央行緊盯投資客的一舉一動，間接造成銀行放貸業務的下滑，為了 刺激房貸業務，個人信用狀況良好、購屋地段、屋況都不錯的自住型 購屋人取代投資客成為銀行眼中的「座上賓」，多能拿到年息2％以 下、貸款成數8成的超優房貸條件。
房仲業者表示，央行祭出信用管制措施之後，目前市場盛傳各銀行 房貸業務明顯下滑，壓力也因此大增，為了刺激業務，銀行自行針對 「優質客戶」給予優渥條件，甚至為了搶生意，還主動教導民眾「撇 步」，避免如何在換屋時卻被視為「政府眼中的投資客」，然後趁機 搶放款的生意。
根據台灣房屋成交資料統計，截至99年1至7月底買賣相關貸款顯示 ，目前銀行業者，偏好穩定繳款型的自住客，主要是因為銀行業為降 低逾放風險，因而在審核貸款時，以貸款人收入來源穩定為主要考量 ，因為自住型客戶，相對貸款者身份也單純，造成呆帳的比例較投資 客低。
台灣房屋表示，目前房貸市場的自住型住宅類貸款成數約7成5～8 成5，投資型貸款成數約5～6成，依不同產品、不同區域有不同的成 數。此外，投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數原先的6 、7成下降至5成左右；甚至有許多銀行已開始不承作純土地貸款。
中信房屋則認為，銀行願意的轉向對於一般的購屋族算是個福音， 但現在買方最在意的仍是房價問題。不過若是已經準備好的買方，則 可要善用目前銀行處於弱勢的好時機切入。永慶房屋也建議購屋族， 可多利用個人良好的信用況、屋況、所在地段等條件在此時向銀行爭 取較佳的房貸條件。
台灣房屋則建議購屋族可以以下3招來向銀行爭取較好的房貸條件 ，一、選擇自己常往來銀行或是薪資轉帳銀行，二、發揮「貨比三家 不吃虧」的精神，選擇有利於自己貸款組合與方式，三、選好地點的 物件，因銀行業有區域分級貸款成數的差異。
另外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，銀行雖然對自住戶 看似寬鬆，可是仍以公教、四師(醫師、律師、會計師、建築師)、1 000大企業的客戶較受青睞，一般購屋人若沒有這樣的條件，要在這 當下特別注意違約風險，建議可以在簽約前與屋主協議加註限制條款 ，避免貸款不足時得賠上大筆違約金。
( 2010/08/10 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者陳欣文／台北報導
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