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.投資車位就和投資房地產一樣，地點是決定賺錢或賠錢的關鍵。通 常車位都是跟著房價波動，房價越貴，其車位也會跟進起漲。城市的 黃金地段的中高價位的房子的車位和辦公大樓聚集的住宅車位最適合 投資，也最搶手。

尤其是過去的高級住宅區多半沒有設置停車位，或是停車位的配套 設施不完備，停車位非常少，所以這些高級住宅區的停車位就成為熱 門投資標的，因為不僅租金比其他地區昂貴，升值潛力也很大。最近 高級社區周圍的中高價位的房子的停車位，搶買下來後租給停車位不 夠的有錢人和公司行號都是很划算的投資。

如果現在買的市中心區域的公寓價格還不算太貴，就必須趕快搶買 車位，先下手為強，因為未來不管是出租還是增值的空間都很大。不 過投資車位，除了注意供需問題外，還要考慮以下3大問題： 第一是車位與住宅數目的比例。可以從房子的大單位（約100平方 米以上）的數目與車位的比例來加以判斷。因為有能力住大面積房子 的人大多有車，或者即將有車的居民。他們對於車位會有很大的需求 ，將直接帶動車位的升值。但仍需注意，要盡量關注車位與住宅比例 的變化問題。如果房子附近的公共交通非常便利，住戶雖然不介意付 出較高的租金，但大多使用公共交通工具，如此一來車位的升值空間 就非常有限。

第二是房子與車位的比例。高房價直接保證車位的升值能力，因此 能夠付出高房價的屋主，大多不會介意再花費一筆車位費。一般來說 ，偏遠郊區中低價公寓針對的目標客戶是買不起市區房的普通購房者 ，他們在買房之後已沒有能力消費汽車，即便是有，也不一定承擔得 起高昂的養車費用。因此，偏遠郊區低價公寓的交通主要還要靠大眾 運輸交通來解決。房價較貴的郊區房子，其客戶屬於中高收入者，他 們可以在市區買一套房的價格，來買到郊區的別墅和車子，因此需要 較多的車位，因為住在這類房子的的交通主要靠快速公路來解決，所 以車位就成為家家戶戶需要的。

第三則是停車場選址固然重要，但更重要的形象好，知名度高，甚 至門面設計好。有的地下停車場入口處轉彎太陡太急，有的照明不夠 ，車主不願意冒險駛入，升值空間也不會太大。因為車主大多以安全 、方便為首要考慮。


( 2010/01/03 09:00 時報資訊 )
工商時報 夏幼文／綜合報導

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