目前分類:房屋貸款 (480)

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全球利率面臨走揚壓力,對房貸貸款期間動輒15、20年的房貸族來說,將面對房貸利息支出成本增加的風險,花旗(台灣)銀行推出的「雙利貸」房貸產品,提供了最佳解決方案,客戶可自行決定「固定式利率房貸」及「指數型利率房貸」的黃金比例,除了可以降低房貸的升息風險外,房貸連結帳戶之存款利息還可扣抵貸款利息,透過其分散利率風險以及抵利的特點,讓客戶擁有最貼近所需的房貸,讓房貸不再僅僅是負債,更是能夠創造更多附加價值的理財商品!


花旗銀行的「雙利貸」產品,從滿足客戶需求出發,基於協助客戶解決面臨「選擇固定式利率房貸,擔心未來利率走低;選擇指數型房貸,又怕未來利率走揚」兩難狀況下,所量身打造的房貸產品。客戶可以依照個人需求及對未來利率走勢的預期,選擇將房貸金額,依60 / 40、50 / 50 或是40 / 60的比例,分別搭配固定式利率及指數型利率房貸;一種產品結合兩種定價方式(固定式與指數型),面對未來長達10年以上的房貸期間,無論利率的上下變動如何,客戶都可以按預期鎖定利率,再加上產品的抵利效果,提早擺脫房貸束縛。

花旗(台灣)銀行零售銀行事業群負責人李芸指出,花旗「雙利貸」的雙重利率、雙重有利產品特點,相當適合手邊有一些小額存款或是每個月有固定儲蓄習慣、並且想保有資金彈性運用的房貸族群」。在利率將逐步上揚的情況下,客戶選擇固定式利率房貸的部份,將維持3年固定利率,鎖定3年利率成本,不必擔心利率上升造成的額外負擔,同時3年到期後,客戶可以依據當時利率情形,選擇是否繼續鎖定固定型利率,靈活而有彈性。另一方面,客戶選擇指數型利率房貸的部份,則可維持市場調整的彈性,一旦市場利率下降,客戶仍可立即享有降息的好處;此外指數型利率房貸連結帳戶之存款利息可扣抵貸款利息,貸款年限可能因此縮短了。

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小宅貸款困難度增加,不過位於熱門商圈、捷運站周邊的套房產品仍有銀行願意承貸,房仲業者也建議改買2房或坪數略高於15坪的小宅,較有機會取得8成貸款,若還是擔心貸款下不來造成違約,可在合約中註明貸款條件,保障自己權益。

第一銀行消金部經理陳惠蘭表示,每家銀行核貸標準不同,除會看產品坪數、價值外,個人信用也很重要,建議可多跑幾家銀行。合作金庫房貸科科長吳勝裕也說,若產品位於捷運沿線、熱門商圈附近,多數銀行仍會願意承貸,民眾可慎選產品地點。
此外改選產品類型也是方法之一,單房產品大多只能貸到5~7成左右,中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議民眾,不妨選擇2房或略高於15坪的產品,雖總價稍高於套房,但貸款成數一般可達8成。如果還是擔心貸款無法通過,民眾還可在合約上加註條件。


合約註明貸款數
3年前購入北市內湖區一間395萬元套房的部落客宅女小紅說,當初決定購屋時,就在合約上特別註明,若銀行核貸成數低於9成,合約自動失效。最後她以45萬自備款、350萬貸款買到心儀的房子。


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自從3月中央銀行針對投資客祭出貸款緊箍咒後,房仲業觀察,近2個月中古套房儘管開價仍高,但銷售難度增加,成交戶數趨緩,出現「有行無市」。此外,近幾年套房新供給大幅萎縮,06年北市套房推案多達6837戶,但去年縮減為913戶,今年1~5月中旬推案僅148戶,套房盛況不再。

成交降溫
據住展房屋網統計,06年是套房全盛時期,北市套房推案戶數達6837戶、北縣也多達5850戶,但2年前銀行開始針對15坪以下小宅限縮貸款,推案迅速遞減,最新統計,今年截至5月止北市僅釋出148戶新套房,北縣也降至638戶。


新套房成交價起伏
今年3月央行針對投資客限縮第2屋貸款條件,新建案和中古市場的套房成交降溫。合作金庫房貸科科長吳勝裕表示,目前央行政策主要針對第2棟宅的貸款成數,沒有直接限制產品類型,但15坪以下小宅風險較高,除非產品所在位置佳、交通便利,否則公股或大型銀行確實較少核貸。
影響所及,新套房的成交價起伏不定。以北市為例,08年是套房身價最頂點,達每坪63.5萬元,但2010年則下滑到每坪57.2萬元。


6年來漲幅達57%
中古市場套房成交量也漸趨緩,以中山區為例,該區套房交易約佔整體交易1/3,台灣房屋長春店店長李中焱說:「近1個月來約有3成原本有興趣購買小宅產品的民眾,卡在貸款難以通過等問題,只好喊卡。」
早年套房取得成本低,據信義房屋統計,近6年北市中古套房房價穩定成長,從05年的28.7萬元、已漲至每坪45.1萬元,漲幅達57%,儘管短期內交易量銳減,不少屋主仍老神在在,開價並未調降,目前市場暫時呈現「有行無市」。
李中焱指出,由於套房貸款緊縮,使得想住市中心、打算犧牲生活空間的自住客也難圓夢。許多民眾只能繼續存錢,或犧牲交通成本,改往郊區搬。


近年大台北套房新案供給量
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(中央社台北7日電)中國大陸為抑制房價上漲,規定家庭第2套房貸採高額利息,雖然對房地產市場的投機炒作產生作用,但「上有政策下有對策」,許多地方出現了延緩結婚甚至假離婚的新社會問題。

大陸4月以來連續提出多項政策抑制飛漲的房價,如2套房的高利息、頭期款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率的1.1倍等,但也出現上述現象規避。

新華社引述社會學家指出,這種以「婚姻」為代價的對策,將會帶來財產分割問題、夫妻猜忌、衝擊傳統婚姻觀等諸多社會新問題。

至於假離婚的規避方式,社會學家王開玉指出,假離婚絕非輕鬆而毫無風險,在某種程度上可以說是潛在成本風險相當大,甚至完全可能造成「賠了夫人又折兵」的慘痛代價,帶來家庭乃至社會的不穩定。

安徽徽達律師事務所律師王俊也認為,假離婚必然意味著如果夫妻一方想「弄假成真」,另一方幾乎毫無辦法,只能接受。

一旦如此,婚姻解體的代價包括財產的、家庭子女的、精神感情的代價,顯然不是區區幾10萬房貸利益所能彌補和挽回。

也有業界人士指出,假離婚、緩婚現象的出現,正好說明房市新政策擊中了房地產投機炒作的要害。

為了防止事態擴大,業者建議,政府可以再做細則上的規定,例如離婚後買房子,在一定期限內又很快復婚者,仍應視為1個家庭內的2套或3套房,需重新調整利率、並補齊頭期款和漏掉的利息。990507

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北市屋齡逾30年的老舊建物達32萬戶,達北市全數建物逾3成比例 ,信義、永慶等兩大房仲龍頭,看準居家修繕的商機,各自推出貼心 服務,如信義房屋首創「房屋健檢」服務,永慶房屋成立「永慶Hou seFun修繕通」,更首創修繕撇步的討論平台,現更舉辦上網解答抽 獎金的活動。

信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨指出,5月份針對成交的老 客戶,提供免費的「房屋健檢」服務,提醒客戶做房屋檢測的重要, 而已發現問題需要整修的民眾,也可透過信義轉介服務中心,提供免 費評估服務。

曾雪梨表示,住家10大惱人問題,以「壁癌」最讓民眾抓狂,其次 則是「漏水」困擾,而台灣氣候潮濕悶熱,民眾家中出現綠色或黑色 的壁癌時,就意味著家中濕度過高,除了會損壞建築物結構,還會孳 生霉菌,影響家人的健康,可透過信義房屋的「房屋健檢」服務,將 房子隱藏的問題一網打盡。

若需要簡易DIY裝修,可善用永慶房屋的「永慶HouseFun修繕通」 ,自上線以來獲得熱烈迴響,包括水管堵塞、馬桶不通或買下中古屋 後只需要廚房或浴室的局部改造,這些需求都可透過「修繕通」自行 找到解答,或與合作的修繕商家聯絡,目前與特力屋、三商美福、一 太衛浴等大型品牌廠商合作。

近期更推出「修繕智慧王」,首創修繕撇步的知識家平台,吸引超 過萬名網友參與,同時在本周六(8日)前上「修繕智慧王」網頁, 提出修繕相關問題或針對其他網友問題解答,就有機會抽到1千元至 1萬元的獎金,獎項名額55名。

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近年房市交易熱絡,今年報稅季,不少民眾因買賣房子而產生不動 產稅負,專家也建議,有殼族報稅應掌握6點不漏,有助於爭取更大 的節稅空間。

一、符合「自用」資格者,應確認是否已設籍,才可享購屋借款利 息的30萬元扣除額:由於房屋登記必須是本人、配偶或受扶養親屬所 有,且本人、配偶或受扶養親屬必須設籍於同一戶,符合自用資格後 ,才可進一步享有購屋借款利息的30萬元扣除額。

勤實佳聯合會計師事務所董事長林敏弘指出,不少民眾符合自用資 格但卻忘記設籍,以目前報稅依「申報戶」的標準來看,現在去設籍 ,今年度已經來不及適用。

二、購屋借款利息支出,應再減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額, 才能申報房貸利息支出扣除。

三、「增貸」部份不可抵稅:根據國稅局的規定,在舊債未償還的 額度內所支付的貸款利息支出者,才可申報扣除,也就是說,借新還 舊、增貸等民眾,多出來的新額度無法抵稅。

永慶房屋契約部內湖課經理王乃佳舉例,假設陳先生於2005年購屋 並貸款500萬元,還款本金至今已降至300萬元,但陳先生有資金需求 ,又向原銀行增貸200萬元,雖然總貸款額度增加為500萬元,但仍應 以現存的貸款額度300萬元,申報扣除借款利息。

四、以「修繕貸款或信貸」名義借款,除非可證明用於購屋自住, 否則無法抵稅:根據國稅局的規定,以「修繕貸款」或「消費性貸款 」名義借款者,不得列報扣除,但若確定是購置自用住宅並能提出相 關證明文件,如修繕支出證明等,才可列報,否則無法抵稅。

五、換屋族採「自用住宅重購退稅」,以小換大或以舊換新較有機 會,且須是2年內購入才可申請:去年曾經以小換大、或以舊換新的 換屋族,這類方式多數是購入的房屋價值大於出售的房屋,因此有機 會申請從綜所稅中扣抵或退還,也就是「重購自用住宅扣抵稅額」。

不過,王乃佳也強調,民眾買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用 」條件,且產權登記在2年以內,才可符合資格。

六、投資客擁有多處房地產,不符合「每一申報戶申報一棟房屋」 的規定,因此房貸利息不可申報扣除:台北富邦銀行信託暨租稅規劃 科協理陳秋蘭表示,國稅局近年對房地產投資客加強查緝,個人年度 銷售房屋(含法拍屋)達6戶以上者,就會審核交易頻率及交易目的 ,若查明是以「營利」為目的,就要課徵營業稅。

此外,投資客不符合「每一申報戶申報一棟房屋」的規定,陳秋蘭 曾遇過民眾表示每年要花400多萬元的房貸支出養屋,但因為是投資 客而非自用戶,所以不能申報扣除購屋貸款利息。

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 為抑制高房價,中央銀行副總裁周阿定昨天指出,目前央行對十五家公民銀銀行房貸業務進行金檢,結果應會在五月中旬出爐。雖然央行力阻國銀對房貸業務的殺價競爭,且暗示利率不可殺到一.五%以下,但資金壓力沈重的銀行仍競相砍價搶生意,已有大型銀行土建融資利率殺到一.二%,甚至更殺到利率○.九%。
 據行庫高層透露,目前資金泛濫,為搶土建融資貸款與房屋貸款,銀行根本是殺紅了眼,利率已下殺到央行「容忍」的一.五%以下,「生意已經不知道怎麼做下去」。他舉例,國銀龍頭銀行,在板橋地區一筆土地融資,利率已降到一.二%;在北投地區一批房貸,首年平均利率報價喊到一.四五%。

 甚至行庫高層表示,天母「聖道兒童之家」,被華固建設以新台幣七○.二八億元標脫,創下台北市住三土地新高價,也是住宅史上第四高價指標性建案,據說該土地融資案由某民營龍頭銀行,以○.九%的利率承作,顯示土建融資利率殺到不能再低。

 立委薛凌昨在立院財委會上質詢,最近央行在抑制高房價,對銀行進行道德勸說,但為何房貸與建築貸款卻是勸愈多,卻愈打愈旺?周阿定重申,央行不是要打壓房市,而是要提醒銀行注意風險。

 據央行統計,全體銀行承做購屋住宅貸款餘額已飆破表。截至三月底止,購屋住宅貸款餘額飆高到近五兆元,再創歷史新高,較二月底大幅增加二一七億元。

 同時,一度燒退的建築貸款也再度暴增,截至三月底止,全體銀行承做建築貸款餘額達到一兆多,較二月大增二四二億元,增額遠超過房貸金額,創下十三個月以來新高。

 此外,今年三月五大行庫(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款利率為一.六四%,持續創下歷史新低,較二月下降○.○七一個百分點。

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政府提醒銀行謹慎房貸放款的效果逐漸浮現,民眾未來借房貸的難度可能提高。華南 、第一和彰化銀行主管表示,已針對投資客、豪宅與12坪以下小套房緊縮放款,累計3月「新增餘額」僅6億多元,希望加強內部風險控管,以免受房市泡沫化衝擊。

華銀內部統計,近一個月對投資客新增房貸僅3.3億元,且放款利率較一般房貸利率高出0.3個百分點,近兩周新增豪宅放款更不到1億元,小套房放款則「掛零」。

一銀也明顯降低豪宅放款,2、3月新增豪宅貸款「掛零」,小套房新增放款合計3億元。彰銀表示,降低貸款成數、提高利率後,新增投資客的放款案件不多,新增放款不到5,000萬元。

相較於一般民眾辦房貸的難度增加,公教人員辦理房貸簡單許多,華銀去年第四季至今,公教人員房貸大增300多億元,累計放款餘額更已衝破406億元;反觀一般房貸今年第一季則衰退約10億元。

行庫主管表示,房價居高不下,考量景氣反轉時,小套房、豪宅將首當其衝,銀行因而降低相關房貸的放款成數並提高利率,以拉高投資客進場門檻,連帶使承作量減少;且小套房因為要經總行審核、手續繁瑣,分行也較不樂於承作。

華銀去年標下全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」兩年承辦權,在房貸放款餘額新增406億元的情況下,房貸餘額已從市場第七躍居第六,與第五的永豐銀僅相差80多億元。【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

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中央銀行關切房貸政策,已通知部分民營銀行,下周將陸續金檢銀行「授信」業務,讓銀行業很緊張。但因為利息長期未調整,銀行業房貸基準利率已自去年10月至今「不動如山」,銀行業說,房貸利率過低,也不能只怪銀行。

央行對房貸投資客祭出多道「嚴縮」指令,但房價會高漲,投機客會大增,其中關鍵因素其實是房貸借款利率太低,銀行業的房貸基準利率更已經有7個月沒有動。

銀行業者解釋,銀行房貸「指標利率」,多鎖住「市場前10大定存銀行1年期定儲固定利率」的平均值,但前10大定存銀行定儲利率包括台銀、彰銀、土銀、華南、合庫、第一、兆豐銀行等,自去年10月以來,因為央行沒有升息動作,銀行的定儲利率全沒改變,各銀行的房貸指標利率因而沒有上調空間。 【聯合報╱記者孫中英/台北報導】

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中國銀監會持續約束房貸協助調控房市,第2套房貸認定標準擬改為最嚴格的「認房不認貸」,衝擊地產、銀行族群雙雙走跌,上海證券綜合指數終場重挫1.1%,再度失守3000點關卡。


上證跌破3000點
中國銀監會擬修改第2套房貸認定標準,由現行「以銀行信貸記錄爲準」改爲「以借款人實際持有房屋數量爲準」,並以家庭為單位,未來無論有沒有貸款,只要家中有房產,再貸款買房便視為第2套房貸,須按本月中新頒第2套房貸規定,首付至少5成、利率不低於1.1倍。
受房貸標準明確影響,中國地產股再度殺盤,包括龍頭萬科跌2.6%,泛海建設跌3.4%,銀行股也聯袂下挫,包括交通銀行跌近5%,建設銀行、招商銀行跌幅也在3%以上。
【陳智偉╱綜合外電報導】

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 國華人壽為讓有房貸壓力的民眾在資金運用上更有彈性,頃再推出「好運貸房貸優惠專案」,借款人只要符合中華民國國民,具有完全行為能力及清償能力者,且票信聯徵資料無異常之記載者,即日起至99年6月30日止,均可申請。
 國華人壽指出,該優惠專案以個人中長期房貸為主,房貸利率型態區分為「指數型房貸」及「結合型房貸」兩種,其中「指數型房貸」為前6個月浮動利率年息1.65%起,第7個月至24個月浮動利率年息1.85%起,第25個月起浮動利率年息2.15%起,每屆滿3個月調整一次;而「結合型房貸」前1年固定利率年息1.80%起,第13個月起浮。機會難得,歡迎有需要的民眾踴躍申貸

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儘管房市榮景未定,但與其面對房價飆漲,銀行業者建議民眾還是應該先思考如何減輕房貸負擔,特別是將「省息」因素擺在第一位,畢竟現階段房貸利率處於相對低檔,如果能在低利的前提下,少繳一點房貸,多存一點錢,就能早一點還清房貸。


  目前像渣打銀行就針對老客戶,推出「房貸客戶回娘家」專案,只要在今(99)年十月底前申辦,成功核貸後即可享減免5,000元帳戶管理費一次,並有機會獲得退還最近一筆結清房貸所支付的提前清償違約金,大幅節省貸款成本。



  渣打銀行個人金融事業部總經理陳俊興指出,此專案除了可搭配任何一種旗下的房貸產品,而且為滿足老客戶們彈性調度資金的需求,符合申辦資格,還可享有承作一年期以下台幣定存提前解約利息不打折優惠。



  此外,於活動期間內申辦「房貸客戶回娘家」,只要在渣打銀行的前一筆房貸結清未超過六個月,就不需在新申貸的過程中,重複提供財力證明資料,等於讓申辦流程大幅簡化。



  至於台北富邦銀行近期則主打「富邦理財家房貸」,除了依實際動用金額及日數計息,且每次動用不再收取手續費外,民眾可透過存摺、金融卡、網路隨時借還,提前還款也不需收取違約金。



  台北富邦銀行消費金融總處副總經理洪主民表示,「富邦理財家房貸」最高提供房價80%的額度,利率2.66%起,是能輕鬆達到縮短房貸年限及資金靈活運用目的的產品。



  洪主民也分析,現在市面上房貸產品眾多,不但強調低利外,還有標榜存款越多,省息越多的抵利型房貸,雖提供客戶存款與房貸金額互抵的功能,可是客戶的房貸利率要多付0.6%以上的成本,一來一往,是否划算還得仔細考量。

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青輔會提供青年創業貸款,但到網路上搜尋「青創貸款」關鍵字,卻出現許多代辦公司,還掛保證能順利獲貸,立委質疑青輔會的輔導機制花上千萬卻功能不彰,青輔會表示將檢討,但代辦屬合法商業行為,無法干預。

昨天青輔會在立法院教育文化委員會專案報告青創貸款,立委管碧玲指出,青輔會委外提供申貸電話諮詢、創業顧問團和育成專班等輔導服務花四千多萬,竟然還有代辦公司生存空間,可見成效不彰。

青輔會主委王昱婷表示,青創申貸只需透過單一服務窗口申請,其實不需要經由代辦公司。據她了解,代辦公司申辦成功要抽成百分之五,換言之青創貸款一百萬就會被抽五萬,建議申貸者不要找代辦,應自己去經驗整個流程,才會對事業發展有更多瞭解。

青輔會科長陳愛珠表示,申請程序由兩階段改為直接向銀行提出,是為節省作業手續與時間,對申貸者有利。青輔會也持續關切申貸者創業狀況,並非沒有輔導。【聯合報╱記者李威儀/台北報導】

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青輔會提供青年創業貸款,但到網路上搜尋「青創貸款」關鍵字,卻出現許多代辦公司,還掛保證能順利獲貸,立委質疑青輔會的輔導機制花上千萬卻功能不彰,青輔會表示將檢討,但代辦屬合法商業行為,無法干預。

昨天青輔會在立法院教育文化委員會專案報告青創貸款,立委管碧玲指出,青輔會委外提供申貸電話諮詢、創業顧問團和育成專班等輔導服務花四千多萬,竟然還有代辦公司生存空間,可見成效不彰。

青輔會主委王昱婷表示,青創申貸只需透過單一服務窗口申請,其實不需要經由代辦公司。據她了解,代辦公司申辦成功要抽成百分之五,換言之青創貸款一百萬就會被抽五萬,建議申貸者不要找代辦,應自己去經驗整個流程,才會對事業發展有更多瞭解。

青輔會科長陳愛珠表示,申請程序由兩階段改為直接向銀行提出,是為節省作業手續與時間,對申貸者有利。青輔會也持續關切申貸者創業狀況,並非沒有輔導。【聯合報╱記者李威儀/台北報導】

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無殼蝸牛聯盟昨天到行政院抗議,指房價太高政府卻跟六大建商請益,無異「請鬼拿藥單」;預告將抗議行動拉到台北市及新北市選戰,要讓政府接受選票審判,行政院於是提前宣布青年安心成家方案加碼一萬戶。

行政院長吳敦義指示內政部,包括青年安心成家方案、照顧中低收入戶租屋購屋補助,必要時可再擴大辦理。

吳敦義表示,台北都會區房價過高、房屋供需失衡,是因人口向台北都會區集中發展,未來除振興經濟,也要致力縮小各區域生活機能、就業機會及所得差距,加速公共建設與交通建設。

今年青年安心成家方案的「前兩年零利率購置住宅貸款補貼」將加碼一萬戶,總計兩萬戶;租金補貼每戶每月最高三千六百元,今年度辦理一萬五千戶。

照顧中低收入戶租屋、購屋補助方面,租金補貼每戶每月最高三千六百元,今年共兩萬四千戶;購置住宅貸款利息補貼,優惠貸款額度最高二百廿萬元,今年計畫辦理一萬戶;修繕住宅貸款利息補貼,優惠貸款額度最高八十萬元,今年計畫辦理五千戶。

內政部長江宜樺指出,今年政府將因此增加二億二百五十萬元,但由於貸款補貼年限長達二十年,對弱勢戶的優惠補貼,將增加六十六億元的經費。【聯合報╱記者陳洛薇、李順德/台北報導】

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.銀行推出各式房貸專案,除了基本的固定型、理財型等方案,也有月繳月省、彈性還款、加保房貸壽險等形式,專家建議,民眾挑選房貸時,應以「省利息」為優先考量。
 例如存款金額大、貸款不多的換屋族,可善用抵利型房貸,而一般民眾在每月扣掉家用支出後,可儲蓄的金額並不多,就應慎選「低利」指數型房貸較省息。

 台北富邦銀行消費金融總處副總經理洪主民提醒,民眾申辦房貸時,應將「省息」列為首要,目前房貸利率處於相對低檔,若能在低利環境中,少繳一點房貸,多存一點錢,就能早一點清償房貸。

 以中產階級的小家庭來看,每月扣掉家用支出後,其實可儲蓄的金額並不多,未必適用「抵利型」房貸,洪主民認為,抵利型房貸雖提供客戶存款與房貸金額互抵的功能,但客戶的房貸利率平均要多付0.6%以上的成本。

 假設趙先生貸款金額1,000萬元、貸款年期20年為比較基準,選擇一段式加碼房貸(1.75%)與抵利型房貸(2.29%),抵利型房貸方案每月再存款10萬元入帳戶抵利,3年下來,趙先生選擇一段式加碼房貸可省利94,259元。

 此外,對於一般中產階級的家庭來說,每月扣掉家用支出後,仍能持續每月存入10萬元抵利也並非易事,因此,較適合存款金額大的換屋族。

 匯豐銀行個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉也表示,民眾選擇房貸時,應讓省息的主導權握在自己手裡,名目利率的高低固然重要,但選擇符合自己理財需求的產品特性,更能有效降低實質利率。

 鑑於未來央行若升息,房貸戶的利息支出將增加且針對本身有大筆存款,貸款金額又不多的購屋人,葉清玉認為,「抵利型」房貸正是最佳選擇,該方案的特色是存愈多、省愈多,資金運用靈活且受利率變動的影響相對低且每月領薪後就轉入抵利活存帳戶,存入1天、就可抵利1天,再搭配匯豐銀行的「雙周繳款」功能,可提前清償房貸,早日脫離房貸壓力。

 葉清玉舉例,假設高先生夫婦向匯豐銀行申請抵利型房貸800萬元、20年期,每月扣掉各項開銷後,可多存入5,000元至抵利活存帳戶,年底再存入年終獎金8萬元並搭配雙周繳款功能,如此可提早於第13年11個月還清房貸,並省下約23萬元的利息,等於是將每分錢發揮到最大價值。

【新聞來源:中時電子報】2010.4.11

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台中市發展軸線沿著交通主要幹道延伸帶動外圍屯區發展,加上年底台中縣市合併題材及各項重大建設啟動,近幾年吸引相當多外來人口進駐,就連豪宅也吸引北部客遷移南下。


  根據有巢氏房屋統計,台中豪宅區就有四成為北部客,十字綠園道第一排豪宅實際行情突破50萬,今(2010)年第1季成交均價每坪50.3萬,與去年同期比較, 一坪 就漲了十萬元。



  台中豪宅客源受惠於外來新移民增加,尤其北部豪宅置產族大舉移入中部豪宅區,使得十字綠園道第一排豪宅成交均價每坪50.3萬,帶領台中豪宅正式站穩每坪50萬,創區域最高價記錄,較去年同期上漲25.1%;而總價2000萬以上豪宅成交均價也突破每坪30萬,第1季成交價為每坪30.2萬,較去年同期上漲30.7%。



  有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示,由於台中豪宅價格仍低於北市,對台北客或台商而言,新市政中心規劃完善,豪宅價位僅台北2分之1或3分之1,後市仍備受看好。近期更吸引不少台商與台北置產客戶看好前景南下購屋,且多數為自住及置產考量,資產配置也以象徵尊貴價值與具備增值潛力的豪宅產品為首選。



  根據有巢氏房屋統計,北部客佔台中豪宅客戶比重高達40%,相對於台中本地客及中部區域客各佔的19%及15%高出許多,較值得注意的是台商來買也有接近2成,佔18%。另一方面,豪宅客戶也由投資客逐漸被置產族及自住戶所取代,購買豪宅目的以資產配置佔35%為大宗,其次是自住及投資,分別佔26%及23%。



  觀察新案量及人口遷移量密度最高的多集中在七期重劃區,其中最吸晴的就是座落在「新市政中心專用區」的豪宅。其中七期重劃區匯聚新市政大樓、大型歌劇院…等諸多重要建設,區內綠地眾多、公設完善,人口、政策及生活品質等地利條件,並不輸台北信義計畫區,區域新建案不斷推出、房價逐年上揚,使得新市政周邊豪宅價格水漲船高。



  陸志宏建議,建商品牌與良好地段是影響豪宅價格的主要因素,有意入主新市政豪宅聚落的頂級客層,應慎選優質建商與地段,大膽進場議價布局,將可享受兩岸經貿正常化後的長期增值效益。

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.房市熱!讓投資客笑開懷,但市井小民卻是苦哈哈。國內房價不停飆高,上班族的負擔也越來越重,別說住在台北市,就連有個「殼」都快成為一種奢望。根據人力銀行最新調查,受訪上班族僅有2成2名下有房產,其中8成7正努力揹房貸,每月花掉近4成薪水,沉重還款壓力,令人快喘不過氣。


  1111人力銀行今(9)天公布「上班族購屋」調查,其中有22.1%上班族名下有房子,以「自住」(82.18%)為主要用途,依序為「投資/出租」(12.87%)及「給其他家人/親友住」(11.88%);此外,又以「營建不動產」持有房產比例較其他行業高,購屋率最低的產業則是「民生服務」。



  1111人力銀行公關總監何啟聖分析,「營建不動產」從業人員,對於房地產交易價格、不動產分布區塊、周邊生活機能等訊息較瞭若指掌,ECFA簽訂在即,一般預料房市又將出現一波多頭走勢,相關從業人員見到有潛力的標的物必定優先搶購。



  調查也顯示,有殼一族中有高達87.01%正在揹房貸,在每月繳交房貸佔月薪比的部分,以「31%-40%」(29.85%)佔最多,再者依序為「21%-30%」(26.87%)及「41%-50%」(14.93%),甚至有13.43%上班族房貸佔半個月薪水以上「51%-60%」,整體而言,每月花掉受薪階級38%薪水繳房貸。



  另外,房貸族自評壓力指數,有22.39%壓力接近破表,壓力指數「91-100分」,其次為「31-40分」(16.42%)及「61-70分」(14.93%),平均房貸壓力指數為63分,壓力不算輕,其中女性的壓力指數又比男性高。



  何啟聖表示,一般而言男性薪資所得高,購屋以成家立業為前提,因此大多有父母支助,而女性購屋多以強迫存款為目的,縮衣節食讓女性深深感受到房貸沉重的負擔。



  同時,何啟聖指出,若以主計處公布的台灣人經常性薪資3萬6千元來計算,想要買一間500萬房子,就算不吃不喝也得花上11年半存錢購買,無怪乎2成多房貸族自評壓力指數快破表,建議受薪階級購買房子應評估自身還款能力,量力而為,才不會因扛房貸,反倒影響自身生活品質。

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 去年第4季台灣整體房貸壽險業績大好,比去年第1季大幅成長達1倍,但壽險業者指出,目前國內房貸壽險滲透率不到10%,100人中僅有7人有投保房貸壽險,因此,房貸壽險市場成長空間仍大,而業者為刺激房貸壽險市占率,率先與產險業者聯手推出買房貸壽險送住宅火險,帶動買氣。

 根據一項針對國內銀行的調查,100個承作房貸業務的銀行行員中,僅13人會銷售房貸壽險,其中,有將近6成客戶會同意投保;也就是說,100個銀行客戶僅有7人有投保房貸壽險,滲透率不到10%,顯示台灣房貸壽險市場成長潛力仍大。

 富邦人壽也表示,房貸壽險等同是定期壽險,保障期間就是貸款年限,但與定期險最大不同,是保險金理賠的第一順位先將銀行房貸餘額還清,若有剩餘額度則以投保時所指定銀行以外之家屬為受益人,可作為安家費,以確保貸款期間,萬一家庭支柱發生不幸時,不會為家人留下房貸債務。

 「可惜國人還是有寧願花錢保屋,不願保人的觀念。」法國巴黎人壽總經理黃旗興建議民眾,應該將房貸壽險納入理財規劃中,一旦意外發生時,才能透過保險來償付銀行或金融機構的貸款,保存資產與維護個人貸款信用。

 為拓展市佔率,加上近來全球地震災害頻傳,住宅火險、地震險也重新受到買屋民眾關注,法國巴黎人壽就結合產險,於銀行通路推出買房貸壽險免費送住宅火險/地震險。

 保險業者建議民眾在保房貸壽險時,應把握「足期投保」及「足額投保」2大原則,也就是貸款金額是多少錢,就應該保多少錢;房屋貸款期間多長,就應該投保多久。另外,比較一般市面的定期壽險,在銀行所購買的躉繳型房貸壽險,總保費平均便宜了7%~14%,女性又比男性便宜許多。

•2010-04-12
•工商時報
•【記者陳慧芳/台北報導】
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中央銀行緊盯銀行承作房貸情況,要求房貸利率不得低於1.5%。先前推出首年房貸利率0.99%超低專案的渣打銀行,被央行盯上,不准該行申購可轉讓定存單(NCD)。

對此,渣打公關部門表示,並未聽到消費金融部門反映此情況。

渣打網站上仍掛有首年房貸利率0.99%的專案,渣打銀行表示,雖然該專案的首年利率在1%以下,第二年利率就會調升到2.49%;第三年更到2.79%,平均利率不算市場最低。即使是固定利率房貸,最低利率也是1.95%起跳,都屬合理範圍。

為免銀行成炒房幫凶,央行日前發文要求銀行,每兩周要申報一次「投資戶」、「一般房貸戶」的放款成數與利率。

銀行指出,若銀行無法申購央行的NCD,資金去化壓力將加大,央行以此手段來逼迫銀行不要殺價,應該可見成效。【經濟日報╱記者黃欣、李淑慧/台北報導】

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