彰銀昨（7）日委託台灣金服拍賣新燕紡織廠位於台北三重市重新 路上1.58萬坪土地，味全以101.6億元得標，整整高出底價27.69億元 ，而且僅僅只有味全1家「獨家」得標，換算每坪單價為64.36萬元， 創下工業區土地標售史上天價紀錄，房地產業者認為「買貴了！」推 估彰銀在新燕土地案的獲利將高達46億元，甚至上看50億元，換算每 股盈餘可挹注彰銀0.74元至0.81元，彰銀成了此土地法拍案的最大贏 家。
對於味全以國內法拍天價買回，價格超出底價逾37％，對此，房地 產業者不禁驚呼：「味全似乎失算，只有1標，這個價格買貴了！」 此外，從工業區變更為住宅、商業區至少需要3至5年的時間「養地 」，建築業者也認為，頂新高價標下新燕土地，相對也提高潛在的開 發風險。
永慶房仲集團協理黃增福表示，雖然很多建商認同這塊土地的地段 ，但因有多筆地上物問題要處理、整合不易，且現行容積率僅210％ ，開發效益偏低，若申請土地變更，時程冗長，吸引力相對偏低，再 加上央行打房，造成原本布局2年的冠德有意投標，但最後仍未出手 。
味全昨日股價在得標那一瞬間，買單湧現，衝上最高點41元，不過 ，也因外界質疑標金過高，終場卻紅翻黑作收在38.4元，爆量3萬9千 多張。
不過，味全雖然高價搶標，彰銀卻是最大贏家。由於彰銀有新燕土 地第1順位抵押權52.2億元、味全則有第2順位抵押權14.7億元，彰銀 副總經理施建安說，投標最後金額遠高於第1順位、第2順位抵押權總 和，因此彰銀將可收回總債權52.2億元，這部分可回沖獲利達36億元 。此外，其他超過的金額，稱為普通債權，這部分還有其他參與分配 人，還要等到法院分配，才能敲定最後金額。
房地產業者評估過往的案例來看，彰銀能分配普通債權，除了第一 順位回沖利益36億外，還可以拿到10億元以上，甚至有機會拿到15億 元以上，整體來看，彰銀至少獲利46億元、甚至上看50億元，換算每 股盈餘（EPS）將可挹注彰銀0.74元到0.81元間。
至於獲利能否在今年入帳，施建安說，希望今年可以入帳，但實際 入帳時間還是要看法院的作業處理情形。工商時報 記者蔡惠芳、孫杉訓／台北報導
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