銀行貸款專家 房屋貸款 2胎貸款 汽車貸款 信用貸款 0980-939129 陳老師

房貸最低利率1.5％將絕跡！央行本週將召開理監事會議，據透露 ，央行日前已陸續向多家國銀表達，由於3個月前央行升息後，已引 導定儲指數等指標利率上升，因此房貸最低利率若只有1.5％，恐怕 太低，央行要求現在至少必須從1.56％起跳。
在央行的新版的房貸利率政策引導之下，包括土銀、合庫、台銀等 房貸市佔率前3大行庫開始帶頭調升貸款利率，優惠房貸專案利率全 部更新，不只首段，第2、3段利率也一併上調。其中，房貸市佔率第 2大的合作金庫，已在上週五發函給旗下逾300家分行，全面通令承作 房貸的最低利率必須上調起跳價至1.56％。

根據合庫的公文內容，總行也明確表達，各分行的房貸利率，「應 該跟著放款成本上調」，第2(7～24個月)、3段(24個月以上)的利率 也必須跟著上調。

據了解，台銀、土銀的3段式利率，也是全面上調。房貸市佔龍頭 土銀，則已在網站上更改其最優惠房貸專案內容，明訂前6個月的首 段利率從1.56％起跳，而第2、3段利率也一起上漲0.06個百分點，分 別調高至1.71％、2.06％；台銀優惠專案的前半年利率則提高為1.6 17％，為3家銀行中最高，第2、3段利率也分別增加至1.955％、2.3 05％。

除了3大行庫之外，其他多家國銀也陸續收到央行告知對房貸最低 利率「更正」。

央行在8月下旬向國銀全面發出問卷，了解國銀承作房貸、土建融 的利率、成數最新概況，其中引人矚目之處在於，除了投資客的部分 ，多家國銀給予「自住戶」的最低利率仍為1.5％，也受到央行關切 。

相關人士透露，央行已致電多家國銀，告知由於上回升息已引導定 儲利率指數走升0.06％，因此盯住定儲指數為指標利率的房貸最低利 率，也應該上調到1.56％。

金融圈人士分析指出，央行下達指令，已表達央行此次理監事會議 即使不升息，最起碼也會要求各家國銀必須落實上回升息之後，引導 房貸利率走升的水準，而倘若此次央行再度升息，「恐怕不久之後， 現行的最新下限1.56％利率，將會被要求再度上調！」 金融人士指出，央行要求房貸利率加碼，相關效應將蔓延到企金， 特別是聯貸放款。例如先前央行曾暗示國銀，聯貸利率必須從1.5％ 起跳，房貸利率下限就是最關鍵的參考指標。


( 2010/09/27 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者朱漢崙／台北報導

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

國人前往大陸就業人數逐年提高，滙豐銀行最近推出「兩岸三地收入認列」薪資證明，協助台籍幹部返台購屋時提供薪資證明，是國內首度有銀行接受以香港、大陸的薪資收入作為申請房貸的徵審文件。

滙豐銀行表示，將與信義房屋、永慶房屋等房仲業者合作，如果房仲業者得知購屋客戶任職大陸、香港，會推薦給滙豐銀來協助解決薪資證明的問題。

滙豐銀行指出，主要是利用大陸、香港與台灣的大中華區平台，對任職大陸上市公司、香港上市公司或全球財星500大公司，及「台灣上市公司在大陸、香港的子公司」，提供海外薪資收入認列，讓台籍職員返台購屋時能有薪資及還款證明。

滙豐（台灣）商業銀行個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉指出，國人購屋必須向申貸銀行提供薪資或還款證明，但對在大陸、香港及海外工作者而言，取得銀行認可的薪資證明文件與還款能力是購屋必須要解決的難題。

若房貸戶任職於大陸、香港或海外其他地區，且薪資是匯入當地銀行，在國銀無從徵信及查證帳戶真偽的前提下，必須由外交單位的領事館或駐辦單位公證程序來證明任職情況，相關程序很繁複。

滙豐銀行表示，目前提供薪資收入認定的範圍僅限大陸、香港上市、全球財星500大企業及台灣上市的大陸子公司，對於中小企業自行前往大陸設廠，因銀行難以查證，並未涵蓋在內。【經濟日報╱記者黃國棟╱台北報導】

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

利率1.7%起 平均成數最高6成5
繼台銀、土銀、合庫對央行房貸管制區內（北市和北縣10個縣轄市）調高民眾購買第2棟房貸利率、及降低貸款成數後，彰銀、華南銀及第一銀行跟進，首段利率較一般房貸戶調高0.25~0.3個百分點，達1.7~1.8%起，最高平均核貸成數剩6成5。
央行將在下周四（30日）召開第3季理監事會，被視為「政策示範」的6大公股行庫，在央行理監事會前主動限縮房貸，被市場解讀為央行採取進一步房貸管控措施前兆，不排除央行理監事會，恐再出猛招來打擊炒房。


月底央行恐再打房
央行在6月25日對台北市及北縣10個縣轄市，包括板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止祭出「針對性審慎措施」，要求各銀行對上述地區的第2棟房貸，最高只能核貸7成，但對利率並無限制。
行庫主管透露，央行此次並未發文「指示」，而是採道德勸說，希望行庫核貸標準能比規定再嚴格一點。


管制區外恐將調升
台銀、土銀和合庫月初率先響應，利率拉高到2%起，核貸成數剩6成5，彰銀、一銀和華銀跟進。彰銀副總施建安說，彰銀管制區內的第2棟房貸，首段利率已提高到1.8%起，成數從規定的7成再限縮到6成5。
一銀副總鄭美玲也說，一銀管制區內第2棟房貸，利率加碼0.25個百分點到1.75%左右，核貸成數平均也只剩6成5，華南銀主管也說，第2棟房貸投資客，利率已全面加碼0.3個百分點到1.84%左右。
據透露，央行不僅「勸說」也暗示央行升息後，房貸管制區外的房貸利率也應同步調升，如首段房貸利率須升到1.56%。行庫主管說，央行近期更緊盯各銀行房貸雙周報，若發現銀行房貸餘額有大幅增加，就會「來電關切」。


6大行庫設限管制區第2棟房貸概況


銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

聯合徵信中心最近發函給各銀行，配合中央銀行打炒房的「通報系統」10月20日起上路，房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核將趨嚴，有助落實央行多項打炒房措施效果。

新莊副都心第一批商用地7月天價標出後，第二批商業區土地今（24）日開標，會否高價標出，再度考驗央行的穩定房價政策的有效性。

央行緊盯房貸放款，公股銀行不敢不從，加強緊縮房貸。根據統計，8月份五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀及一銀）新承做購屋貸款金額為391.92億元，單月減少達89.48億元，較上月驟降近兩成，也創下半年來的新低。

為抑制房價飆漲，央行及金管會聯手協調聯徵建立打炒房「通報系統」，財金官員昨（23）日表示，這項系統上線後，不動產交易、授信資訊將更透明，銀行授信也會更謹慎，甚至趨嚴。

銀行主管表示，聯徵中心打炒房通報系統，從10月20日起啟動，各銀行辦理不動產相關授信業務時，可進行查詢。這套系統主要是增列「不動產相關授信」，包括房貸、土地建築融資等授信資料，最近三年內各縣市各區段的授信資料都建檔，並以授信戶做總歸戶，銀行藉由查詢，可以判斷授信戶是否在短期內交易頻繁、是否為集中特定區段炒作的投資客或有無人頭戶等。

除此，聯徵也彙整全省各區段房屋平均交易價格等資訊，讓銀行可以判斷授信戶是否有哄抬房價，也可以做為鑑價及貸款成數的參考。

銀行主管表示，如果投資客短期買賣房屋後，再向另一家銀行辦房貸再炒作，銀行不一定知道，因銀行對客戶資料保密，不能「通報」其他銀行，但藉由聯徵的資料建置，只要是會員銀行，都可以向聯徵查詢，這樣等於是透過聯徵建立一套打炒房「通報系統」，對穩定房價將有很大幫助。

銀行主管指出，央行訂出特定地區投資客房貸成數現制後，銀行對於第二棟房貸的案件變的保守許多，甚至訂出比央行更為嚴謹的規定，「能少借一點就少借一點」，甚至不太願意做投資客生意。

不過，雖然五大行庫承做量降低，然而，每月的購屋貸款餘額仍持續上揚。

【經濟日報╱記者邱金蘭、藍鈞達／台北報導】

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

銀行業者鎖定購屋貸款族，提供搭配房貸的循環性理財商品，只要房貸本金還了多少錢，就可多出等額的備用金隨時動用。

以20年期、500萬元房貸為例，若貸款利率1.8%，貸款人平均二年多可累積還本50萬元，這50萬元就可轉為「備用金」，動用時才計息。

包括北富銀、台新銀、合庫都有類似商品，但部分銀行會要求房貸本金必須還到一定程度以上才適用；有銀行則沒有門檻限制。此外，各銀行「最高可動用額度」也會有差異。

銀行主管指出，市場的理財型房貸利率多高於3%，北富銀年底前針對優質企業上班族或軍公教人員，且年收入達80萬元以上者，提供2.59%起的低利。

北富銀消費金融總處資深副總洪主民表示，以年輕上班族為例，如果為了結婚買房子，支付房屋頭期款後可能沒剩下什麼資金，申辦這類貸款可讓房貸還本金額再動用，做為蜜月或購車等支出來源。

‧聯合理財網

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

需要詳情請直接點圖喔!!









銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

打房成效顯現！央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫8月新承做購屋貸款，較7月大減89.48億元，為391.12億元，排除春節季節性因素，為近一年半新低。平均利率則連三個月走揚，為1.699％，反應央行6月升息結果。
央行官員解釋，應與6月起實施「針對性審慎措施」有關。此外，從近期房市交易量縮，甚至是稅款變化觀察，推估房市確有降溫跡象。

因應房價狂飆，央行自去年以來，多次關切銀行房貸放款，並要求銀行力行「三縮」，對投資客緊縮放款。未料，道德勸說效果不彰，房市並未雖之降溫，央行於6月底再出重手，祭出暌違21年未見的「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

重手已出，就怕無濟於事。公股行庫透露，自選擇性信用管制上路後，各公股行庫的壓力都很大，尤其在房貸業務上，更到了「自我設限」地步，如央行規定最高可貸到七成，但各行庫已降至六成，深怕房貸量不減反增，再被央行關切。

行庫主管則說，調降核貸成數的另一考量，是因房價近一年漲太兇，需預留房價大幅回檔修正空間；平均調降核貸成數幅度介於5％至10％。

根據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，8月新承做購屋貸款金額為391.92億元，較前月狂減89.48億元，摒除季節性因素，下滑幅度為近一年半來最大。五大行庫購屋貸款平均利率1.699％，則為近一年以來新高。

不過，由於下滑幅度相當大，外界也好奇，投資客取得炒房資金，是否由向公股行庫申貸，轉投民營銀行懷抱，或改以修繕貸款之名目申請。官員表示，會留意是否有上述現象，並透過金檢糾舉，或訂出更明確規範，避免有漏網之魚。

除房貸新承做量下滑外，資本支出、周轉金及消費性貸款的金額，則均較前月走升。8月資本支出貸款較前月增加53.84億元，達522.16億元；周轉金貸款較前月大增434.4億元，達4544.6億元；消費性貸款較前月微增4.87億元，達50.08億元。整體新承做放款金額為5508億元，摒除國庫借款部分，平均利率為1.509％。


( 2010/09/24 02:39 中時電子報 )
中國時報【黃琮淵／台北報導】

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

銀行房貸陷入低迷，為了搶回房貸族，外銀領軍下殺理財型房貸利 率，外銀中首段利率最低喊到1.68％；本國銀行包括北富銀，也加入 這次戰局，利率祭出2.59％。銀行主管分析，這次銀行業者主要鎖定 手邊資金較緊縮的年輕購屋族或創業族，由於買屋後、手邊資金不夠 用，利率2％到3％不等的理財型房貸對他們來說，相對划算、且借錢 方便快速，預估會吸引一定申貸人。

( 2010/09/24 09:00 時報資訊 )
工商時報 楊筱筠

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

台銀等5大銀行8月新增房貸縮水至392億元，較7月增額少了近90億 元；若排除農曆過年等季節性因素，行庫單月新增房貸不到400億元 ，這是2008年12月來的新低，快回到國際金融海嘯時期水準。
台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行，合計房貸市占率為4成 。央行經研處副處長陳一端坦言，8月新承做房貸減少，和央行6月底 實施台北縣市等「特定地區」房貸措施有關，不僅房貸量下滑，8月 的房貸平均利率1.699％，也比7月上漲2個基本點。

陳一端指出，今年6~7月建物買賣移轉棟數下降，8月契稅收入也下 滑，顯示房地產市場變化和央行政策有一致性，且建物買賣移轉減少 的地區，正好就是前述「特定地區」，顯示央行房市政策已逐步見效 。

至於下周登場的央行理監事會議，是否會再祭出新的房市管制措施 ？陳一端僅表示：「央行會持續觀察相關數據變化後再定奪」。

央行統計顯示，近兩年來，房地產市場成交超熱絡，除每年1、2月 碰到農曆年外，5大銀行每月新增房貸金額都在400億以上，2008年1 2月還曾突破600億元規模。

為抑制居高不下的房地產價格，央行在6月底的理監事會議上，頒 布台北縣市等「特定地區」，同一名下的第二棟房貸，貸款成數不得 逾7成的禁令，並且要求行庫，給予投資客的房貸利率，必須另行加 碼，從8月數據利率上揚、房貸承作量下跌觀察，此措施，確實已奏 了效。


( 2010/09/24 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者陳美君／台北報導

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

政府為讓青年朋友安心成家，內政部自即日起推出今年度青年安心 成家前2年零利率購置住宅貸款。額度最高200萬元，貸款期間最長2 0年，前2年利息由政府全額補貼，借款人自行負擔利率為零，第3年 起再依核定戶類別，按中華郵政2年期定期儲金機動利率加碼機動調 整，第一銀行已開辦今年度青年安心成家貸款。
一銀主管強調，民眾辦理安心成家貸款也可搭配安家房貸壽險，有 事故發生時優先償還房貸債務，剩餘理賠金再由保險公司給付指定受 益人，若相同保險金額，房貸壽險保費平均較一般定期壽險便宜2到 3成，對民眾來說，既可節省保費支出，同時又能獲得完整保障。

( 2010/09/23 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者孫彬訓／台北報導

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

央行升息陷兩難，「混搭型」房貸相繼出籠，特色是同一筆房貸中，計息可「一部分固定、一部分機動」，比例自行決定。以星展銀新推出的房貸商品為例，不管央行升息速度快慢，可較傳統三段式房貸，最多省下17.9萬元利息。

目前市場上房貸，多為分段計息，一段到三段皆有，目前較多人辦的是階梯式的，「前低後高」之三段式房貸，即前半年利率低到1.6％附近，第7到24個月，加碼後約在2％左右；第三年起更高，目前行情約在2.1％上下。

由於央行已在6月升息，銀行業者發現，為怕升息加重付息壓力，近期選固定計息的民眾，有增加趨勢，固定期間愈長、辦的人愈多」，由於多國央行升息腳步暫歇，我央行亦陷兩難，近期又有不少購屋族，面臨選固定或機動計息的困擾。為搶這類客群，包括花旗銀跟星展銀，近期都推出固定、機動可「混搭」的組合式房貸，優勢是可躲過近兩年的尷尬期。

以星展銀「星選擇」專案為例，貸款5百萬元，前兩年可固定、機動互搭，最高250萬元以1.77％固定計息；剩下的則以機動計息，利率1.77％起跳；兩年過後、第三年起，全部改採機動計息。

與三段式房貸相比，假設央行升息速度稍快，3年內升息6次，按星展銀試算，約可省下17.9萬元利息；若升速較慢，3年內只升3次息，也可省下10.5萬元利息。就算央行就此停住升息腳步，未來都不再升息，亦可省下12到16萬元利息。

兩外銀產品差異，主要在於固定計息部分，星展銀最高五成，但前兩年利率壓到1.77％，花旗銀雖最多可到六成，但利率為2.39％起。另外，星展銀額外收開辦及徵信費5,500元，花旗銀免收。

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

國內土地標售價格頻創新高，中央銀行相關管控方案已經上膛，據了解，為避免房市持續發燒，央行已研擬土地建築融資版的「針對性審慎措施」，最快下周四（30日）理監事會公布實施。

據悉，相關內容包括土建融案成數一律降到六成以下，利率則自2%起跳；為避免建商用銀行的錢養地，卻沒有實質的開發工程，央行也將要求銀行提出開工期限及明確的因應做法。

新莊副都心第二批商業區土地標售明（24）日登場，市場預期將引起壽險和房地產業者搶標，房產業者更預估每坪單價可上看180萬元。

相關人士透露，土地價格仍持續上揚，顯示央行若沒有把土建融資納入管控範圍，整體房價不易回到合理水準。

【經濟日報╱記者藍鈞達╱台北報導】

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

「利率與匯率最難測」，不要說一般人了，連金融專家都難預料， 尤其在這個經濟前景混沌不明的時刻，更是拿不準央行的心思。為了 因應這種環境，外商銀近年來大推「折衷型房貸」，將房貸利率計算 一分為二，既有固定部份又有機動部份，讓消費者不必再猜測利率走 勢！ 目前花旗銀行、星展銀行都已推出這種折衷型的房貸，也就是將房 貸一分為二，一部份用「固定利率」計息，一部份採「機動利率」計 息。在固定利率的部分，可避掉未來利率走升的風險；在機動利率的 部位，則是預防利率調降的可能性。
星展銀行副總裁宋霖耘指出，從8月份北市地政所建物移轉案件比 前月下降24％，可看出央行打房已見成效，因此，未來外商銀在推房 貸時，會以「自住客」為主，也因此這類商品主要是針對一般大眾、 上班族、小家庭。

就二家銀行的房貸利率來看，星展銀行較具優勢。在「固定利率」 的部分是採年息1.77％起，可鎖住前2年的利率，第3年起則是採機動 利率（以星展銀行定儲利率指數月調+0.72％，或季調+0.85％）。而 在「機動利率」部分則是採一段式機動利率年息1.77％起（以星展銀 行定儲利率指數月調 +0.72％，或季調+0.85％）。

而花旗銀行的「固定利率」則是2.39％，而且鎖3年，而「機動利 率」部分則是2.43％到3.28％。不過，花旗的優勢在於「固定利率」 部分在3年之後，消費者仍可選擇是固定利率還是機動利率，但是星 展的「固定利率」在2年後就會變成機動利率。

若就「固定利率」額度部分，花旗銀的選擇性較高。星展銀行是最 高可選擇貸款總額的50％以內用固定利率計算，但花旗銀是讓消費者 可選擇將房貸金額，依60/ 40、50/50或是40/60的比例，分別搭配固 定式利率及指數型利率房貸。

宋霖耘舉出，若以貸款500萬、貸款期間20年、還款方式本均攤、 三年利率上漲0.125％三次的話，這種「折衷式房貸」可比「固定型 房貸」省下105,771元，更比「三段式利率房貸」省163,925元，的確 比較優惠。

不過，消費者在貸款時還是要注意，這類折衷型房貸仍有綁約，像 星展銀行的「星選擇房貸」提前還款就會有貸款總額0.75％到1％的 違約金。另外，這類貸款通常擔保品也有限制特定的區域。


( 2010/09/20 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者魏喬怡／台北報導

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

貸款對象：
中華民國國民年滿20歲以上，經戶籍所在地之直轄市或縣市政府審查符合資格並經核發同意購置住宅證明者。

適用建物：
建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

貸款額度：
購置住宅貸款：最高220萬元。
修繕住宅貸款：最高80萬元。

貸款期限：
購置住宅貸款：最長20年。
修繕住宅貸款：最長15年。

貸款利率：
第一類：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率減0.533％計算。
第二類：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.042％計算。

申請方式：
1. 向戶籍所在地之直轄市或縣市政府國宅單位購買申請書表或至內政部營建署網站http://www.cpami.gov.tw/下載申請書表使用，並向直轄市或縣市政府提出申請。
2. 經戶籍所在地之直轄市或縣市政府審查符合資格核發同意購置住宅證明後，請洽購屋所在地之本行營業單位辦理。

其他：
有關內政部辦理本貸款公告須知、作業規定及有關本貸款問與答等資訊可至內政部營建署網站http://www.cpami.gov.tw/查詢。




銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

配合中央銀行打房政策，台銀、土銀、合庫等3家公營行庫昨同步發文，通令各分行即日起，針對第2棟房屋實施「緊縮貸款拉高利率」，貸款成數降至6成5，利率超過2%，比央行要求更嚴格。目前一般房貸利率約1.5%，可貸成數8成。

行庫主管表示，央行近期雖然沒有再對抑制房市過熱發出公文要求各銀行遵守，不過日前對各銀行展開道德勸說，暗示房貸利率低於2%對市場發展不太好，限令各銀行本月中旬前交出對管制區內房貸戶放款策略調整方案，昨日台銀、土銀、合庫等龍頭銀行率先行動。

投資客取消寬限期

據了解，各行庫主管因對管制區內投資客房貸放款利率2%以上的解讀不同，因此緊縮策略並不一致，台銀原要求台北市與板橋市等10個台北縣縣轄市的第2戶房貸，前6個月利率最低1.7%起，整體利率則維持2%、放款成數7成，但昨日進一步從嚴處理，要求3階段房貸利率都須在2%以上。
台銀副總楊豊彥表示，目前管制區內貸款成數僅鑑價6成5，修正後，投資客取消寬限期。合庫則表示，修正策略與台銀一致，也是即日起同步辦理。
土銀則針對3段式房貸利率整體調幅提出差異化策略，原要求房貸放款第1段前6個月利率1.51%起，但7至12個月、第2年起的後2段利率仍持續拉高，調整後累計20年加權平均利率超過1.98%。
但土銀副總吳福榮表示，即日起各銀行對特定地區投資客放款成數已調降至6成5，即使是最好的客戶，前6個月第1段1.76%起，累計20年加權平均利率逾2%。
吳福榮指出，過去對管制區內的房貸利率政策沒有統一標準，不過日前央行希望各銀行區域性放款時的利率不低於1.5~2%，部分銀行會依民眾存款往來、帳戶整理需求調整，部分銀行放款利率因此最低僅1.5%。

市場資金調度緊縮

不過這波行文調整後，土銀首段房貸利率加碼0.25個百分點，放款趨嚴。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，6月底央行升息、要求各銀行對台北縣市第2棟房貸投資客進行全面性打房的策略影響很大，公營行庫近期進一步推動緊縮策略，帶頭示範的效果較大。
蘇啟榮指出，一旦政策擴散到各銀行，市場資金調度將繼續緊縮，對房市應會加深影響，只是某種程度上會影響到換屋族權益，讓先買後賣的自住客也受到波及，房市恐出現買氣觀望潮，這波銀行緊縮資金只是單純的整理，衝擊沒有那麼大。

3公銀對央行管制區內房貸 調整策略

★台銀：
◎調整後
˙3段式各段利率不低於2%
˙貸款成數6成5
◎調整前
˙前6個月利率最低1.7%起，整體利率維持2%
˙貸款成數7成
★土銀：
◎調整後
˙前6個月各項利率加碼0.25個百分點，第1段1.76%起，20年加權平均利率逾2%
˙貸款成數6成5
◎調整前
˙第1段前6個月利率1.51%起，20年加權平均利率逾1.98%
˙貸款成數7成
★合庫：
◎調整後
˙3段式各段段利率不低於2%
˙貸款成數6成5
◎調整前
˙前6個月最低利率1.5%起，整體利率維持2%
˙貸款成數7成
註1：以管制區區內第2棟房貸、投資客為主要限制對象
註2：管制區包括北市及北縣10個縣轄市（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止）
資料來源：各銀行

央行與銀行 管控房市大事記

◎2009.10.28：提三不政策打房：不貸投資客，不殺利率，貸款不只看擔保品
◎2010.4.21：建商有炒作嫌疑，各銀行緊縮空地放款，放款後1年內須開工，否則收回融資
◎2010.6.8：邀行庫開會，要求土建融及房貸利率不得低於1.5%
◎2010.6.24：祭出針對性審慎措施：管制區內申辦第2棟房貸者成數上限7成無寬限期，並不得用信貸等方式補足貸款
◎2010.7.2：總裁彭淮南寫信給所有金融機構董座，要求嚴審投機客用人頭戶借款炒房
◎2010.7.8：與7家民營個、法金主管談話，要求房貸不得以企業周轉金名義躲避主管機關查緝
◎2010.9.2：2度找行庫主管對話，建議管制區內土地及建築融資成數分別降到7成及6成以下
◎2010.9.9：要求銀行調整對投資客放款內容：台銀、土銀、合庫將管制區內投資客房貸利率升至2%以上，房貸成數調降至6成5

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

台灣銀行、土地銀行及合作金庫三大主要房貸業務銀行昨（9）日同步發文，要求各分行辦理中央銀行房貸管制區（指台北市和台北縣十縣轄市）內第二棟房貸時，最高放款成數由央行規定的七成，進一步限縮至六成五至六成，利率則較一般房貸戶調高至少0.25個百分點。
三家銀行是國內房貸主要辦理銀行，房貸市占率合計近三成，透過內規進一步限縮房貸業務，將衝擊房市。包括第一、彰化和華南銀等房貸主管表示，會評估跟進；銀行主管指出，未來民眾在管制區申辦第二套房貸的自備款變多、利率變貴，資金成本將大幅提高。
中央銀行將在30日召開第三季理監事會議，相關人士指出，台銀、土銀、合庫三家是公股行庫，向來被視為是「政策示範」銀行，三家銀行在央行理事會前主動限縮房貸，被市場解讀為央行採取進一步房貸管控措施的先兆，預期央行理事會將再出猛招來打擊炒房。
一般認為央行可能採取措施有三，包括進一步限縮管制區內投機客的房貸成數和利率、擴大管制區範圍，以及對於建商的土地建築融資設限，「625針對性審慎措施」（央行從6月25日起實施）可能進一步演變成「101選擇性信用管制」（意指新的房市緊縮政策可能從10月1日起實施）。
央行官員對三大行庫同步發文限縮管制區房貸，僅表示是銀行內部風險控管，且對在管制區內沒有其他房貸的貸款戶沒有影響。銀行主管透露，央行先前便多次暗示，希望銀行對投資客的授信標準能比規定再嚴格一點。
據了解，金管會本周展開房貸專案金檢前，央行便已就房貸控管的狀況和大型行庫溝通，認為銀行對一般自住客房貸可照常辦理，但對有炒房之嫌的投資客，應該要有更高的標準，三大行庫內部因此火速研擬方案，並在本周發出公文。
據三大行庫公文，主要是要求分行，對央行房貸管制區的北市及北縣十縣轄市，「第二棟房貸」投資客成數和利率要再緊縮，其中土銀的成數從央行規定的七成降到六成五，放款利率最低1.75%以上。台銀及合庫要求利率最低2%起跳，部分個案成數更僅有六成。
三大行庫主管不願證實是否應央行要求緊縮房貸，強調房價高漲，銀行須考慮相關風險，且房價回跌時，投資客違約比重高於自住戶，銀行有必要較嚴格控管授信成數和利率。

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

•凡透由各地方法院或台灣金融資產服務股份有限公司（TFASC）拍賣取得不動產(土地除外)之拍定人。須年滿二十歲，未滿六十歲之中華民國國民，具有完全行為能力，無信用不良記錄者。


　（一）房地未完成過戶設定前(指信用放款)，最長貸放二個月。
　（二）房地完成過戶設定後(指擔保放款)，最長二十年。







•撥款快速！可於拍定後七天內撥款。 •經驗最豐！本行與法拍業者合作甚久，更於 89年首創法拍屋代墊款，經驗與 開發能力領先業界！
•手續最簡便！以累積之經驗不斷改進流程，來〝聯邦〞申請貸款最方便！
•負擔最低！僅須自備底標3成之保證金，為同業中最低！投標負擔最輕！


•申請人與(連帶)保證人國民身分證影本。 •戶口名簿影本或戶籍謄本。
•欲投標（或已得標）之不動產資料。
•相關財力證明（如：扣繳憑單、薪轉存摺、其他不動產…等）。





銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

房貸戶向來最關心的就是利率，鑑於市場利率可能隨中央銀行政策波動，星展銀行、花旗銀行最近力推「固定利率搭配機動利率」的房貸，讓房貸戶無論升息與否都不吃虧，其中星展銀前兩年固定利率1.77%，是國內固定房貸利率最低的銀行。

星展銀搭配固定利率與機動利率的房貸，提供客戶選擇前兩年固定利率搭配第三年起的機動利率，固定利率的最高申貸額度為房貸總額的50%。星展銀行個人金融服務資深副總裁唐正峰表示，這類房貸讓客戶有房貸利率選擇彈性，並可讓資金運用更靈活。

星展銀前兩年固定利率為1.77%、第三年起採機動利率，星展銀定儲利率指數（月調）加0.72個百分點，或季調加0.85個百分點計息。

花旗銀的房貸同樣強調客戶自行決定「固定式利率房貸」及「指數型利率房貸」比重，。

花旗銀表示，選擇這類房貸可降低房貸升息風險，房貸連結帳戶的存款利息還可扣抵貸款利息，等於透過分散利率風險以及抵利的特點，讓客戶省下更多房貸利息。

花旗銀表示，客戶可依個人需求及對未來利率走勢的預期，選擇將房貸金額，依60 / 40、50 / 50或是40 / 60的比重，分別搭配「固定式利率」及「指數型利率」。

花旗銀三年固定利率為2.39%，指數型房貸利率是2.43%至3.28%。【經濟日報╱記者黃國棟╱台北報導】

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

相較青年安心成家貸款的申貸熱潮，公教房貸最近辦理情況明顯冷卻，根據獨家承辦利率1.36%公教貸款的華銀統計，8月新增貸放餘額僅40億元，較過去單月80億元的申貸盛況，業績少了近一半。

華銀分析，主要是政府抑制房價，讓公教人員預期房價可能下跌，對房市態度轉為保留、觀望，導致新承辦房貸業務量下滑；傳統農曆7月不利購屋的刻板印象，更讓農曆7月成為房市淡季，公教房貸申請量減少。

華銀主管表示，根據9月1日至10日的統計，公教房貸似乎已擺脫農曆7月的低潮，新貸放餘額較8月同期成長1億元，預估9月累計新增餘額應該可提高到45億元。

台灣公教人員達70萬人，銀行表示，公教人員平均每戶新申請房貸的額度多數介於400萬元至450萬元，低於平均的600萬元，占銀行整體房貸餘額約15%至20%。現在僅華銀可提供公教族群1.36%的低利貸款，其他銀行針對公教人員的房貸則要受1.5%的利率底限限制。

銀行主管指出，公教人員收入穩定，鮮少出現呆帳，是房貸市場主要支撐，如果公教族群對房市態度轉為保守，將衝擊房價走勢。【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

營建署主辦的「青年安心成家貸款」開始撥款。華南銀行表示，今年申請相當踴躍，短短幾天已有500多個案件申請，累計撥款逾10億元，民眾只要拿各縣市政府核發的補貼核准函、身分證、印章、土地及建築物謄本，便可到承辦銀行各分行辦理。

有不少拿到補貼核准函的青年族群還在租屋，計畫先申請安心成家貸款再尋覓適合的房屋，一銀提醒，這類族群必須在拿到核准函的一年內購屋，才不會讓安心成家的優惠權益「失效」，零利率優惠則是從完成購屋起算。

「青年安心成家方案」針對20歲至40歲的租屋青年，購屋時可由各縣市政府補貼住宅貸款利息，提供前兩年「零利率」的房屋貸款，最高額度200萬元，貸款期限最長20年；若是換屋的青年，年齡限制可放寬至45歲，主要是協助新婚或育有子女的青年家庭減輕利息負擔。

青年安心成家方案前兩年免息，第三年起利率依條件不同分三類，利率最優惠的是低收入戶、身心障礙、重大傷病或單親家庭等弱勢族群，前兩年零利率優惠期過後，第三年起依中華郵政2年期定期儲金機動利率減碼0.533個百分點，現行利率僅0.562%。

若不具第一類條件，但家庭年收入在50%分位點以下，第三年起利率是按2年期郵儲利率加碼0.042個百分點，利率現為1.137%；以台北縣市為例，家庭年收入只要低於141萬元，就符合50%分位點以下，有意向各縣市政府申請的民眾，可依戶籍所在地縣市政府每年公告標準申請。

由於都會區房價高漲，200萬元的政府利息補貼專案恐怕不足以承擔該戶貸款，一銀建議，扣除200萬元後，其他額度可依貸款人的身分，向銀行申請其他房貸，例如具備公教人員身分可申請約1.5%的公教房貸，上市櫃員工可申請「菁英優惠房貸專案」。






【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

銀行貸款陳老師官網

免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com

一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中

★專業經理人為您一對一服務

★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車