台灣房地產由北市所帶動這波榮景到底能持續多久？這是一般房地 產持有者與投資者最關心議題，我們可從基本面、技術面與消息面三 個構面來分析未來房地產走勢： 一、從基本面分析：國際貨幣基金（IMF）所發布4月世界經濟展望 報告指出，亞洲4小龍今年經濟穩健成長，其中，台灣經濟成長率為 6.5％，居4小龍之冠，物價上漲率也將由負轉正為1.5％，仍屬溫和 成長，但因失業率可能逾5％，因此，國民平均所得成長有限，綜合 分析，若排除技術面與消息面因素，房價應有溫和上漲空間，以現階 段而言，房價若隨經濟成長幅度溫和上揚，市場並無泡沫化疑慮。
二、從技術面分析：北市房價已持續5年榮景面臨技術循環高峰， 若有短線利多消息催化，很可能有衝出行情，房價就會在2012年以前 走完邪惡第5波末升段而進入反轉修正態勢。
三、從消息面分析：利多因素有陸資將來台投資不動產想像空間， 謹防房價過度炒作；利空則有五都選舉效應，媒體關切影響政府對房 價政策，在消息面過度催化同時，不得不防政策打壓，屆時利多出盡 ，房價勢必進入整理階段。政府政策會是影響房地產未來走勢重要觀 察指標。
綜上所述，房地產走勢若能依據經濟成長基本面溫和上揚是最佳一 種可能途徑，問題是如何控制消息面不過度激化市場買氣，才不致面 臨技術循環衝出甚至到反轉局面，因此，對大陸資金投資台灣不動產 政策拿捏，應是影響房地產未來走勢重要觀察指標。
在此同時，我認為政府應從供需面做出長期改善方針，例如都市更 新獎勵放寬、大台北周邊國宅興建與加速捷運環線興建，長期而言才 能有效紓解北市有限住宅供給，也才能真正解決房價過度飆漲與炒作 問題。
至於政府當局把資訊透明化當作抑制房價萬靈丹，甚至要強迫不動 產經紀業提報成交行情資訊，是本末倒置措施，因政府無法從社會公 平面稅負措施著手，以達到資訊透明化目的，卻要業者充當政府打手 得罪房屋交易民眾，甚至成查稅工具，只會造成資訊真假不分進而混 淆市場，最後結果將適得其反，對抑制房價一點幫助也沒有，在此慎 重呼籲政府在政策研擬上不得不三思而後行。（台灣不動產交易中心 總經理李同榮口述）
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