都更宅已非房市萬靈丹，老公寓頻創天價，再加上都更題材熱炒過頭，買氣反轉為疲弱，北市公寓產品成交比重，自去年第2季達到35.5％的高峰後，一路下滑至目前31.3％，而中古大樓卻大幅成長，顯見在比價效應下，具有較低公設的中古大樓，成為購屋人的新歡。
等待都更變身黃金屋，必須長時間的煎熬，看得到卻吃不到。根據住商不動產的調查，北市不少區域的公寓價格已脫離市場行情，統計去年第1季迄今，新成屋、中古大樓與公寓產品的成交比重，發現北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第2季以來（至25日止）與去年同期相比，公寓成交比重下滑4.2％，顯見失真的價格已反映在買氣上。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓產品具有公設比少、坪數實在等優點，且因公寓多位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓的房價較大樓為低，成為自住客兼顧預算與生活品質的首選，但近年來由於都市更新議題熱炒，更有不少法拍公寓標出天價，公寓價格直線攀升，甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪象。
不過，購屋人受限於荷包預算，對於飆漲的老公寓，已承擔不起，因此不願買帳，導致公寓的買氣趨弱，以台北市為例，公寓成交比重在去年第2季達到35.5％的高峰後，一路下滑至目前31.3％，而中古大樓卻大幅成長，顯見在比價效應下，具有較低公設的中古大樓，成為購屋人的新歡。
除了價格因素，銀行貸款也成為衝擊公寓買方的原因之一，徐佳馨指出，不少銀行都發現，過高的公寓價格將拉高放貸的風險，因此對於太過老舊的公寓，給予較差的貸款成數或利率等條件，相較之下，公設較低、屋況較佳的中古大樓更受買方喜愛。
台灣房屋也認為，由北市歷年都市更新「申請案件數」與「核定案件數」，推算成功率不到5％、微乎其微，民眾搶進都更宅應審慎。
而在北市高房價的擠壓之下，有不少購屋人寧願以同樣價格換取較佳生活空間，加上近2年北縣新成屋交屋不少，因此促成北縣新成屋買氣的升溫。
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