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大台北租屋市場空租情況持續惡化！短短不到一年半，北縣市漲幅逾5成，造成購屋出租者成本大幅提升，屋主基於成本壓力開始調升租金開價，市場隨即出現租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」。


　　北市由去(98)年Q1的1.8個月的空租期，攀升達今(99)年Q2的2.9個月，北縣則是由2.0個月攀升達3.5個月，空置期分別延長1.1個月及1.5個月，顯示大台北租屋市場仍相當疲弱。


　　永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，去年大台北租金市場不斷下滑，全年租金跌幅近一成。到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，扣除房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬已比定存利率高不了多少，迫使屋主將租金上調，今年第二季租金開價大幅上揚，北縣市租金均較去年底漲幅約10%，不過，租金雖漲空租期卻仍持續延長。


　　根據永慶房仲集團成交資料顯示，98Q1~99Q2大台北平均房價漲幅，北市漲62.4%、北縣漲49.7%，短短一年間漲幅驚人；但租金市場，去年北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%，下滑近一成，租金走勢與房價背離，到98Q4為止，北縣市整層出租住宅投資報酬率均僅餘2%上下。


　　而大台北整層出租住宅平均空租期，北市由去年Q1的平均1.8個月的空租期攀升達今年Q2的2.9個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，顯示目前大台北租屋市場，空租情形仍持續惡化中。


　　涂金谷表示，目前大台北租屋市場租金隨房價漲、空租期卻拉長，其實只是一種「假性復甦」，其因在於屋主因成本壓力而調升租金開價，並非由實際需求所帶動的復甦。


　　總結來看，目前大台北租屋市場仍相當疲弱，短期內恐怕難見到明顯回春，因此，屋主過度提高租金，市場接受度必定不高，預期今年大台北房租仍屬易跌難漲格局。目前租屋市場前景未明，有意布局者，應以房屋增值潛力及租屋需求眾多區域作為主要考量，如此才能避免因空租期拉長，造成更多的投資損失。

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