外傳北巿名地「台北學苑」將遷至大直，信義房屋估算，這塊近四千坪土地身價，每坪逾五○○萬元，上看六百萬。亦即未來台北學苑若對外標售，身價將達兩百億以上。業者指出，以目前氛圍，政府不太可能對外出售這塊大面積土地。即使釋出，如此龐大金額，恐只有壽險業者吃得下，建商恐須「召團」標！
「這兩、三年來，已有多組人馬想整合『台北學苑』與附近畸零地。」一家上巿公司高層主管透露，不過，這塊很複雜，特別是在豪宅案「文華苑」推出後，連附近居民都在找建商都更，也因此整合難大幅升高，加上土地所有者太過敏感，最後多不了了之。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明指出，由於鄰近松山機場，在兩岸三通利多加持下，台北學苑地處的敦北商圈近來房地產價格扶搖直上，最近就有一位藍營大老打算出售附近豪宅，每坪開價一五○萬。
信義房屋指出，最近台北學苑附近少有新案推出，預售行情約在每坪一五○萬元至二二○萬元，成屋平均行情每坪在九○萬至一百二○萬元間，台北學苑未來若要標售，每坪土地至少至五○○萬以上，甚至上看六○○萬元。
其實，附近已有建商在整合都更，像是華固就在小巨蛋對面整合千坪土地，目前已整合得差不多。最近在新店百忍街整合三十年前自家推出的「公園新村」千坪土地的太設，未來會否回過頭來，整合鄰近台北學苑、同為太設推出「倚虹園」等案，也待觀察。
據瞭解，台北學苑土地若對外標售，將有不少建商有意投標，像是華固、興富發等都表示有意願。惟華固總經理洪嘉昇指出，當初標下天母聖道兒童之家舊址土地，總價七○億已很高了，而「台北學苑」案若一次釋出，標脫價格將是天價，除了壽險、外資有這種財力，建商恐須要組成聯合團隊才可能標得到。
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