：規劃高額度 低頭款【條件好可全額貸 免頭款】。
˙額度最高：貸款金額依銀行鑑價總額而定、房貸成數最高九成【另可搭配信用貸款】。
˙申請資格：年滿20~70歲不論任何行業、不限地點標地、坪數大小皆可辦理。
【 20坪以下小套房易可辦理】。
˙輕鬆還款：最長30年，減輕您的還款負擔。
˙貸款利率：依現行各銀行公告利率為準1.3%起。
˙申請文件：1.貸款申請書
2.身份証(影本)
3.土地 建物買賣合約書(影本)
4.財力証明
◎可先提供土地 建物買賣合約書估價
˙不限產品：透天厝、公寓、大樓、電梯華廈、乙種工業住宅、廠房皆可承作
˙貸款限制：◎信用不良可協助辨理(停卡退補 拒往 繳款不正常)
˙區域限制：一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 傳真辦理
˙無職業限制：一般上班族、八大行業、攤販、自營商負責人...等，各行各業皆可承作。

貸款陳老師~小叮嚀
目前房貸緊縮，貸款成數下修，一般消費者在買房時都會遇到自備款不足或是本身負債偏高不符合銀行申貸標準 像此類因為透過貸款陳老師都可以解決 可以事先幫你預估房屋價值及貸款額度，讓您可以順利輕鬆買到夢想的家。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳小姐

免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車