工商時報 馬婉珍鍋貼大王、四海遊龍董事長李幸長，坐擁兩岸三地300多家據點， 買房子的觀念卻始終如一，他認為房子只是提供單純的居住需求，不 可用於炒作的投資工具，儘管他已從當年躺在忠孝東路抗議高房價的 無殼蝸牛，晉升為事業有成的大老闆，卻仍堅持一屋換一屋、一次持 有一間房子，因為他強調，「炒作房地產，等於是把獲利建築在別人 的痛苦之上，是不道德的行為。」 李幸長家境窮困，年輕時北上工作，收入也曾有一搭沒一搭，他當 過建築業的工地主任，因此深諳房地產的謀利之道，但他不以此為志 ，李幸長認為，上班族終其一生掙錢，頂多賺個2,000萬元，但炒作 房地產，可在一買一賣之間就能賺到2,000萬元，不僅對國家社會沒 有貢獻，有些人還因嘗到暴富的果實而瘋狂炒作，造成辛苦打拚的上 班族受害，一輩子買不起房子，這種炒作房地產的行逕並不道德。
獲利不該建築在別人痛苦上 李幸長說，股市、基金等投資工具，賺賠都是自己的錢，並不會影 響別人的生活，但若把房地產當作投資工具，會牽累到自住民眾買不 起房子，萬萬不可。
1980年代，李幸長當時是小學老師，在1987年時以60萬元買下北縣 中和的房子，他的自備款12萬元、貸款50萬元，月繳房貸3,000多元 ，年底國泰建設以高價標下北市南京東路三段的國有地，帶動房價飆 漲，1988年李幸長的中和房子漲到160萬元，他很開心地賣掉房子， 賺了100萬元，暫以租屋方式、等待房價下跌再買屋。
但那時房價持續飛漲，在1年半之間足足爆增5倍，李幸長擔任教職 的薪水雖不低，仍舊無力購屋，他這才發現，在金錢遊戲的弱肉強食 之下，竟然連中產階級也買不起房子，淪為新貧階級。
此外，對於自有一棟房子的民眾來說，房價攀升只不過是紙上富貴 ，未來換屋時，仍必須以較高的價錢買新的房子，毫無利潤可言，並 未達到「全民皆富」，於是李幸長憤而揭竿起義，露宿忠孝東路街頭 ，抗議高房價。
1990年代，李幸長基於「家人彼此照顧」的需求，選擇在北縣中和 、岳母家附近買房子，他以大約800萬元買下53.4坪的電梯大樓，今 年初因兒子女兒的同學多住在北市天母，所以1,200萬元賣出舊房子 ，在天母以1,700萬元換購一間47坪、屋齡31年的老公寓，再加上管 線翻新、添購家具等，購屋資金共2,000萬元。
身為集團老闆，以李幸長的經濟實力，大可再多貼個3,000萬元、 在天母買電梯大樓，甚至砸下2億元住進帝寶豪宅，但他秉持初衷， 堅持房子終歸要給人居住，而不是投機取巧的工具。
李幸長以英國為例，1915年時，英國房價飆漲，當時英國民眾根本 負擔不起，於是女工群起罷工，並與家庭主婦聯手抗議高房價，英國 政府在壓力之下，將「住宅」產品重新定位，房地產屬於一種「社會 權利」，不可用它來弱肉強食、或視為炒作工具，日後歐洲各國皆跟 進，長年以來歐洲房地產走勢平穩。
空屋率高 房價飆漲沒有道理 再以產品漲價的理論來說，李幸長認為，產品供不應求才會漲價， 但目前台灣房地產的空屋率高，等於是供給過量，更沒有向上飆漲的 道理，而有些投資客炒作精華區房地產，李幸長更感嘆說，囤積民生 物資是不合法的，但囤積房子這類巨額民生物資，政府卻無法可管。
以現今正夯的「都市更新」話題為例，李幸長指出，「都市更新」 只是「都市計畫」中的一小部分，若老公寓都更可獎勵容積，那麼以 整體「都市計畫」而言，其他的交通建設、綠地公園等公共設施，也 應監督政府改善。
房地產業已脫離居住需求 然而，目前市場卻只是一味地炒作「都更」，使老公寓房價飆漲， 在老公寓、豪宅房價皆漲的「比價效應」之下，勢必帶動其他的房地 產上漲，但台灣又缺乏像新加坡、香港提供完善的「公共住宅」政策 ，李幸長認為，台灣都會區房地產已脫離原本的居住需求，瘋狂炒作 獲利，只會讓高房價持續成為民怨之首。
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