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6月畢業季，又是社會新鮮人租屋熱季。房仲說，由於大環境不利於包租型投資客，包租公婆都賣屋獲利了結，使得待租物件減少；加上6、7月是租屋旺季，預估租金價格可望回升。

根據永慶HouseFun租屋網統計，大台北地區待租物件由去年7月開始就緩步上升，至今年3月達到最高峰，不過，由今年4月起，則逆轉而下。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析，待租案件件數先升後降，主因是去年受到利率長期在低檔盤旋，加上游資充沛，資金大量流入房地產市場，不少投資客買屋後，先租待售，或直接當起包租公，擬以租金收入獲取報酬，導致租屋待租物件大增。

只不過待租物件一增加，連帶拉長待租時間；根據永慶HouseFun租屋資料統計，北市由去年第一季平均1.8月空租期攀升至今年第一季的2.6個月，北縣則由2.0個月攀升至3.2個月。

有趣的是，在空置期連續1年拖長後，讓投資客態度轉趨保守，不但買屋出租意願降低，甚至還紛紛將手上物件賣出，現金落袋為安，因此造成自今年4月起，待租物件變少。

除了受到空租期延長外，央銀祭出第二棟房貸戶，貨款成數降低至6.5至7成，利率上調1至2碼等多項措施，也不利於投資客買屋出租。再加上在房價一路走揚下，租金投報率也一路下滑，以台北縣來說，去年第一季為3.3%，到目前則僅剩下1.9%，這也讓投資客縮手。

值得注意的是，時序進入6月，在社會新鮮人租屋需求大增，卻偏偏碰到待租物件減少。涂金谷表示，在「供減需增」情況下，預計待屋物件去化將更快，空租率預期更低，進一步將使得租金上揚。

涂金谷提醒社會新鮮人，在找租屋時，應該要留意區位與工作的便利性，在捷運沿線交通便利的地段，仍是首選。在北市市中心外圍，捷運通勤30分鐘內可到達的地區，如新店、板橋、中和、永和、新莊等地區，仍是租屋的推薦處。（中央社記者林沂鋒台北2010年6月23日電）

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