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兩岸簽署ECFA架構、行政院又釋出年底前有機會開放陸客來台自由 行利多，產官學界人士一致認為：台灣房地產市場的「黃金元年」儼 然來臨。儘管重量級學者政大教授張金鶚強烈預期，部分區域房價泡 沫化後，下半年房價可能要下跌5％到10％，但是1、2年之後的中長 線房地產市場還有一波多頭要走。

冠德建設董事長馬玉山昨天在世界華人不動產學會2010年會論壇上 表示，兩岸簽署ECFA之後、開放陸客來台觀光自由行也為期不遠，依 香港經驗、加上台灣經濟成長動能推估，兩岸房地產業者的合作空間 充滿契機，建議兩岸應建立一座合作平台，擴大商機。

政大經濟系教授林祖嘉表示，依全球各國簽署CEPA和自由貿易協定 的經驗統計，簽訂後3年外資淨流入資金比簽訂前3年要激增平均122 ％，預期台灣經濟表現也會更好。如果總統馬英九說，未來是台灣的 黃金10年，那麼今年應該就是台灣房地產市場的黃金元年。

林祖嘉說，張金鶚教授認為現在還不適合買房子、因為房價會下跌 。他倒是認為，房價小幅修正有可能，除非央行用力打房、房價才可 能大幅修正；如果從自住購屋者角度，想買房子，那就Go Ahead，因 為房價要大跌的機會已不大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，兩岸簽了ECFA等於是台北市房地 產市場的致命吸引力，有些大陸富豪早已利用香港公司名義在台灣搶 樓。只要利率不反轉，台灣房產市場接軌國際勢在必行，後市看好。

仲量聯行董事總經理趙正義也直言，ECFA簽了等於是「開門作生意 」，許多外資法人都加快腳步想進來。今年陸客來台觀光和商務考察 人次大概會有150萬人，一旦明年正式開放陸客自由行，精華地段觀 光旅館、商辦、店面、休閒住宅將會在未來1、2年反應利多。工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

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