繼仁愛鴻禧之後,最近法拍市場又有不少A貨現身,成為市場吸睛的標的!一件位於舊十大名宅仁愛百吉的名宅,即將於5月12日法拍,由於位處精華地段,又有誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德為鄰,底價每坪81萬開拍,十分受到各方矚目。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,舊十大名宅主要位於仁愛路官道及敦化南路林蔭大道上,雖屋齡較舊,但指名度很高,主因是舊名宅公設比新豪宅低,而且地段相當精華,加上釋出量稀少,只要一有釋出即是搶破頭的情況。
根據台灣房屋調查,近期法拍市場A級物件,至少就有位於仁愛路4段357號10樓之3的舊名宅「仁愛百吉」,將於5月12日第一次公開拍賣,權狀面積89.18坪、底價7,200萬、換算單坪80.74萬(內含280萬地下室平面車位一個)。另外,和平東路上的當代莎翁、大安路一段的社區大樓、四維路巷內的店面,都將在四月底、五月中公開拍賣。
不過最近法拍靚物也經常面臨「停拍」的命運,讓各方有意投標的人馬相當錯愕。如忠孝東路四段49巷2號、SOGO百貨忠孝館旁一樓店面,原訂3月30日法拍,結果宣布停拍。而當法拍靚物件不斷釋出,代表仍有不少財富實力較強的人面臨財務困難,也可視為景氣是否復甦的指標之一。
仁愛百吉位於仁愛路和延吉街路口附近,生活機能非常好。離延吉街美食區步行只要3~5分鐘,離敦南誠品也僅500~600公尺的距離,離東區商圈約400公尺,屬於住宅區的黃金地段。
邱太煊表示,本次拍賣總面積89.18坪,公設加停車位僅15.96坪,公設才18%,室內使用面積大、虛坪少成為舊名宅的強項。此外,誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明也表示,早年入住仁愛路名宅的人物清一色是名望族,因此仁愛路上的舊名宅流動性非常低,仁愛百吉在2000年至2010年之間,交易案例僅5戶,這次拍賣案每坪僅80.7萬,必定會順利脫標。
仁愛百吉規劃每層四戶,南北面分別各兩戶,南面臨仁愛路林蔭大道,低樓層目前行情每坪約95萬~100萬,高樓層100萬~120萬;北面因少了林蔭大道加持,每坪價格少了5萬~10萬。5月12日公開拍賣的仁愛百吉位於北面,並非南面林蔭大道,但因樓層高,仍屬高樓景觀戶,依目前市場行情每坪有90萬元以上的實力。
另外,和仁愛百吉同日開標的還有大安區和平東路上的當代莎翁,底價4,700萬,面積63.09坪,換算每坪74.5萬。當代莎翁規劃為住、辦混合,住宅目前市場行情每坪約65萬~68萬,因為住辦混合、出入較純住複雜,所以價格挑戰每坪70萬元一直都未成功。
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- Apr 23 Fri 2010 19:33
名宅仁愛百吉法拍 與富商望族作鄰居
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