隨景氣回溫，企業資金需求大增，央行統計至7月底止，主要金融機構放款與投資年增率上升為4.64%，創2007年7月以來新高，其中對不動產業融資餘額更是衝上8330.54億元，創歷史新高。銀行業者坦承，不動產業多屬擔保品借款，在風險考量下，的確會優先借錢給他們，但此情況預料將成9月底央行理監事會議上的討論重點。
根據央行統計，7月底止，主要金融機構放款與投資餘額衝破22兆元大關，達22.636兆元。其中，不動產業就佔了8330.54億元，創歷史新高，借款餘額近金融保險業2倍之多。
投資客轉戰中南部
仔細觀察不動產業借錢名目，又以購置不動產為最多，達到3367.42億元，也刷新紀錄。至於不動產業的周轉金則回到2007年金融海嘯前的水準，顯見不動產業不因央行監控下業務有明顯受影響。
雖然，今年6月央行祭出投資客貸款限制，但根據內政部統計，7月全台房屋買賣移轉件數，除大台北下滑外，包括桃園、台中、高雄都逆勢成長。房仲業分析，央行打炒房，雖讓不少台北投資客收手，但從最新出爐的數據看出，有不少人轉戰中南部房市。
由於建商貸款多有土地或建物等擔保品，對於銀行來說，承受風險較低，且在低利率環境下，不動產借款金額較多，可促進銀行放款業務。因此，銀行主管私下表示，的確會是優先放款對象。
第一金訂授信規範
不過，央行官員擔心，如果景氣反轉，或是未來房屋供給過多，建商還款能力下降，銀行承受風險大增，已經開始口頭告誡，包括，第一金、華銀、合庫都已訂出內部授信規範。
由於央行才在今年上半年例行理監事會議後出招對特定地區房貸進行控管，銀行主管認為，央行這次理事會除了會研議限制土建融資成數外，不排除下一步還會把對大台北投資客的貸款限制，擴大至全台重點區域。
不過，瑞士銀行台灣區財富管理研究部主管蕭正義說：「央行不能阻止銀行做正常放貸。」此外，相較於中國、香港、新加坡整套的打房措施，台灣只有央行積極處理房市過熱問題。 【李亮萱╱台北報導】
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