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高雄大學和翠屏國中生活商圈逐漸形成，土地短短2年內上漲30％ ，建商看好發展潛力，還推出總價超過5,000萬元豪華別墅。高雄市 政府地政處趁勢追擊，計畫9月再標售楠梓區該處多筆土地，預估每 坪將超過今年6月標售的成交價16.5萬元。
高雄市地政處長謝福來昨（4）日根據以前政府標售土地的成交價 格和熱絡情況，為高雄地區房地產的發展方向提出獨特見解，他認為 「高雄房地產未來將往北、往東發展」。

謝福來表示，該處擁有翠屏國中附近土地近10,000坪，下（9）月 起，將陸續釋出、標售，雖然他不願意預測銷售價格，但根據市場行 情，每坪可望從16.5萬元起跳。

官方預測該地區的發展潛力好，已經引起建商搶進推案，最受矚目 的兩件「豪宅案」分別是千田建設推出的「大園首」和居興建設推出 的「居興翠堤」，每棟透天別墅的訂價都超過5,000萬元。

( 2010/08/05 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者顏瑞田／高雄報導

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『買轉租』風氣大盛 大台北租屋市場意外增溫
市郊區及北縣空租期大減0.5個月 租金大漲逾8%表現超預期

央行打房效應持續發酵，大台北『買轉租』風氣大盛，加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動，大台北租屋市場意外增溫。現階段大台北租屋市場物件去化速度加快，空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，北市郊區及北縣更因受到市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，造成7月空租期大幅減少0.5個月，租月平均租金更是急速竄升逾8%。


根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，均呈現上揚，其中，北市中心租金較上月漲幅約2%，市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，表現最為超乎預期；另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場，7月北市中心空租期減少0.1月，市郊區及北縣減幅更達0.5個月，租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少，現階大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。


買轉租風氣大盛影響 大台北租屋市場意外增溫


永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響，第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影，去年至今短短一年半，北縣市房價漲幅達3-5成，高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率；第二，適逢6-7月畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大；第三，在央行採取信用管制打房影響下，原來打算買房的民眾現在期待房價下跌，而暫時轉為租房，也因此使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格，這也是近期租屋市場意外大幅增溫的主要因素。


涂金谷指出，由於央行打房政策不斷，不僅使得投資客貸款門款提高，對於民眾購屋意願影響也很大，目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚，近期發現不少民眾採取『買轉租』的方式，尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族，均紛紛進入租屋市場，這些新增的需求在央行6月採取選擇性信用管制後，近期在租屋市場明顯量增。預期在房市高檔盤整趨勢未明下，短期內『買轉租』將為市場主流。


租屋族遷徙潮 市郊區及北縣空租大減0.5個月 租金竄升8%超預期


另外，涂金谷表示，由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看，除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢，更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。由6月份北市買賣移轉件數大減349件，幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知，在目前就業市況味明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，一些都市中收入偏低者，成為這波漲價潮中受到影響最大的族群，這些人只好被迫遷徙到租金相對較低，如北縣及市郊區之區塊，以通勤時間換取租金及房價。


最後，涂金谷指出，因這波租金上漲推動主要仍為短期需求量增所導致，由於租金是反映實際收入水準的關鍵指標，即便近期租金短期上揚，但是一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落，由於目前市場就業狀況及實質所得並未有明顯改善，預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後，逐漸放緩並明顯回落。

【聯合線上/陳文娜企劃】

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戴德梁行今天標售總價新台幣二十七點五八五億元的內湖五期一千八百三十八坪工商混合區土地，開標結果無人參與而流標。房仲評估，標的雖然坪數大、格局方正，但仍然流標，主因是底價過高。
　戴德梁行標售的內湖五期土地，為潭美段五小段十五、十五 -三地號，位於行善路與新湖二路口，三面臨路，基地方正且完整，土地面積一千八百三十八點九三坪，使用分區為工商混合區，容積率為百分之二二五，開標結果無人參與投標，宣告流標。
　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，這筆土地目前為旺洲建設所有，旺洲是炎洲的子公司，九十六年購入土地每坪僅六十八點零二萬元；這次委託戴德梁行進行公開標售，底價訂在每坪一百五十萬元，是當時購置成本的二點二倍，也高於市場行情。
　李建興說，這筆土地使用分區屬於工商混合區，無法作一般住宅使用，使用組別受到限制，價格與開發效益可能都是這次標售案流標的主因。
轉貼 中央社

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在新莊副都心土地一陣搶攻之後，北台灣的土地市場似乎又有點小小的沈寂，據觀察，主要還是整體市場多空走向不明，使得買家在除了十分明顯利多區域之外，已經逐步採取保守的觀望作法。

建商私下認為多空走向不明的原因，在於政府態度曖昧不明，對做多市場或是打壓房市兩者之間，在政府各部會之間拉扯，使得建商們不敢輕易出手，消費者同樣感受到這份不明態度的壓力，買盤保守。

自從政府降低遺贈稅率到十％之後，海外資金不斷流向台灣，如建商公會全聯會理事長王光祥分析，當然從台灣避險避稅到海外的資金，成本大約是一成，如今稅率大降，資金回轉之後，成本改成繳稅，所以從政府報告中發現，一年半來，流回資金大約是二兆元台幣，且這股資金回潮還在進行中。

元利建設總經理蔡建生的分析，在政經因素及時空環境因素改變之下，不動產漲價是合理的趨勢。

但利空問題在一部分業內人士的分析中，則全部指向政府態度。政府對市場走向態度不明。

據指出，政府當初大降遺贈稅率，就是為引導資金回潮，而剛好碰到金融海嘯後的避險資金移動，大量的資金正快速進入亞洲，一部分流向台灣，如台灣政府所想要的，但錢進來了，政府卻不知道怎麼辦？有人笑說，現在的政府官員是坐擁金山而發愁，大概很快就把錢趕出台灣了，省得麻煩！

錢潮流向最快速的地方就是股市及房市，但看著股市及房市回溫，國內基本面並沒有好轉，失業率依舊高漲，民眾批評接踵而至，政府官員慌了，急著打房，但又不敢真的打，只好四處點火、又自己四處滅火，看得業者及消費者心慌意亂。

舉實例來看，中央政府停標台北市國有地，但台北縣卻拚命出貨，新莊副都心土地立刻被拱上北縣地王，打敗板橋市新板特區。

房市走向不明，投資者自然不敢隨意下手投資，土地是原料，自然格外審慎，內湖五期重劃區土地流標，賣方開價太高準備大撈一筆心態明顯，而買方在觀望氣氛中，自然不可能加碼進場。記者林美芬／特稿

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政府祭出打房政策，已開始發生效應，不僅使得房價下降、成交量萎縮，也衝擊到民眾購屋的意願。根據房仲業者的調查發現，有近四成民眾認為房價將溫和調升，更有近三成覺得「最近一年都不是購屋好時機」。

東森房屋針對房價發展、購屋時機點進行問卷調查，結果顯示有39%的受訪者認為，房價僅會微幅調升，約有1~2成的上漲空間；而有1/4(25%)民眾認為將維持現有水準；覺得房價會微幅下滑者，也有23%之多，認為房價應再下修1成至3成，顯示民眾對房產的後市看法趨於保守。

至於購屋時機點方面，有29%的受訪者表示，近一年都不是購屋好時機，觀望氣氛相當濃厚；相對認為「隨時都是好時機」的民眾，則僅有一成七；有三成民眾認為明(2011)年上半年可以進場買屋；會在今(2010)年底前購屋者，則不到二成五。

東森房屋董事長王應傑表示，以目前經濟狀況穩定的狀況下，房價走勢將呈現微幅上揚的局面，頂多維持現有房價水準，想要等待走跌，除非國內有如SRAS或921這樣的事件才會下修，機遇可遇而不可求。

王應傑進一步指出，都會地區地少人稠，房產往往「供不應求」，因此好地段的房價，都具有抗跌的特性。尤其調查中顯示，認為今年下半年房價上漲幾近五成，顯見大部分民眾對房市發展的觀察與現實相當吻合。

東森房屋則認為，多數民眾將購屋時機，往後延長到明年上半年，或是認為近一年都不是購屋好時機，顯示民眾存在有「房價上漲歸上漲，但買房能力不成正比，等待購屋時機才比較重要」的想法。


( 2010/08/04 04:15 卡優新聞網 )
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北市出現土地荒，建商積極在北縣獵地推案，以新板特區建案開價80萬最高，但最近新店也喊出每坪70萬元的豪宅價緊追在後，不過這樣的「天價」，看在新店民眾眼裡，真的買不下手，直接說價格太高，建商沒有良心。

鋼骨大樓裡，工人加緊趕工，希望在新店地區打造每戶80~110坪，共102戶的一流豪宅，建商強調，新建案近捷運新店市公所站，建材配備媲美北市豪宅，並且聘請一流日本設計師，1坪70萬的價錢很合理，不過房仲專家可不這麼看，房仲不看好，民眾對新店地區房價愈喊愈高，也很難接受。因為裕隆城的開發，加上英業達會長葉國一買了上萬坪新店山區土地，預計年底要推出頂級別墅社區，都讓新店房價直線飆漲，只不過這樣的價錢，看在民眾眼裡，真的很不是滋味。


( 2010/08/04 07:01 民視 )
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儘管房市交易降溫，但銀行、房仲搶攻房市的熱度不減，鑑於買賣 及加盟糾紛日增，銀行、房仲聯手打安全牌，如東森房屋與上海商銀 合作，推動「加盟保證金信託」，慎防總部突然倒閉，可保障加盟店 東的權益；而國泰世華銀行推出「成屋買賣價金信託」服務，將價金 存放於信託專戶，避免詐騙。
東森房屋加盟店數突破390家，穩居房仲加盟店數龍頭，為了保障 加盟店的權益，東森房屋董事長王應傑宣布，首創業界與上海商銀合 作，推出「加盟保證金信託」機制，讓加盟業者安心加盟。

每家加盟店必須繳交總部25萬元保證金現金計算，總共9,750萬元 的加盟保證金，交付上海商銀信託部管理，加盟業主不必擔心保證金 被總部挪做他用，影響加盟業主的權益。

而各房仲業者品牌，近期則強打買賣雙方的「履約保證」制度，標 榜以公正第三人的立場，落實交易流程之控管。

國泰世華銀行則於年初宣布，推出「成屋買賣價金信託」機制，國 泰世華銀行信託部經理張齊家指出，許多詐騙集團常以低於市價的價 格售屋，讓民眾以為撿到便宜，引誘民眾與其交易，並在簽訂假的買 賣契約時，就要求交付頭期款，民眾才發現被詐騙。

而透過「成屋買賣價金信託」，將買賣價金交由受託銀行管理，就 可降低雙方違約導致屋主拿不到或買方要不回價金的風險，且價金信 託給銀行時，受託銀行受到信託法等相關法令的嚴格規範，買賣雙方 就能更加安心，但信託費用必須收取買賣金額的萬分之六至萬分之十 左右。

( 2010/08/04 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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繼央行祭出信用管制措施之後，據悉，近期國稅局開始針對投資客 的人頭戶進行清查，房市正醞釀一股「投資客逃命波」，有些投資客 甚至來不及裝潢就急著出售、出租。房仲業者表示，目前市場優勢因 投資客急著出脫逐漸從賣方轉買方，有意搶進精華區的民眾可多加留 意。
房仲業者透露，近期投資客急著脫手的態勢更加明顯，不少精華區 地段的物件來不及裝潢就降價求售或是出租，根據了解，和投資客預 期政府將有下一波「打房」政策出爐有關。

尤其最近因為有投資客向房仲業者抱怨人頭戶被國稅局清查而遭罰 款，不少投資客擔心也被波及，正醞釀一股「逃命波」，希望趁著尚 未賠錢之前快速脫手。

實際的買賣市場方面，大台北都會區在打房滿月呈現「量跌價鬆動 」現象，部份投資客已開始下修物件售價，中信房屋分析指出，從6 月中旬至今，進場的投資客明顯變少，從北(縣)市一級戰區的反應觀 察，因資金貸款成數限制、便宜貨已難再尋，加上手中物件未出脫等 因素，投資客下手購屋數量減少約有3-4成之多。

另外，賣方市場方面，7月份的投資客開價明顯變低，下修幅度約 於5-8％，雖然底價仍存乎心中，但出售的意願大於打房之前。房仲 業者認為，目前打房仍未打到這些族群，若以物件的投資停損點分析 ，預估出場時間可能於第4季或年底將較明顯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，央行打房之後，買氣急 凍，價格也確實出現修正，但幅度都不大。除了是受到低利影響，賣 方不輕易賤價出售之外，另一方面也和第3季是傳統淡季，買氣不旺 有所相關。

不過，房仲業者建議，有意搶進精華區的民眾要多費心主動掌握物 件的訊息，畢竟投資客逃命波之下能撿便宜的個案有限且不應過度期 待北市精華路段的房價會有大幅修正。

台灣房屋執行長邱太（火宣）就認為，央行升息半碼後，各銀行防 堵投資客炒樓，短期內北市買氣銳減3、4成，加上自住型買方期待跌 價呈現觀望心理，已有部分口袋不深的投資客不賠出場，不過，房貸 利率偏低，市場資金依舊充沛，北市精華地段的房價，下半年房價修 正幅度恐有限。

中信房屋建議購屋人，要把握目前投資客心態轉變下的市場轉折， 從以往賣方的高不可攀、不願意和仲介多談，到現在轉為買方主導市 場來看，就是搶進精華區的最佳時機。


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「單用剪刀的上半部分或下半部分都無法剪紙，唯有合用剪刀的上 下兩部分，才可發揮剪紙的功效。」18世紀英國經濟學家馬歇爾「剪 刀」來巧妙比喻供需理論；面對房價高漲，政府積極提出包括交易價 格透明化、停售國有地及對特定區域信用管制等措施，6月全國建物 買賣移轉棟數為34,893棟，較5月下降3.3％，短期內確實發揮抑制短 線投資炒作功效，但就長期發展而言，政府作為只是短期效應，房市 終究還是會回歸供需基本層面。

我認為，政府近期提出一系列抑制房價措施，讓市場彌漫觀望氣氛 ，預估對於北市房價高漲的走勢，確實有一定的降溫效果，但整體經 濟成長力由去年第1季谷底後一路攀升，卻是不爭事實，姑且不論失 業率尚無法回到上波低點4％左右榮景，但貿易出口量卻創下馬政府 執政新高點，加上兩岸ECFA預期心理，可預見未來台灣房市仍有相當 支撐力。

對目前北市房價飆漲速度來看，因大安區、信義區、松山區交易量 穩定盤整，仍然被視為指標性區域，另建議投資人將焦點注意北區與 西區未來性，北區以陽明山豪宅議題加上現有優質住宅環境，北投士 林科技園區成型，將是發展生物科技、媒體、資訊、通訊及科技產業 重點區域，未來結合規畫的社子島開發計畫，將企圖展現台灣曼哈頓 新風貌。

西區則是都更議題續發燙，未來萬板特區商圈重組連結，可望重回 北市明星商業區域；而新北市板橋則是集交通、商業金融樞紐及完整 公共建設於一身首善特區，抗跌性高，房價已與北市二線區段行情相 同，甚至超越。

面對大台北房價續漲，機場捷運線扮演連接北二市與桃園機場重要 關鍵，寄望桃園縣市未來在桃園航空城扮演火車頭帶動下，加上高鐵 高架化及八德捷運建設規劃，可視為下個深具潛力縣市；台中縣市整 體房市因科學園區長期帶來就業市場穩定，新設籍人口成長持續利多 下，轄內新興重劃區不斷注入熱錢，預期會是未來熱門區域。

相對南二都則以未來新都心定位，關係未來都市建設重新規劃，新 建設熱門區是重點區；綜觀以上南、北房市兩樣情，房市呈不均衡漲 跌現象，政府應長期推動產業均衡發展，縮短區域性落差，方能達到 房市供需市場穩定目的。工商時報 曾萃芝

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台灣房屋士林特許加盟店表示，士林地區是未來大台北明星地段之 一，士林周邊受惠於松山機場對飛議題，成為北市旅遊概念區之一， 若未來政府加速開放陸客自由行，勢必會帶動士林夜市旅遊商機，進 一步推動周邊房價。

該物件坐落地點步行至士林捷運站約10分鐘、到士林夜市廟口約3 至5分鐘、士林運動中心更只要2分鐘，生活機能非常完善。但是該物 件並未身處鬧區中而環境吵雜，因為恰好坐落於靜巷內，所以可享受 夜市的便利、捷運的方便，但不會受到油煙味、攤販噪音的影響。

事實上，士林周邊早有許多建商搶進，如興富發買下金雞廣場，預 計要重建。另外士林紙業土地也準備都更，未來士林地區將肯定結合 交通、商業、休憩、教育等，其周邊房市價值迅速上揚。工商時報 馬婉珍

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住商不動產士林捷運店店長薛正明指出，目前士林捷運站附近，想 要找到總價在1,500萬元之內，屋況又不錯的房子，可說是可遇不可 求，這間小西街公寓就是一個例子。
就外在環境來說，該物件最值得一提的是，距離捷運站僅7分鐘步 行時間，走路就可搭捷運，就算不搭捷運通勤，周邊也有多線公車站 牌，班次多，四通八達十分便利。

很多客戶會擔心的夜市吵鬧與擁擠的問題，也不需要太憂慮，該物 件雖位於士林夜市附近，但卻是鬧中取靜，住戶不必忍受夜市的吵鬧 ，卻又可享受到夜市的便利性，房屋本身是3房格局，屋況好、採光 一級棒，對於剛成家的小夫妻，或是想住大一點房子的單身族，都很 適合，屋主很難得願意割愛，喜歡士林商圈的購屋人應該好好把握。工商時報 馬婉珍

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北市府通過老公寓更新專案，並於8月2日開始遞件申請，而北市士 林區不但是5大精華區之一，老公寓都更價值也持續湧現，因此本周 請房仲業者精選士林區優質物件，總價1,500萬元有找，公寓或華廈 產品皆有，適合新婚夫妻或小家庭入住。工商時報

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買房子看地段，更要注意環境，尤其住家附近有「嫌惡設施」，儘管地段再好，住起來也不會覺得很健康；房地產專家田大權表示，房價的漲跌是買房子的附加價值，生活的品質才是核心價值，購買房子不要一味陷入地段的迷失當中，週遭環境帶來的影響也是健康與否的重要因素。

田大權表示，嫌惡設施包括，飛機場、高壓電塔、高架橋、鐵道、高架捷運、高架橋、殯儀館等等；這些嫌惡設施對於居家環境造成最大的影響是噪音；田大權打趣表示，「如果住在捷運軌道旁，五、六點發第一班車就叫你起床，十二點收班後才能睡！」；「如果是住在鐵道旁，收育率可能特別高，因為晚上睡不好」。

這些嫌惡設施週遭的房子，有些地點不錯，但是長期下來常讓身體受不了，到底是居住品質重要還是房價重要，其實答案很清楚。

目前房地產正吹起健康概念風！田大權指出，科技的進步是可以改善生活品質，但是不能單只能靠設備！陽光、空氣水，畢竟才是重點；有些設備只是建商為了支撐房價的噱頭而已！有些訴求環保節能的綠建築，充其量只是種了一些花花草草，但是周遭的空氣是否乾淨，值得商榷。

田大權強調，房價一路漲上去，但是品質不一定跟上去！信義計畫區，一坪超過一百萬，百貨公司、夜店多、人潮多，生活品質真的很好嗎？擁有財富之後，這些富豪也開始思考回歸自然這件事！最後提醒消費者，房價的漲跌是買房子的附加價值，生活品質好不好才是核心價值！


( 2010/08/01 15:42 NOWnews )
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台鐵局1日表示，南港客運調車場的土地開發計畫，已陸續完成政 府間的文件作業階段，該筆土地預計可進行都更空間為5公頃左右， 為使整體開發更具價值，台鐵預計以國際標方式，向海外開發商招商 ，今（2）日正式公告國際招商顧問標，整體開發估計需投入290億元 ，台鐵開發成果獲利至少60％左右。

台鐵位在南港玉成街附近原為10公頃土地，本為北部客運車輛調車 場，屬於策略型工業區，由於鐵路地下化，調車場功能不再，因此台 鐵進行土地開發作業，透過捐地，並完成地目變更為特定商業區，可 開發面積5公頃，該案已獲台北市政府通過，全案進入內政部營建署 進行最後審查作業，若無意外，今年內應可以獲准開發。

台鐵局發言人張應輝表示，該筆土地目前公告現值高達113億元， 扣除回饋，未來可開發的價值仍相當可觀，由於鄰近忠孝東路6段、 東新街、以及南港路，是目前市政府最主要開發南港松山地區的重要 廊帶範圍，交通非常便利，加上營建署相當重視該案的開發，去年赴 海外進行招商時，還特別向國外的土地開發商介紹這筆土地，希望將 該項開發案定位為國內首件開國際標的公辦都更案。工商時報 記者陳懷瑜／台北報導

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央行6月底宣布採行選擇性信用管制後，一個月來，大台北地區的房地產市場已出現量縮，甚至有急著求售的屋主願意調低價格出售，但市場尚未出現全面降價的狀況，由於接下來就是928檔期與五都選舉，房市可能要到第4季才會明朗，專家也表示，長期來說，還是得看基本面、經濟發展等，「要所得上去，房價才會上去，房市才能健康發展。」
根據房仲業者統計，與6月相比，7月大台北地區的房市交易量減少1~2成，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤明顯縮手，買方普遍抱持觀望心態，不願輕言進場，自住客再度成為市場主要買盤，不過，成交行情並沒有出現大幅的變化，其中，北縣捷運站周邊地段佳的物件，仍受到買方青睞。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行採行選擇性信用管制措施後，的確有急著求售屋主願意調整價格，但市場尚未出現全面降價的狀況，由於接下來就是傳統的鬼月與颱風季節，之後還有房地產的重要檔期928檔期以及五都選舉，房市能否走出盤整格局，要到第4季才會明朗，建議自住客可以趁現在到市場上積極看屋，有機會以相對較低的價格，找到合適的物件。

而一向被視為空頭總司令的政大地政系教授張金鶚則認為，央行對投資客的管制措施與利率調升，國際經濟前景的撲朔以及中國大陸房市的調控效應等因素，加上年底的五都選舉，都使後續市場可能的震盪幅度加劇，因此，市場部分人士在短期資金和消息面推升下看好房地產的時間會維持多久，是有爭議的。

他也維持一貫認為房價應合理修正的看法，張金鶚表示，短期房價應往下反轉，且房價的修正恐怕需要一段時間，如果房價急跌修正20~30%，就立即達到滿足點，但若是房價緩慢修正，可能需要花2、3年的時間累積，才會達到滿足點，他也強調，房價長期還是要看基本面與經濟發展等，要大家的所得上去，房價才會上去。

永慶房屋研展室協理黃增福也表示，大台北地區無論是成交的價量和交易的族群都有明顯的轉變，在這波調整過程中，開價已逐步下修至3、4月水準，成交的議價空間已擴大，短期內，自住客可望有更多的機會擺脫追捧高價的迷思，在區域、產品間得到更實惠的價格條件，完成築巢夢想；他並建議賣方短期內應尊重市場機制及政府決心，檢討合理的價格內容，避免在去槓桿化的銀行風險管制趨勢下，失去獲利機會。( 2010/08/02 11:44 NOWnews )

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房仲表示，打房效應造成大台北「買轉租」風氣，北市郊區及北縣更因為市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，7月空租期大幅減少0.5個月，月平均租金更是急速竄升逾8%。
永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，中央銀行打房效應持續發酵，大台北「買轉租」風氣大盛，加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動，大台北租屋市場意外增溫。

根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，都呈現上揚。其中，北市中心租金較6月漲幅約2%，每坪由新台幣998元漲到1018元；市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，以市郊區為例，每坪由830元漲到897元，表現超乎預期。

另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場，7月北市中心空租期減少0.1月，由2.8月降為2.7月；市郊區及北縣減幅更達0.5個月，其中市郊區由3.3月降為2.8月，租屋市況開始回溫。

涂金谷說，由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看，除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢，更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。

他分析，由6月份北市買賣移轉件數大減349件，幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知，在目前就業市況味明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，一些都市中收入偏低者，只好被迫遷徙到租金相對較低，如北縣及市郊區之區塊，以通勤時間換取租金及房價。（中央社記者林沂鋒台北2010年7月30日電）

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商辦大樓飆出「豪宅價」！上市公司威剛科技以近9億元買下統一國際大樓29樓及附屬車位，交易總坪數為781.51坪（包含地下室7個車位），換算每坪單價約130萬元，創下北市純辦大樓交易單價新高，威剛買下後將做為台灣營運總部。

統一國際大樓六年前落成以來，始終是北市前十大知名Ａ級辦公大樓，樓下租給誠品信義店，所有權人包括統一、太子建設、環泥、中國信託等，中國信託持有股權，過去一直有出售傳言，但至今仍然未轉手。四年前該大樓曾喊價每坪90萬元，如今威剛居然一口氣出價每坪130萬元。

信義計畫區內辦公大樓，多為壽險公司及大型企業所持有，故區內辦公大樓僅只租不售，近期只有富邦人壽買下新光三越A11館的商場交易紀錄，就市場行情而言，目前信義計畫區第二季平均租金約為2,751元，空置率為16.35％，仍穩坐北市辦公商圈租金龍頭地位。

信義全球資產管理副總經理柯宏安表示，若以買賣交易紀錄來看，純辦大樓成交易紀錄，除統一國際大樓新創下的130萬元外，6月份勤美集團也以每坪90萬元以上單價，買下仁愛圓環旁的國泰世華銀行大樓的部分樓層，至於日前傳出有人出價120元購買的敦化北路台北金融中心大樓，並未被證實已成交。

除了商辦炙手可熱外，店面巿場最近也屢創新高，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太指出，近半年來資金大量湧入精華區店面，峨嵋街一處服飾店，日前以1.63億元成交，換算土地單價高達964.5萬元，破西門町地王記錄，投報率高達3.53％。

南陽街一家拉麵店（透天）三個月前以3.25億成交，這處店面「漲勢」驚人，一路由1.5億、1.85億、2.2億、2.9億元成長至3.25億元。此外，三周前南京西路一處英式花茶店，也以2.38億高價成交，房仲業估計，其投報率約2.12％。中國時報【王莫昀／台北報導】

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繼英業達集團會長葉國一、國揚建設集團負責人侯西峰近年來持續 加碼高雄房地產市場之後，興富發建設董事長鄭欽天也相中高雄前景 ，加入「搶地」的行列，昨天宣布砸下9.13億元買下農16的1,061.2 3坪住宅區土地。顯示葉國一、侯西峰、鄭欽天，3位大亨都慧眼「識 高雄」，同步聚焦高雄。

高雄公共建設持續挹注之際，高雄房地產市場也儼然悄悄翻升。昨 天總銷高達100億元的國揚「國硯」正式舉行動工典禮，每坪最高創 下70萬元的成交天價，大多數樓層則成交在30至60萬元。

結果「國硯」開賣4個月迄今，國揚總經理彭邵齡說，銷售率破5成 ，買主有75％以上都是高雄在地的企業負責人，因為高雄人買房屋最 注重「買屋買鄰」。

侯西峰透露，國揚建設集團除漢來飯店、漢神百貨持續擴大規模、 提高獲利外，房地產事業的國揚實業也會在打造「國硯」為新地標之 後，擴大投資。

葉國一也表示，繼「國硯」之後，他又買了「亞太經貿廣場大樓」 3分之2樓層，是第2個高雄投資案；接下來，還要再加碼。

代銷出身、向來對房市脈動相當敏銳的鄭欽天，最近也強烈感受到 高雄市場「動」得很快，絲毫沒有受到央行打房的衝擊，因此決定火 速簽下土地，在農16加碼「掃」地。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發最近在農16正推出170幾 戶的「溫莎堡」，沒有打廣告、只是潛銷1個月，就只剩下20戶，買 氣之旺、令人驚豔；而且，每坪成交行情還站上16萬元的相對高點， 這是前所未有的熱絡情況，因此興富發決定進場搶地。

台灣房屋昨日公布2010年第2季台灣房價指數也顯示，高雄市房價 指數比2009年第2季同期，上漲25％；平均房價則比第1季上漲6.3％ ，達每坪平均約10.55萬元，是全台單季漲幅僅次於台北市9.7％的都 會。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強分析，就全台住宅存量 和設籍戶數的差距，內政部營建署公布今年第1季住宅統計資料，高 雄市是住宅供不應求的都會，可供給設籍戶數97.62％的住宅，和台 北市87.20％、澎湖縣99.44％，是前3大住宅供不應求的都會。因此 ，房價長線來看是供不應求，房價易漲難跌。工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

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央行打房讓近期房市買氣停滯，但是部分土地標案仍創下天價，房 市陷入「多空膠著」之際，意外刺激看屋人數，不少民眾希望趁機撿 便宜好貨，房仲業者坦承，目前若能掌握亂世投資訣竅，很有機會找 到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣！ 一、地點要有題材，增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興 建議，可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」 等題材的區域，就有機會買到優質且能增值的好房子。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，市中心點的房價常高於第2 圈或是第3圈，在資金有限或是做長期性投資的人，不妨往外圍區有 大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入，這會是撿便宜 的好機會。

二、精華區物件房價跌10～15％就可考慮出手。房仲業者強調，亂 世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態，台灣房屋執行長邱太 （火宣）說，通常房價要跌到貸款餘額以下才會有斷頭潮，進而引發 多殺多崩盤格局，以目前房貸可貸8成來看，交通地段很不錯的物件 通常房價向下修正1成左右，消費者就可準備出手，因為畢竟長線房 地產行情並無崩盤之虞，精華區房價可能隨時反彈。

三、下手潛力物件考量「老建商、熟仲介、老朋友」。永慶房屋建 議可優先選擇品質建商，由於有口碑的建商通常也是中古屋市場上詢 問度較高的標的，因此，會有利於將來脫手時增值潛力較佳的產品； 其次，已有舊房的換屋族或投資客，建議可找老建商、熟識的仲介購 買，利用老交情制價；另外，若有親友也正值買屋期，可考慮團購， 或加買保值性較高的價位，以量制價。

四、多詢價、下手慢。房仲業者強調，現行的盤整對於房市現況並 非壞事，買、賣雙方可藉由這個時間點重新審視，買方多多看屋，多 多出價，屋主除掌握市場訊息，也要評估買方反應，在短暫停頓的房 屋市場中，才可順利達到購屋與售屋的目標。尤其購屋族應把握亂世 期間多看房、多議價的黃金期，充分掌握過去成交行情之下，仔細挑 選適合自己的潛力屋。

至於目前大台北的潛力區，根據房仲業者研究發現，跟著政府重大 建設計畫及捷運線走的特性，目前以北市的南港、大同和萬華區最看 好其發展潛力，北縣則以新莊和汐止市為主。工商時報 記者陳欣文／台北報導

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