銀行貸款專家 房屋貸款 2胎貸款 汽車貸款 信用貸款 0980-939129 陳老師

銀行貸款 二胎 二胎貸款 房貸 房屋貸款 0980939129陳小姐

無論在任何時候都想要為家人守護溫馨的家，但如有無法預期的意外來臨時，房貸會不會反而變成家人的負擔?

根據統計，房貸逾期放款案件中約有10~20%是由於借款人因身故或全殘，家屬頓失依靠無力繳納所致！大眾銀行明白您的責 任及需求，推出『安家保險保型房貸』，將房貸與保險結合，當貸款人（被保險人）意外身故或全殘等保險事故發生時，房貸將由保險理賠金一次清償，清償後剩餘的保險金額將歸還被保險人之法定繼承人，真正做到讓家人無後顧之憂。

特色

幸福留愛不留債
身故、完全殘廢保險金優先償還您於大眾銀行的房貸餘額，資產有保障，房貸有依靠！
一次購足最划算
於辦理貸款時同時加入，保費更划算，每個月用少少的錢，輕鬆擁有大大的保障！
給付項目多樣化
提供完整的房貸保障計劃，除身故、完全殘廢保險金外，更涵蓋全殘扶助、重大燒燙傷、重大傷殘安養與特定意外身故等保障！
多種選擇，繳費彈性
本專案提供一次繳清或分期繳費任您選。
範例說明

Jason 向大眾銀行貸款$3,000,000，並加保專案計劃，投保額度$3,000,000，並於投保後因意外發生而致3級殘廢，因而喪失工作能力，請問Jason總數可以清領的保險理賠金為多少?

因意外而致3級殘廢:
CPA: 保額$3,000,000 x 80% (3級殘廢的理賠給付比例) = $2,400,000
因意外截肢而喪失工作能力:
依實物狀況，可斷影響客戶工作能力的嚴重性
CTD給付暫時失能保險金，固定每月$30,000，最多給付6個月
上述理賠金優先清償大眾銀行之貸款，若有餘額則給付被保險人或其指定受益人
誰最適合

家庭經濟支柱（貸款月付金主要來源）
有保險意識的人
保險購買不足的人












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房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

卡債 缺錢 欠錢 急用錢 資金週轉 急需錢

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希望之前已還的房貸本金可以隨時再領出來嗎?

大眾銀行回復型房貸幫您把還款變現金。在約定的金額及期間內，您所償還的每一塊錢本金，都可隨時再借出來，讓您應付不時之需。您所繳的本金愈多，回復的備用金額度也愈高。

特色
· 還款變現金
已還的本金變成您的備用金，可隨時再借出來，不需重新申請。彈性調度，隨時提領，隨時還款。

· 使用方便
備用金額度與您的活儲帳戶相連結，可隨時提領、還款，急用時不必再辦理小額信貸或二胎房貸等高利率貸款，省時又省錢。

· 按日計息
動用部分按日計息，未動用的部分不計息。

長期備用金
即使房貸已繳清，只要每年續約，就能一直擁有一筆循環信用額度，不需重新申請。

誰最適合
· 想保有資金調度彈性者

· 偶有大筆支出者











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申請資格：

年滿20~65歲之本國國民，且年收入須達新台幣50萬元以上 。

貸款用途：

購置房屋及代償他行庫(他行轉貸原資金用途為購屋)並增貸之房屋修繕。

貸款期限：

屬房屋購置貸款者，期限最長三十年，(含寬限期最長三年，惟無自用住宅貸款得延長為五年)；房屋修繕，期限最長十五年(含寬限期最長三年)。

貸款利率：

依中華郵政二年期定期儲金機動利率+0.875%起機動計收。



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申請資格：

‧專業人士(會計師/醫師/律師/建築師)
‧軍公教人員
‧上市上櫃公司員工
‧中華徵信所「台灣地區大型企業排名TOP1000」企業員工
‧金融從業人員
‧本行優質存戶
‧其他

＊其他詳盡資格及條件限制依本行規定為準。

貸款用途：

房屋購置、房屋修繕、其他個人投資理財。



貸款期限：

屬房屋購置貸款者，期限最長二十年(含寬限期最長三年，惟無自用住宅貸款得延長為五年)；房屋修繕及其他個人投資理財，期限最長十五年(含寬限期最長三年) 。



貸款利率：

‧一段式：
　 依中華郵政二年期定期儲金機動利率+0.975%起機動計收
‧三段式：
　 第1~6個月：本行指數利率+0.57%起機動計收
　 第7~24個月：本行指數利率+1.05%起機動計收
　 第25個月起：本行指數利率+1.25%起機動計收



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申請資格：

年滿20~65歲，具還款財源之本國國民。



貸款用途：

房屋購置、房屋修繕、消費性貸款或其他個人投資理財。



貸款期限：

屬房屋購置貸款者，期限最長二十年(含寬限期最長三年，惟無自用住宅貸款得延長為五年)；房屋修繕及其他個人投資理財，期限最長十五年(含寬限期最長三年) ；消費性貸款，期限最長七年(含寬限期最長三年) 。



貸款利率：

．前12個月：本行指數利率+1.06%起機動計收
．第13個月起：本行指數利率+1.55%起機動計收



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申請資格：

年滿20~65歲，具還款財源之本國國民。



貸款用途：

房屋購置、房屋修繕、消費性貸款或其他個人投資理財。



貸款期限：

屬房屋購置貸款者，期限最長二十年(含寬限期最長三年，惟無自用住宅貸款得延長為五年)；房屋修繕及其他個人投資理財，期限最長十五年(含寬限期最長三年) ；消費性貸款，期限最長七年(含寬限期最長三年) 。



貸款利率：

依本行評等作業，以本行指數利率+1.04%起機動計收



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產品特色 購屋貸款一借二十年，按月固定繳息後臨時有週轉需求，新光銀行「新活力理財房貸」讓您還款多少就可以再借多少，透支金額隨借隨還、按日計息，購屋理財最輕鬆。

主貸款 副貸款



貸款類型 分期攤還 主貸款已攤還之本金自動滾入之循環動用額度。(按月繳息，到期一次清償)

額度 最高本行鑑價之八成 最高不超過主貸款額度

貸款期間 最長20年 最長3年



貸款利率 ．分段式：

第1~6個月i+0.91%起，固定計息。

第7~12個月i+1.11%起，機動調整。 i+1.91%起

第13個月起i+1.41%起，機動調整。

．一段式：

不分段i+1.36%起，機動計息。

．另可搭配政府各項優惠購屋貸款或本行

其他優惠方案

總費用年百分率 2.54%~2.55% 3.06%





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適用對象

．取得直轄市、縣（市）主管機關核發「青年安心成家方案之前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明」之日起一年內，並於簽訂貸款契約之日起二個月內完成撥款手續。

．他行青年安心成家購置住宅貸款戶，歡迎轉貸。

適用建物

1. 住宅所有權移轉登記日應在提出本貸款申請日(申請人向地方政府遞件申請之日期)之後或提出本貸款申請日(申請人向地方政府遞件申請之日期)前二年內。

2. 主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

3. 建物登記謄本登記原因欄應登記為「買賣」或「拍賣」；如登記為第一次登記，應提出買賣之證明文件。

額度

每戶最高200萬元，且不超過本行鑑價八成

貸款期間

最長20年，含寬限期最長5年（含第1、2年）。

貸款利率

．前二年零利率（不分類別）

．第三年起 第1類：R–0.533% 機動調整

第2類：R+0.042% 機動調整

非第1、2類者：i+1.23% 機動調整

總費用年百分率

0.53%~1.93%



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產品特色

．理賠優先清償房屋貸款，免於法拍風險，更是對家人安心居住的承諾。

．保費採躉繳方式，遠較一般終身壽險或定期壽險便宜。

．保險費可選擇融資，輕鬆擁有保障及還款計畫，繳費無負擔。

．房貸中途結清或轉貸，可選擇繼續享有保障或領回解約金。

申請資格

須投保新光人壽甲型平準型/乙型遞減型安居世貸定期壽險(不分紅保單)，投保年齡20~65歲，且投保年期加計投保年齡不超過80歲。



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墊付拍定後尾款 房屋擔保貸款

額度 最高為拍定價之八成，且不超過本行鑑價之八成

貸款期間 最長3個月 最長20年

貸款利率 i+5%起 ．分段式：

第1~6個月i+0.91%起，機動調整。

第7~12個月i+1.11%起，機動調整。

第13個月起 i+1.41%起，機動調整。

．一段式：

不分段i+1.36%起，機動計息。

．另可搭配政府各項優惠購屋貸款或本行其他優惠方案相關費用 按「墊付拍定後尾款」融資金額之0.5%計收開辦費，不足5000元者，最低收取5000元。

總費用年百分率 8.18% 2.51%~2.52%



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購置住宅貸款 修繕住宅貸款

適用對象 ．取得直轄市、縣（市）主管機關核發「98年購置住宅貸款利息補貼證明」或「98年修繕住宅貸款利息補貼證明」正本之合格戶本人。

額度 每戶最高220萬元 每戶最高80萬元

且不超過本行鑑價八成 且不超過本行鑑價八成

貸款期間 最長20年，含寬限期最長5年 最長15年，含寬限期最長3年

貸款利率 ．第1類：R－0.533% 機動調整

．第2類：R+0.042% 機動調整



總費用年百分率 ．第1類：0.65%

．第2類：1.22%



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台新銀行簡便宜房貸(銀行貸款 房貸 房屋貸款找陳老師0980-939-129)

產品簡介及功能：

台新銀行【簡便宜房貸】不僅讓您隨時自由決定還本金額，一塊錢也可以還本，還本越多，利率負擔越少。打破傳統一般房貸低利率的迷思，讓您不必負擔沉重的房貸壓力，輕鬆成家！最符合現代理財觀念的先進房屋貸款產品，優異的產品功能設計，讓借款人每月僅需負擔貸款利息，並可以隨個人的財務狀況、自由決定償還本金 數額，一經還本、利息負擔更輕，已償還本金部分並轉為備用金隨借隨還，以備生活不時之需。要加速還本、或是僅繳付利息，由您自由選擇，資金將獲得最靈活的運用！！



產品特性：

1. 償還金額比傳統一般房貸低，負擔更輕鬆：
傳統一般房貸的低利率訴求，只是表面上的'低利率'，卻不一定真正省息﹔【簡便宜房貸】可以自由提前加速還款，讓您的'實際利息支出'更低，更能節省利息。每月僅需繳付利息，隨時自由還本，負擔更輕鬆。
2. 償還本金隨心所欲：
為什麼要讓銀行限制您的還本？【簡便宜房貸】讓您還本隨心所欲，一有多餘的錢就可以償還本金，不管是年終獎金，還是中獎所得，都可以隨時自由還本，降低貸款金額，減少利息費用。
3. 一塊錢也可以還本﹔約定帳戶最低保留金額，多餘部分自動還本：
您也可以事先約定帳戶的最低保留金額，作為日常花費之用。每月一到約定日期，電腦將自動檢示您的帳戶，並將帳戶中超過約定保留金額的部分自動幫您還本，一塊錢也能還本，讓您快速降低貸款金額，提早還完所有房貸，還能大大節省利息！
4. 只要一還本，月付金還可以更低：
只要償還本金，隔月的利息馬上就下降，而且還得越多，利息省得越多，讓您的房貸負擔越輕鬆，提早償還所有房貸！
5. 已還的本金還可以再拿出，不必經過任何申請：
【簡便宜房貸】讓您已償還的本金可再提領出來，而且不必經過任何申請，讓您從此不再害怕隨意償還本金，除了節省利息之外，還可以不必標會、借錢就有緊急備用金。
6. 本金還款金額越多，循環使用的額度也越高：
每次償還的房屋貸款本金，將自動轉為循環使用額度，還得越多，可靈活動用的額度資金也越大。
7. 循環使用的額度將按實際動用金額計息，不用不計息：
您可憑金融卡於存款帳戶內隨時循環動用，不用不計息，使用最便利。



適用對象：

1. 新購屋者 　
2. 已辦有他行房屋貸款者

轉自台新銀行

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固定式利率房貸
您的心情，還跟著上上下下的房貸利率起伏不定嗎？您可以有更輕鬆安穩的選擇！
渣打國際商業銀行為您推出首年固定式利率房貸，讓您輕鬆購屋安心久久。

利率固定

首年優惠1.85%



本專案相關注意事項



15分鐘快速預審的計算起始時間為收件中心成功收到本行預審所需之完備文件收件時間（星期一~星期五8:30AM~5:30PM），截止時間為渣打國際商業銀行簡訊系統發送簡訊為止，若客戶於收件截止時間後始送件者將視同隔日件。本預先審核方案，僅為個人基本條件之初步評估，申請人之收入證明文件，擔保物之區域及價值等因素，將影響最後之審核結果。此預審房貸額度並非本行同意之最終核貸額度，本行保留最後核准與否之權利，借款金額、年限及利率等，將以本行最後審核結果為準。
本專案的利率為第一年固定利率1.85%，第二年（T+1.57%），第三年開始為（T+1.67%）以T值指數加碼機動計息。T值指數11/20公告之利率為0.63%。T值指數之計算方式為以三個月期TAIBOR （台北金融業拆款定盤利率）以90天（包含當日）平均利率為T值指數（共小數二位，小數點後第三位四捨五入）。
T值指數利率小常識
什麼是「T值指數利率」？
是以三個月期台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR, Taipei Interbank Offered Rate）90天的平均值為T值指數。台北金融業拆款定盤利率可由銀行公會網站 www.ba.org.tw 查詢。

「T值指數利率」怎麼計算？
本行將於2/20、5/20、8/20及11/20分別在本行網站及各分行營業廳公告T值指數利率。您亦可透過存摺內頁補摺等方式得知最新公告T值指數。
取樣日 2/15 5/15 8/15 11/15
公告日 2/20 5/20 8/20 11/20


本房貸產品有限制清償期間3年，若於限制清償期間內提前清償貸款本金並塗銷抵押權登記，本行需收取提前清償違約金：貸放後第一年內提前清償並塗銷抵押權登記：貸款金額之1.00%；貸放後第二年內提前清償並塗銷抵押權登記：貸款金額之0.75%；貸放後第三年內提前清償並塗銷抵押權登記：貸款金額之0.5%。本行另有其他無限制清償期間利率方案，詳細內容請洽本行各營業單位。
本行保留最終核貸與否之權利，並保留隨時變更及終止本產品之權利，本產品若有異動，以本行網站公告內容為準。
總費用年百分率揭露 - 貸款金額：200萬元　貸款期間：20年　貸款利率（機動計息）：1.85%~2.45%　各項相關費用總金額：5,600元（帳戶管理費和鑑價費）　總費用年百分率：2.29%~2.47%

註：(1) 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。(3) 本行總費用年百分率之計算基準日為99年11月20日。

房屋貸款特別提醒事項
房貸利率通常會與指標利率連動、而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。
案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，假設適用利率3%，每月原應繳金額：5,546元，指標利率上升1碼（即0.25%）後，每月應繳金額：5,672元，每月增加之金額：126元。 階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用，在該段期間經過後，利率如階梯式向上調整，借款人每月還款之負擔亦會隨之增加。
案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，指標利率假設為2%，若貸款期間指標利率維持不變：第1年假設適用利率為指標利率（即2%）。第2年假設適用利率為指標利率加2碼（即2.5%）。第3年假設適用利率為指標利率加4碼（即3%）。第1年每月應繳金額：5,058元，第2年每月應繳金額：5,288元，第3年起每月應繳金額：5,511元。 只付利息之期間（寬緩期）經過後，借款人除每月必須攤還利息之外另須攤還本金，因而將大幅增加每月之還款負擔。貸款金額愈大，其增加之負擔亦愈大。
案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，適用利率3%，寬緩期2年為例，前2年只付息不還本，第3年起採本息平均攤還方式。前2年每月應繳金額：2,500元，第3年起每月應繳金額：5,997元，第3年起每月增加之金額：3,497。
◎上述各案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為主。

轉貼自渣打銀行

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為了解決高房價民怨，政府現在研議公股銀行，要推出長達40年的低利房貸，讓年輕人延長貸款時間，減輕還款壓力，用時間來換取購屋能力，不過仔細算一算，如果500萬貸款，40年房貸足足要比20年多付120萬，對高房價的民怨，好像沒有幫助。
白花花的鈔票，拿來繳房貸，很多年輕人口袋深度不夠，恐怕無力負擔大台北的高房價，政府打算要推出40年低利長期房貸，但民眾接受度高不高。

會覺得貸款時間太長不是沒有原因，拿20年房貸500萬和40年來比，比利率2%本利平均攤還來計算，40年每個月要繳15141元的房貸，20年則是每個月25294元，相差10000元，但是繳足年限的話，40年房貸的利息多出120萬。

以風險控管的角度來說，銀行似乎也不樂見40年長期房貸，而且鼓勵年輕人用40年房貸來成家，一輩子都要被房貸壓得喘不過氣來，對於高房價的民怨，似乎不能解決問題。

( 2010/12/14 17:01 民視 )

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面對高房價，卻又要讓民眾人人有其屋可住，現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸，希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅。

不過40年的房貸如果算30歲買房子，這麼一貸可要貸到70歲！

雖然每個月感覺房貸變少了，不過長期下來，可是要多負擔上百萬元的代價。

這麼一來，恐怕會讓民眾陷入長期的貸款壓力。

都會區大樓一棟接一棟蓋，不過進場的多半是投資客，高昂的房價，年輕人越來越負擔不起，現在政府計畫，為了讓"住者有其屋"，考慮提供四十年期的低利房貸，讓年輕人透過背貸款提早擁有自己的房子。

目前市場上房貸，大都是以20年為限，]以最低利率3%來試算，如果貸款1000萬元，分20年償還，每個月要五萬五，最後總額是1331萬，但如果背40年房貸，每個月雖然只要支付三萬五，但付出的總額，卻高達1718萬，比20年期的房貸整整多出388萬

有學者認為，如果民眾只看到每個月負擔減少，就考慮背房貸，恐怕會引發更大的社會問題

學者認為，拉長還款期限，卻得支付龐大利息，反而隱藏更大風險，要解決高房價，得先追查豪宅市場的大筆資金來源，遏止炒房，另外以稅制來抑制過熱的房市交易，從房價著手才是根本之道。


( 2010/12/14 22:15 公共電視 )
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為了解決高房價民怨，政府現在研議公股銀行推出40年的低利房貸，讓年輕人延長貸款時間，減輕還款壓力，用時間來換取購屋能力，不過仔細算一算，台北市的建案沒有2000萬根本買不起，因此要貸款2000萬的話，40年房貸足足要比20年多付622萬。

存了頭期款，想要買房的楊先生，看了上百間房地產，還是下不了手，因為房價太高，和口袋的現金、每個月的薪水根本不成正比，聽到政府要推出40年房貸，本來還很高興，但仔細算一算，空歡喜一場。

以這戶總價2450萬的房子來看，貸款8成2000萬計算，20年房貸每個月繳105981元，40年月繳65956元，看似減輕許多壓力，但多出20年的貸款時間，民眾硬生生要多付622萬，以風險控管的角度來說，銀行也不樂見。

40年長期房貸，而且鼓勵年輕人用40年房貸來成家，一輩子都要被房貸壓得喘不過氣，一不小心，房貸恐怕變成傳家寶，要後代子孫來扛，這樣的政策，要得到民眾認同，恐怕不容易。

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國內房價相對到高點，加上政府「打房」，包括土銀、合庫銀、台銀及三商銀等六大行庫都對明年房市看法趨保守，房貸龍頭銀行土銀甚至預估，明年該行房貸將衰退5%至8%。

合庫銀指出，初步預估，明年房貸將只比今年微幅成長2%；而房貸第三大的台銀，往年在編列隔年房貸放款預算時，都編成長2%至3%，今年卻是破天荒改為「持平」。

大型行庫主管解釋，近來房市成交量出現趨緩；因此，儘管目前房貸逾放比極低，但為避免成為房市泡沫化的「最後一隻老鼠」，各銀行最近在編列明年預算數時，對房市看法轉趨保守。

華南銀行主管即指出，今年因承做住福會公教低利房貸，全年房貸新承做量約千億元，餘額約成長500億元；而隨基數墊高，加上配合政策，預估明年房貸將持平，甚至較今年略為衰退。

一銀主管亦表示，今年全年建商的總推案量是7,550億元；初估明年總推案量為7,720億元，較今年微幅成長2%至3%，因此，該行預估，明年房貸量將比今年成長3%至4%。至於彰銀則表示，初估明年房貸量將持平或小幅成長。

不過，銀行業者坦承，為「鼓勵」營業單位「衝業績」，今年在編列明年度預算數時，還是編列房貸量將成長2%至3%，而實際上，因央行自3月分對房市踩煞車，今年已無法達成預算數。

但大型行庫強調，12月1日八大公股行庫配合政策，推出2,000億元低利「安心成家」，當中除房貸龍頭土銀，及房貸第二大的合庫銀，各分配到400億元額度外，其餘包括三商銀、台企銀和兆豐銀各分配到200億元。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】



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財政部祭出2,000億元「青年安心成家購屋優惠貸款」政策，民營 銀行確定要「含淚搶市」了！北富銀、台新銀等房貸主力民營銀行， 主動向主管機關爭取相關額度，正式加入優青房貸行列。銀行業者分 析，「現在就看中信銀的態度了！」如果中信銀也跟進，其他民營銀 行將被迫跟進。
政策性優惠房貸接近「無利可圖」的情況，一直讓民營銀行猶豫該 不該跳火坑。但，在台新銀個金總經理吳清文本週宣示性地指出，「 優惠房貸政策，台新銀一定不缺席！」，以及北富銀最快下週會推出 相關專案後，使得此市場變得詭譎，對其他競爭同業形成不小壓力， 其中又以中信銀為最。

銀行主管分析，由於中信銀與北富銀房貸業務市占總合超過整體2 成，只要這兩家確定參與，其他民營行庫絕對會跟進，完全是基於被 迫性牽引。

銀行承作青年房貸無利可圖，不少民營銀行「含淚搶市佔」，策略 上需要積極強打大台北市場。吳清文指出，大台北平均房價高，單筆 貸款金額很容易就達500萬元以上，只要超過額度，銀行另推專案搭 配，仍有其他利潤來源。據悉，這正是北富銀、台新銀評估後，認為 可承作的重要原因。

至於可承作的額度，北富銀主管透露，已經接近最後確認階段，規 劃將介於100～200億元之間，最快下週即可正式推出青年優惠房貸。

最早公開響應的元大銀早已推出，除條件比照八大公股行庫的「前 兩年1.5％，後續1.8％」利率外，還另推出利率1.62％起跳的「青年 購屋優勢房貸」作為搭配，標榜可隨時提前還款，無需支付任何違約 金。

華南銀房貸經理李宗賢指出，目前青年房貸詢問電話踴躍，登記人 數也不少，不過在審核程序至少要1～2天情況下，最快在本月5日後 ，才會知道這次青年優惠房貸的成效，內部目標則是希望能把逾期比 率壓在1％以下。

( 2010/12/04 09:00 時報資訊 )
工商時報 者楊筱筠、王立德／台北報導

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利率可以說是房市的活水，當利率攀升時，住宅市場會因為利息支出增加導致交易量的萎縮，而店面、商辦類型的產品因為利率上升，投資者資金成本增加，投資者 要求的投資報酬率提升，導致店面價值的減損。房仲業者表示，優惠房貸利率的續看似僅直接受惠首購族，但因為自住買盤交易比例上揚，卻也間接受惠換屋、投資 族群。
■　超低年利率1.5%　首購族年省8千

　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，大台北家庭家戶所得的1/3～1/2幾乎都拿來繳納房貸，也因此讓不少年輕人無力購屋，本次政府推出的青年優惠貸款對於自住者來說是一大福音。

　　以貸款額度500萬元、貸款期數20年，而年利率以財政部版本的優惠利率1.5%計算每月本息攤還應繳2萬4128元、年繳28萬9536元；若其他 條件不變，以一般目前市場房貸利率最低1.8%計算，每月本息攤還應繳2萬4824元、年繳29萬7888元，一年來，優惠利率貸款應繳本息每年可少 8352元，也是不無小補。

■　適用低利率　總價千萬宅成交主力

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前央行打房漸緩、財政部又祭出利多，而房市也已邁入傳統的第四季旺季，在自住買盤帶動交易量能持續成長的影響 下，交易量呈現穩定成長的趨勢，其中以總價千萬、北縣第一圈的城市受惠最大。另外，兩岸經貿交流熱況及低利率環境優勢帶動，區內頂級豪宅價格頻創新高，近 期可發現不少資產大戶或是換屋族看好後市，有助於整體大行情起漲。

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