不畏央行、內政部頻打房，五二○檔期預售屋巿場驚爆大量。據房地產業者調查，北台灣推案量高達一五八六億元，為去年的二．四倍。其中又以台北縣新莊巿況最熱，光是區內超過十億的指標大案就多達十二件，總銷高達二七八億元，北巿南港則以一二五億元居次。
不僅五二○推案量激增，房價也似乎越打越高。根據國泰建設與政大台灣房地產研究中心公布第一季國泰房地產指數，全台房價已連三季上漲，首季預售屋平均成交價來到每坪一九．○七萬元，較上季上漲二．八六％。
特別是北巿連兩季上漲後，合併漲幅高達一成一，來到北市五六．六一萬元。
去年二.四倍 新莊南港最熱
房巿熱度持續增溫，根據《住展雜誌》調查，五二○檔期超過十億元以上的指標個案達四十五個。
其中，總銷售金額超過五○億元的超大建案多達五個，總案量約二七○億元，占北台灣總推案量的一成七。
房市近期雖面臨央行金檢公民營銀行選擇性信用管制的利空衝擊，惟《住展雜誌》研發長倪子仁指出，從政經面來看，五二○前後房市發展，近期台幣升值，鋼筋等原物料價格上揚，加上六月兩岸簽訂ECFA利多，是促使建商大舉推案的主因。
依調查，五二○推案量逾四十億元建商，包括昌益、興富、力麒、元利、冠德與昇陽，其他如亞昕、鄉林、華固與全坤興等公司也都有代表性建案推出。
房價飆高 市場機制已失靈
北台灣五大區塊中，北市指標建案的推案量為三八五億元，北縣指標建案案量為五九五億元。其中豪宅建案計有北市中山區大直的「首泰三見」、北市南港中央研究院路的「華固文匯」，及北縣永和大隱建設的「雍河院」、北縣林口的第一棟超高層建案「普瑞登」，都將在五二○檔期問世。
房價飆升，連常預測房價的學者都失去預測準頭。景文大學副教授章定?指出，最近被民眾問到何時能買房時，總是不覺的臉紅起來，因為不知從何答起。
「土地遭寡占，已造成巿場機制失靈！」章定?說，現在已經無法從巿場供需看得出房價走勢，因為地價居高不下，連建商都難以壓低取得成本，促使房價越推越高，解決之道在政府是否能展現魄力，出手解決。
學者憂心 Ｖ型復甦變Ｍ型
政大教授張金鶚擔心，這次房地產景氣看似呈現所謂的「Ｖ」型復甦，惟未來若巿場未能獲得經濟強有力支撐，恐變成「Ｍ」型結構。
他強調，從歷史經驗來看，房地產業界與想購屋的民眾須要越來越審慎。
值得注意的是，新版預售屋買賣定型化契約即將在五月一日生效，未來主建物、陽台、雨遮等附屬建物及公設將分開計價部分，目前已有建商提前開跑。國泰建設協理陳仁澤指出，國建早已配合實施新制，經成本估算，扣除土地成本後，如果將公設設定為一，主建物將是公設的一.二至一.三倍，而附屬建物較便宜，為公設的○.五至○.六倍左右。
陳仁澤認為，這項新制可以讓消費者清楚買到產品狀況，但對房價應不會造成太大影響。
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